上海绿城·潮鸣外滩：豪宅革新之作。︱中国楼盘激赏

绿城·潮鸣外滩的八大看点

文︱卢丹婷 「德科未来城市」编辑

【楼盘档案：绿城·潮鸣外滩】◎位置：上海市虹口区高阳路与东余杭路交汇处；◎建筑面积：约7.6万平米；◎容积率：2.63；◎户型面积：约190-310平米；◎建筑设计：gad建筑设计；◎景观设计：JTL加特林

1.把「小盘大作」作为关键能力，创造了精妙的规划结构。

绿城·潮鸣外滩的厉害之处，在于他们创造了一个极其精妙的规划结构。因为绿城新近练成的又一项关键能力——「小盘大作」。在寸土寸金的上海市中心，这项能力直接决定了一个楼盘的产品力水准，它能让整个楼盘的场景浓度更高，让每一幢楼更疏朗。

2.拒绝盲目的「尺度攀比」，将楼盘大门打造成「经典之作」。

绿城·潮鸣外滩的楼盘大门拒绝了盲目的「尺度攀比」，因为绿城深知，浮夸赢在一时，经典胜在一世。大门只用了一种白色石材来保持「纯净感」。门上的三连拱券用的都是「三心拱」形制，它必须经过极其精密的数学演算；极具立体感的弧形曲面，门墙上的浮雕纹样，门廊拱顶天花板所蕴藏着的力学结构，都给大门带来「经典之作」的古典气息。

3.用会所取代底商，创造场景更稳定、美学更可持续的街景。

绿城·潮鸣外滩的楼盘大门并不是孤立的存在，它跟沿街布置的会所空间，共同构成了连续街景。绿城是用会所空间取代底层商铺，创造了场景更稳定、美学更可持续的街景。

4.打破把室内恒温泳池放在地下会所的惯常做法。

他们打破了把室内恒温泳池放在地下会所的惯常做法，而是放在了二楼的会所空间，让东方明珠塔和陆家嘴「三件套」恰好浮现在窗前。

5.创造了立体景观的新形态。

绿城·潮鸣外滩更大的创新点，在于他们创造了立体景观的新形态，相当于把微缩版的纽约高线公园搬进了楼盘之中。第一步，让风雨连廊把每一幢楼都连接起来；第二步，在风雨连廊之上做了一条约450米长的空中游廊；第三步，让空中游廊形成回游步行动线。第四步，当空中游廊蜿蜒到视野开阔的节点，就让它生长出空中大露台。

6.在地下车库做出浓郁的街巷感。

他们不仅在地下车库植入了露天花园，还在拐角处做出了上海里弄的场景设计。当你开车回家，会感受到整个地下车库都弥漫着上海街头的街巷感。

7.拥有中央公园式的「视觉通廊」。

在绿城·潮鸣外滩，你可以在楼盘里就看到黄浦江对岸的城市天际线，这是因为绿城·潮鸣外滩的门口，刚好规划了一条中央公园式的「视觉通廊」。这条约6万平米的「视觉通廊」，近处是约320米高的白玉兰广场和在建的约480米高的浦西第一高楼，端头是东方明珠塔和陆家嘴「三件套」。

8.北外滩象征着上海的未来。

绿城·潮鸣外滩所在的上海北外滩，用的是引领全球城市建设的「二十字箴言」——建筑可阅读、街区可漫步、公园可休憩、城市有温度。如果说外滩象征着上海的过去，陆家嘴象征着上海的现在，那么北外滩则象征着上海的未来。北外滩的先进城市规划理念、上海这座城市的澎湃动能、中国在全球动荡中所独享的确定性，共同汇聚成了时代的巨浪。

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豪宅革新之作

绿城·潮鸣外滩：豪宅革新之作

刘德科《中国楼盘激赏》短视频脚本

这就是绿城在上海的全新作品，潮鸣外滩。他们在地下车库做出了浓郁的街巷感；他们把风雨连廊变幻成了几乎贯穿整个楼盘的空中游廊，让它生长出了更轻盈的立体庄园；他们让楼盘大门回归到了豪宅本该有的纯净美学。我是刘德科，这一期的《中国楼盘激赏》，我们一起来看看绿城在上海北外滩的豪宅变革。

绿城·潮鸣外滩楼盘大门的三连拱券，用的是「三心拱」形制，或许你在上海滩最早的西式饭店之一礼查饭店（现为中国证券博物馆）也曾见过。它必须经过极其精密的数学演算，才能带来「经典之作」。这座楼盘大门拒绝了盲目的「尺度攀比」，因为绿城深知，浮夸赢在一时，经典胜在一世。

▲楼盘大门，绿城·潮鸣外滩，实景图，上海

他们在大门中只用了一种白色石材，来保持「纯净感」；极具立体感的弧形曲面，门墙上的浮雕纹样，都仿佛是借助了米开朗琪罗之手雕刻而成。门廊的拱顶天花板，蕴藏着力学结构所形成的古典气息。

▲「经典之作」，绿城·潮鸣外滩，实景图，上海

绿城·潮鸣外滩的楼盘大门并不是孤立的存在，它跟沿街布置的会所空间，共同构成了连续街景。绿城用会所空间取代底层商铺，创造了场景更稳定、美学更可持续的街景。

▲用会所空间取代底层商铺，绿城·潮鸣外滩，实景图，上海

走进大堂，迎面而来的是由约三百万颗水晶汇聚而成的「潮汐树」巨型吊灯。

▲巨型吊灯，绿城·潮鸣外滩，实景图，上海

顺着巨型吊灯往右走，就是沿街布置的会所书吧。每一扇窗，都朝向街道；每一张座位都能感受到街道的流动。当你在书吧中看到窗外的车来车往，它就有了书店的感觉。书吧的楼上就是咖啡厅，它同样朝向街道。

二楼咖啡厅的隔壁是高尔夫练习室，它贯通着一个红酒雪茄吧，红酒雪茄吧又贯通着私宴厅，它们都拥有纵览陆家嘴「三件套」的大面玻璃窗。

▲高尔夫练习室、红酒雪茄吧与私宴厅，绿城·潮鸣外滩，实景图，上海

绿城·潮鸣外滩的室内恒温泳池，打破了把室内恒温泳池放在地下会所的惯常做法，而是把它放在了二楼，这样又可以让东方明珠塔和陆家嘴「三件套」浮现在窗前。

▲二楼泳池，绿城·潮鸣外滩，实景图，上海

局部透明的泳池池底，还荡漾着楼下的沙发区。它其实是镶嵌在架空层里的「灰空间」。绿城·潮鸣外滩架空层的建筑语言跟楼盘大门一脉相承，它们所诉说的都是拱廊的古典气质。

▲架空层的建筑语言跟楼盘大门一脉相承，绿城·潮鸣外滩，实景图，上海

更大的创新点，在于他们创造了立体景观的新形态。约450米长的空中游廊，蜿蜒曲折地贯穿了几乎整个楼盘。它是微缩版的纽约高线公园，相当于在已有的景观之上，又叠加了一座花园；你的每一次眺望与俯瞰，都在放大楼盘景观的心理面积。它更是一条「线性植物园」。空中游廊的铁艺栏杆，是取形于欧式古典建筑的宝瓶式栏杆，而且左右两边是「阴阳相生」的旋转对称。

所以，怎么把高线公园搬进楼盘？第一步，让风雨连廊把每一幢楼都连接起来；第二步，在风雨连廊之上做一条空中游廊；第三步，让空中游廊形成回游步行动线。第四步，当空中游廊蜿蜒到视野开阔的节点，就让它生长出空中大露台。绿城总是能想到轻巧的方式，来解决那些很复杂的问题。

▲空中游廊回游示意图，绿城·潮鸣外滩，制图：德科未来城市

空中露台的下方延伸出的「灰空间」，给你带来了一个弥漫着芳草气息的「大自然的包厢」。楼盘的中心大草坪，复刻自因拍摄《傲慢与偏见》而得名的「达西庄园」(Chatsworth House)，而且用的是昂贵的高尔夫果岭草。当你在这里举办草坪婚礼或草坪生日宴，优雅的喷泉会用约8米高的水花为你祝福。

▲「灰空间」与中心草坪中的喷泉，绿城·潮鸣外滩，实景图，上海

绿城·潮鸣外滩的厉害之处，在于他们创造了一个极其精妙的规划结构。这就是绿城新近练成的又一项关键能力——「小盘大作」。在寸土寸金的上海市中心，这项能力直接决定了一个楼盘的产品力水准，它能让整个楼盘的场景浓度更高，让每一幢楼更疏朗。

▲创造精妙的规划结构，绿城·潮鸣外滩，制图：德科未来城市

绿城·潮鸣外滩的绿意，还会无限流淌到楼盘之外，因为绿城·潮鸣外滩的门前恰好规划了一条中央公园式的「视觉通廊」。这条约6万平米的「视觉通廊」，近处是白玉兰广场（约320米）和在建的浦西第一高楼（约480米），端头是东方明珠塔和陆家嘴「三件套」。

▲中央公园式的「视觉通廊」，绿城·潮鸣外滩，制图：德科未来城市

绿城·潮鸣外滩所在的上海北外滩，用的是引领全球城市建设的「二十字箴言」——建筑可阅读、街区可漫步、公园可休憩、城市有温度。如果说外滩象征着上海的过去，陆家嘴象征着上海的现在，那么北外滩则象征着上海的未来。

北外滩的先进城市规划理念、上海这座城市的澎湃动能、中国在全球动荡中所独享的确定性，共同汇聚成了时代的巨浪。巨浪送来了这样的绿城·潮鸣外滩，也送来了远见卓识的你。整个上海就在你眼前。当你开车回家，开进弥漫着街巷感的地下车库，你知道，上海更在你心底。

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豪宅革新之作

A strong imagination begets the event itselfs.