以开放的名义

1924年年初，一艘浅水轮“大南洋号”，停靠在珠江上。

这艘并不起眼的轮船，带着孙中山往返前线，去了不少城市搞革命。之所以停靠珠江边，是因为它有了新的使命：

临时黄埔军校筹备处。

当时，孙中山亲自走遍广州，逐个考察了东郊燕塘等众多地方。最后，还是选定了广州的长洲岛，把大南洋号停靠在了附近。

孙中山对这里的评价是：

地当枢要。

长洲岛地处珠江咽喉，是狮子洋进入广州的门户。一旦遇到问题，可以关锁水口，使珠江水成为有情水。

最重要的，这里是珠江交汇互通的中心。

所以这里太适合潜修内功了。一方面，这里四面环水，是军事防御的一大优势。他们请来的众多苏联军官顾问，行踪也能最大程度隐蔽。

另一方面，不远处就是入海口，就算是遇上危机，也能快速得到苏联的物资补给和海军的武装支援。

巧妙的选址，让黄埔在一众军校中，拥有了独特的性格：

开放。

后来的事情，大家都知道了。黄埔军校一举打破了军阀控制省份招生的不可能的任务。甚至还招来了华侨，和越南、朝鲜的外籍生。

黄埔军校也在短短几年里，改写了中国的军事史。

甚至到今天，人们还会用“黄埔军校”，来形容一家企业在初创期，培养人才的核心机制。

其实，黄埔军校最大的成功，并不是来自军事教育，而是开拓了一大批军官的眼界。它让世界大同的革命斗志，从此深入人心。

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在孙中山停船建校的整整一百年后，珠江水涌动着浪潮，出海有了新的时代意义。

2024年，广州的游戏产业一路狂飙，营收超过了1400亿。这个数字，相当于全国游戏产业总营收的四成不止。

游戏出海，成为广州紧跟潮头的新使命。

也是去年，一款名不见经传的广州产游戏《菇勇者传说》，直捣游戏输出的老家，掀翻了日韩市场。

它在全球狂揽5亿多美金后，才引起了大家的注意。背后的企业，正是中国网页游戏的黄埔军校——4399。

当同行还在马太效应里绞杀，4399这样的公司，已经出海，为广州赚到了大把的美金。

最近几年，不只是4399，越来越多的科技企业把总部或者研发中心，搬到了黄埔军校的对面——鱼珠。

鱼珠和黄埔军校的长洲岛一起，扼着珠江咽喉。开放的气质，也延续至今。

比起北京和上海，广州的游戏产业是最全面的。既有4399，也有网易。任何游戏门类，都有对应的完整产业链。

这种特性的背后，正是来自广州的开放和包容。

鱼珠所在的黄埔区，接住了科韵路的外溢。黄埔区将游戏产业列为新兴战略支柱产业，出台了《游戏电竞10条》。而鱼珠，正是黄埔区最完美的承接地带。

而鱼珠有更大的野心。他们要以游戏为基地，做一条前沿技术产业链出来。

很少有人知道，AI运用于游戏，其实是从广州开始的，也是广州游戏产业的全国首发产品。他们对技术的不断深挖，才有了如今的全球创新地位。

现在的鱼珠，成了广州人工智能与数字经济试验区，黄金产业轴“金珠琶”，更是成了广州举全城之力打造的游戏谷，他们要集齐：

游戏界的新势力。

他们要做的，是打通一整条游戏链路。让底层引擎技术、3A级内容研发、AI赋能、云游戏平台，成为水到渠成的事。

以至于现在，广州游戏圈有这样一种说法：

科韵路是开路，鱼珠负责出击。

不只是游戏，鱼珠还引入了成片的信创产业。一个个都是埋头搞科研的扫地僧。

有中国电子旗下的麒麟软件，专攻国产芯片的飞腾信息，还有致力于打造智慧交通的盘缠科技。50多家信创企业，让鱼珠成了整个广州含芯量最浓的片区。

正是这些公司，共同构成了从CPU、操作系统到应用软件的完整信创生态链，是广州科技崛起背后的：

中国系统和中国芯。

2

2月底，广州最重量级的“全市高质量发展大会”，布置了未来最重要的52个项目。

四个百亿级项目，显然是最重要的龙头项目；其中，黄埔拿走了两个：

AI芯片高端集成电路载板项目； AI算力高端印制电路板项目。

黄埔区本就是‌全国集成电路第三极核心承载区，这两个新质生产力项目落地后，黄埔将一跃成为半导体产业链齐备的产业高地。

这些大体量新产业横空出世对广州的意义，从写字楼数据就能看出。

过去几年，中国一线城市核心地段的写字楼，其实都在承受着时代的冲击。

北京金融街，过去单价30块的甲级写字楼，如今租金已拦腰折半。上海新天地，过去不超过10%的空置率，当下已经超过了21%。

先行示范区深圳，更是北上深当中，写字楼空置率最高的城市。

但广州却出现了明显的区域分化。珠江新城和体育中心的空置率居高不下，另一方面，新兴的金珠琶地区搅动市场，逆势而上。

在戴德梁行的报告里，广州金珠琶的写字楼供应活跃。尤其是鱼珠板块，空置率极低。租走场地的，大多数都是科技、媒体、电信行业的公司。

年轻的土地，迎接年轻的产业。在广州的规划里，鱼珠片区上放的，本来就是领先超前的新一代信息技术产业。

去年，鱼珠就接连引入了专门研发具身机器人的享刻智能机器人和上树机器人。

他们要把过去广州的制造家底，变成新质生产力的优势——发展数字化工厂和无人工厂。

而游戏、软件和贸易的路子，也都能用AI、信创和数字化，再走一遍。

可以说，流入鱼珠众多写字楼的企业，都在用几亿甚至几十亿的真金白银投票。他们的目标，是奔着重塑广州产业格局。

鱼珠的中国软件CBD，五年前就引入了一大批信创领域的龙头企业，早已有了成熟的产业氛围。

电子五所把自己最前沿的研究项目放在这里，百度的阿波罗放上了自动驾驶创新平台，通信软件放上了通用软硬件适配测试中心。

鱼珠揽起的，是广州游戏孵化器的使命。举全城之力打造游戏谷，从研发制作到审核发行，都是为全球爆款做准备的。

当中，除了4399这样的游戏老炮，更多是秒乐、玩胜、炫动这些新势力。上百家游戏企业，让这里成了广州游戏的爆款策源地。

而这些信创和游戏公司的的抱团取暖，也撑起了鱼珠的信心。

比起珠江新城，鱼珠显得尤为年轻。最早进入这片土地的，就是一家眼光犀利的央企：

保利。

2015年，在一片荒芜之中，保利开发了鱼珠港。鱼珠港在2015年才开始建设，但如今已经成为广州总部企业密度最高的区域之一。

鱼珠港的朋友说，他们的业主尤为惜租，空置率只有：

不到5%。

颠覆性的民营科创，和国央企中最有活力的一批核心团队，构成了新的鱼珠住民。包括游戏公司在内的TMT企业们，其实都和鱼珠的版面气质十分相似。

有了打头阵的鱼珠港，保利很知道新质生产力的企业最需要什么。他们把自己的洞察，都凝聚到了一个特殊的项目：

保利·鱼珠岛。

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当前的鱼珠，很容易让人想起曾经的二沙岛。

二沙岛成为豪宅区之前，政府和城投建设了星海音乐厅和广东美术馆。于是，原本平平无奇的岛屿，便注入了高雅、健康、人文的底色。

鱼珠的广州人工智能与数字经济试验区定位，也是政府为其注入了先进的底色。

如今，整个珠江水岸的连片规划也开始初现。这里是广州倾力打造的黄金内湾，他们小心地修复调节水位，只是为了营造绿洲、湿地、森林兼具的城市公园。

广州还放上了绵延2公里的海丝文化秀带，保留了传统的珠江疍民文化公园。文创艺术、活力运动，集合了整个广州最先进的城市配套。

这里的住户，本身也代表了广州未来发展趋势。

广州，临江大道扮演着某种“财富颈链”的角色。它串联起珠江新城、金融城、鱼珠三大CBD，汇聚了中国南方资产密度最高的：

亿万富豪大街。

从珠江新城的标杆侨鑫汇悦台出发，沿着临江大道一路向东到鱼珠，仅需十五分钟。

这十五分钟里，你会路过一串熠熠生辉的名字：自带11米“空中浮岛”景观、成交单价刚突破28万一平米的保利玥玺湾；极具私密感的合景臻溋名铸；及那个凭一套顶层复式捅破楼市天花板的鹏瑞1号。

这一条江岸线上，住着这个时代最显赫的“亿级邻居”。而保利·鱼珠岛，就在这条财富走廊东端的压轴位上。

这一点，也被保利敏锐地注意到了。在面粉厂和冼村之后，他们为广州临江大道的豪宅生活图鉴，放上了最关键的一块拼图。

保利认为，鱼珠承载着城市的新势力，就像是珠江新的潮涌。新质企业的修炼之地，像极了当年被孙中山相中的黄埔军校。

这一湾新潮汇集在珠江口，时刻准备着，奔流入海。

保利把这个项目的精神概括为：

新潮入海。

鱼珠岛要做的，是让眼光长远的企业家们工作在一起，也住在一起。他们的眼中，不只有当代的权杖，而是向西看尽珠江发展史，向东共同规划城市未来的鸿篇。

鱼珠岛坐拥整个珠江开放度最高的水域。这里的江景，面宽足足有1000米。

对比广州其他顶级江景豪宅，汇悦台观江面是400米，保利天悦则是600米。

这里可是珠江前航道唯二的三江汇流处。另一处白鹅潭，早已被重奢商业看中，成了下一条极致商业化的江岸线。

而鱼珠，和白鹅潭一头一尾，创造的是截然不同的另一个极致。

在视野上，鱼珠岛还原了岛居的优势。

三江交汇，金珠琶的三大CBD天际线，统统一览无余。近观江波粼粼，中赏三江交汇，远瞰城市繁华。它的出现，让江景房也有了：

3D IMAX。

珠江一百年的史诗，如电影画面一样流淌进窗户里。

为此，鱼珠岛甚至专门定制了市面上看不到的户型。L型三面环江，让会客厅、卧室甚至厨房和餐厅，无一例外地拥有江景。

保利正在用豪华游轮的理念，雕琢鱼珠岛的产品。

这让人想起诺兰在电影《信条》里呈现的那艘超级游轮——行星九号。那是萨托在全球博弈里的终极避风港，每一个分镜，都透着一种赢家的从容。

那种掌控全局的视野，和重整身心的松弛，正是鱼珠岛想要还原的意境。

4000方的会所，保利称之为游轮的“超级甲板”，给到海上24小时惊喜不断的生活体验。

9米挑高的“甲板球场”，复刻奥运赛场标准，吸引着自诩“被生意耽误”的运动健将们；外立面全画幅流线型幕墙，一眼超跑风格，我们看到了阿斯顿马丁的影子。

如果纷扰让你疲惫，花个一两周时间，登上这艘鱼珠岛的豪华游轮：

整理好身心，再入海。

擎世界新潮的科技新贵们，最早洞悉新的居住趋势，也最早享受新的生活。

放眼全世界，他们都无法拒绝岛居的体验。这意味着“出则繁华，入则宁静”的生活方式。兼具超级城市和岛屿的气质，鱼珠岛为他们提供的，正是一种丰盛又隐秘的居住氛围。

就像迪拜大费周章填海造人工岛，正是因为他们摸准了全球富豪的脾气。于是，填海造岛，真的就成为这个国家扭转国运的契机。

一百年，潮水往复，珠江的脉搏始终强劲。从黄埔军校的世界眼光，到鱼珠码头的出海雄心，这片水域基因里刻着同一个答案：

开放者，终成赢家。

珍爱包叔，顺手“在看”