收购1374套存量安置房 杭州安居宁巢的新棋局

来源：观点地产网

观点网 存量房收储，这股风吹得更猛了。

近日，杭州市安居宁巢投资有限公司一举签下位于城东新城、钱江新城等黄金板块的1374套存量安置房。这不仅是数字的突破，更是一次把“沉睡”资产唤醒的标志性实践。

事实上，这并非安居宁巢的首次“落子”，早在去年，这家企业就先后收购了万科75套房源、上城区1232套房源，悄然打通了“收存量、转保租”的业务闭环。

而这一次，安居宁巢在存量房的探索中持续加码，意味着这条新路已从零敲碎打走向了规模化复制。

更重要的是，从收房到资源配置，一场“资产唤活”的接力赛，正在杭州全速推进。

从单盘到片区

3月9日，杭州市安居宁巢投资有限公司一口气签下1374套存量安置房，合作方是杭州市钱江新城开发集团、杭州市城东新城建设投资有限公司。

安居宁巢在官微中表示，此次合作是各方协同探寻国有资产有效盘活路径、推动国有资产管理提质增效的重要实践。

这已经不是安居宁巢第一次出手。

去年5月，这家公司就曾低调拿下万科河语光年府的75套房源，改造后以“宁巢Ning+河语光年府店”的身份重新入市。

市场普遍认为，彼时的收储动作，是一次小心翼翼的试水，也更多是政策试点和模式验证。

同年年末，这家企业又拿下杭州上城区4幢楼宇，共计1232套房源，打造出“宁巢Ning+峯阁店”。

这一次，体量从两位数跃升到四位数，意味着安居宁巢已经具备了同时承接、运营多个大体量项目的能力，规模效应开始显现。

但无论是河语光年府，还是峯阁店，都还是单一项目的逻辑。

而此次合作却大不相同，据了解，此次签约的1374套，并非同一栋楼，而是多点布局。官微透露，这批房源遍布杭州核心地段，覆盖城东新城、钱江新城、老城核心等黄金板块。

更关键的变化在产品线上。此前，河语光年府和峯阁店均主打高端产品，面向追求品质的单身青年和白领群体。

而此次签约的房源涵盖一居室、二居室、三居室、四居室多元户型，面积从75平方米至138平方米不等。这意味着安居宁巢的服务对象，已经从单身青年拓展到了家庭用户。

对安居宁巢而言，河语光年府和峯阁店如同其存量收储的“破冰之战”，证明了这条路走得通，而此次签约的1374套存量安置房，则标志着这条路已经从“可走”变成了“可复制、可推广、可规模化”的成熟打法。

从少量试水到大规模签约，从单店突破到片区开花，从高端路线到全域覆盖……在存量房源收储这件事上，安居宁巢显然跑在了最前面。

而它的每一步，都在为这场“存量盘活”的全国性大戏，写下杭州的注脚。

存量房新棋局

存量商品房的盘活动作，正从政策试点走向全面加速。

去年年末，中央经济工作会议明确，鼓励收购存量商品房，重点用于保障性住房。而上周的2026年政府工作报告，再次强调了这一方向。

如果把两年的报告放在一起对比，能读出不一样的味道。

2025年，政策的主基调是“放权”，彼时提出，在收购主体、价格和用途上，给城市政府更大的自主权。

到了2026年，措辞变了。“保障性住房”被正式写入名单，同时，“等”字也为存量房的用途提供了更大的空间，未来存量房改造将不仅仅局限在保障房，人才房、职工宿舍等，也将成为改造的方向之一。

这一政策背后的信号也愈发清晰，经过一年的摸索，存量收购的模式已然跑通，2026年收储动作将全面加速。

事实上，地方政府已经动起来了。

今年以来，上海、广东、重庆、河南等多个省份及直辖市，在2026年政府工作报告或相关会议中，密集提及收购存量商品房工作。

其中，广东省明确，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等；河南提到，支持各地加快发行地方政府专项债券收购存量商品房用作保障性住房；而上海浦东、静安、徐汇同步启动收购二手住房用于保障性租赁住房项目。

重庆鼓励国企收购存量商品房用作保障性住房、人才房、青年公寓、职工宿舍等，区县政府（管委会）可按总金额的1%给予收购主体补贴。

湖南则定下硬指标，2026年计划全年收购存量商品房200万平方米以上，用于保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。

而在全国性的收储盘活浪潮中，安居宁巢的这笔签约，也给市场提供了新的启示。

此次合作，表面看，这是一次常规的国资合作，但细看之下，安居宁巢与杭州国企之间，似乎在下一盘更大的棋。

一方面，这批房源落子的地方，耐人寻味。其中，钱江新城是杭州的“心脏”，集聚了大量的金融机构、企业总部；城东新城则依托杭州东站，正加速汇聚科创和商务资源。

另一方面，这两个片区的商品房单价动辄5万+、8万+，置业难度不小，且核心区老旧小区多、户型小，难以满足现代人才的品质需求。

此次收储的1374套房源改造入市之后，或能为片区人才提供新的居住选择，从更宏大的角度来看，无疑将为钱江新城、城东新城两大核心区补齐了人才留存的短板。

将成熟地段的存量商品房收储、改造，精准配置给新市民、青年人和多代同堂家庭，这不是一次简单的业务操作，而是一个值得关注的缩影。

可以预见，接下来，存量商品房的收储，将不再是简单的收房，而要根据地区的人口结构和产业需求来决定用途，才算真正的盘活。

从试点到常态，从简单收储到资源配置……2026年，存量房市场的逻辑，似乎在悄然重构。

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