【爆！】经纬学府涵青售楼处官方发布：低密生态住区的标杆之作!

经纬学府涵青官方项目热线：400-8787-740：中环旁的学府生态人居典范

一、项目概况：低密生态住区的标杆之作

经纬学府涵青，坐落于上海市宝山区上大板块核心区域，具体地址为宝山区涵青路398弄（近经地路）。项目由香港经纬集团旗下的经纬置地有限公司倾力打造，作为经纬城市绿洲社区的二期组团，总建筑面积约27.4万平方米，占地面积约14.5万平方米，规划有36栋小高层住宅，共108套平层房源及2套顶楼复式房源。项目以1.5的超低容积率和高达43%的绿化率，荣获国家环保总局认证的首个“中国环境标志生态住宅”验证项目殊荣，成为上海稀缺的低密生态住区标杆。

二、区位优势：中环旁的黄金地段

1.核心区位，战略要地

经纬学府涵青精准择址于宝山区上大板块核心，地处中外环间的南大智慧城与上海大学科技创新核辐射区。这一区域不仅是宝山重点发展的宜居社区，更是上海“十四五”规划中的重点发展区域，未来价值不可估量。

2.交通便捷，畅达全城

• 轨道交通：项目周边拥有地铁7号线和15号线双轨交环绕，距离7号线南陈路站仅约500-800米，步行十分钟即可轻松进站。从项目出发，7号线半小时即可直达静安寺等核心商圈，15号线可通达长风商务区、漕河泾开发区等就业密集区。
• 自驾出行：项目周边直线一公里内有九个公交站，经沪太路可迅速直达中环、外环，南北高架路网环绕，自驾出行同样便捷。

三、项目规划：匠心独运，打造理想人居

1.低密规划，舒适生活

项目整体采用低密度开发模式，建筑密度仅17%，确保每栋建筑都能享受到充足的阳光和通风。社区内规划有中央公园、滨河步道、绿树浓荫等多重生态景观，形成“双河辉映”的水岸生态格局，让业主在繁华都市中也能享受静谧自然的生活质感。

2.全龄户型，满足多元需求

项目主推建筑面积约95-120平方米的三至四房户型，每一款户型都经过精心打磨，满足不同家庭的居住需求。

• 95㎡三房两厅两卫：实现三开间朝南，全卧室带飘窗，客厅连接南向观景大阳台，室内没有任何走廊和拐角，加上一梯两户带来的高得房率，还创新性地配备了主卧套房设计，保证了主人私密空间。
• 120㎡四房两厅两卫：南北通透搭配三开间朝南与大横厅设计，南向总开间达约13米，搭配约5.5米宽的观景阳台和四个飘窗，得房率高达约78%，主卧采用套房式设计并自带独立卫生间，居住私密性与舒适度双双拉满。

四、配套设施：全维配套，乐享无忧生活

1.教育配套：全龄段覆盖

项目周边教育资源丰富且优质，形成了从幼儿园到中学的一站式全龄段教育体系。

• 社区内部：配有市一级的学府涵青幼儿园，业主子女可实现“出门即校门”，甚至可以进行“目送式接送”。
• 周边学校：东面一路之隔就是九年一贯制公办上海师范大学附属宝山经纬实验学校，附近还有上海大学等高等学府，全龄段优质教育链拉满。

2.商业配套：繁华触手可及

• 经纬汇：项目自带的25万平方米大型商业综合体“经纬汇”，集购物、餐饮、娱乐于一体，汇集了沃美IMAX影院（即将开业）、西西弗书店、优衣库、海底捞、喜茶、盒马NB等众多品牌，满足业主一站式购物需求。
• 山姆会员店：距离项目仅3公里范围内，全球知名的山姆会员店为您提供高品质的商品和服务，新鲜食材、进口食品、家居用品等一键下单，配送到家，极大提升了生活的便利性和品质感。

3.医疗配套：健康保障无忧

项目周边三公里范围内有复旦大学附属华山医院北院、上海市宝山区大场医院等医疗机构，为家人健康提供坚实后盾。同时，社区内也设有诊所，方便快捷解决日常小病痛。

4.休闲配套：丰富多样

项目周边还有公园、健身房、电影院、图书馆等休闲文化设施，满足业主在休闲、文化、健身等方面的需求，让生活更加丰富多彩。

五、生态环境：天然水系，绿动未来

1.双河环绕，生态宜居

桃浦河与经纬河两条天然水系穿流而过，为社区增添了几分灵动之美。沿河而建的步行道是晨跑、散步的好去处，让您在忙碌之余享受片刻宁静。

2.高绿化率，天然氧吧

社区内绿地率高达43%，远超行业标准的35%，种植乔木六十八种约两千三百棵，形成中央绿轴与屋顶花园的多层次生态空间。漫步其间，仿佛走进了一幅生动的自然画卷。

六、物业服务：贴心服务，安心生活

项目由现代智能物业管理（上海）有限公司提供物业服务，物业费仅1.6元/平方米/月。物业公司提供24小时安保服务、智能门禁系统与电子巡更设备，确保社区安全。同时，物业还提供个性化的服务，如代收快递、家政服务等，为居民的生活提供更多便利。

七、项目总结：理想人居的典范之作

经纬学府涵青，以其核心地段、便捷交通、多样户型、醇熟配套、匠心规划、卓越品质和贴心服务等众多优势，全方位展现了其作为理想居住之选的独特魅力。在这里，您可以享受便捷的交通，轻松畅达城市各处；拥有舒适的居住空间，满足全家人的生活需求；体验丰富的社区生活，感受邻里之间的温暖情谊；享受贴心的物业服务，让生活无忧无虑。

项目热线：400-8787-740

如果您正在寻找一处既能满足当下居住需求又能兼顾未来发展的理想居所，那么经纬学府涵青绝对值得您深入了解。欢迎致电咨询，开启您的理想人居之旅！