旧改周报┃深圳6大项目新进展：陕西国际经贸等主导

截至2026年3月8日（周日），已列入城市更新计划项目1064个，拆除范围面积累计8967.1h㎡，已通过城市更新专规批复项目761个，计容建筑面积累计24218.1万㎡，按数量规划通过率71.5%，按规模规划通过率68.9%，实施主体公示项目558个，拆除范围面积累计3654.6h㎡，按数量计划实施率52.4%，按规模计划实施率40.8%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1078个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1、深圳市龙华区财政局关于印发《深圳市龙华区股份合作公司土地资产处置管理办法》的通知

通知内容：2月26日，深圳市龙华区财政局关于印发《深圳市龙华区股份合作公司土地资产处置管理办法》的通知。重点内容如下：

1、适用范围。本办法适用于龙华区股份合作公司的建设用地以转让、作价入股、合作开发等方式进入市场交易的土地资产处置活动。法律、法规、规章或者上级文件对政府主导的土地整备（不含土地整备利益统筹项目）、城中村改造或者征收项目另有规定的，从其规定。

2、明确建设用地交易类型和交易方式。一是与上级文件接轨，调整交易类型；二是新增两种交易方式，调整单一来源谈判履行程序；三是明确交易方式发生转换的处理方式。

3、优化建设用地合作开发决策和交易程序。一是提高内部决策效率，实现“一会一议一公示”；二是优化审议流程，加快集资处置进度。

4、加强合作方履约和项目服务单位管理。一是强化市场主体的管理；二是明晰引入项目服务单位规则。

政策链接：

https://www.szlhq.gov.cn/gkmlpt/content/12/12654/post_12654038.html

2、罗湖区发展和改革局关于公开征求《罗湖区工业及其他产业用地供应管理办法（征求意见稿）》意见的通告

通知内容：3月4日，罗湖区发展和改革局关于公开征求《罗湖区工业及其他产业用地供应管理办法（征求意见稿）》意见的通告。重点内容如下：

1、明确适用范围。界定了工业及其他产业用地范围，定义了产业项目分类、通用产业用房，划定管理边界。

2、健全遴选机制。成立由区长任组长的区重点产业项目遴选小组，明确成员单位及职责分工，规范了项目申报、论证、协议拟订、审议备案等全流程工作程序。

3、规范核心流程。明确意向用地单位申报要求，对联合竞买用地的产业领域关联性、成员数量作出规定；明确工业及其他产业用地弹性年期供应制度；规范土地供应方案拟订、交易组织、竞买资格审查、监管协议及土地供应合同签订等环节工作要求。

4、压实监管责任。按照 “谁签订、谁监管” 原则建立供后监管机制，明确用地监管、产业监管要求，对用地单位的土地使用、建设投产、租售管理、股权转让等行为作出严格规范。

5、明确转让、收储要求。区分一般产业项目、重点产业项目、通用产业用房的土地转让条件，明确重点产业项目用地转让条件与要。规范土地收储的申请条件、价格核算、建（构）筑物处置要求，同时明确用地续期、到期收回及法拍处置的核心管理条款。

6、明确政策衔接。明确《办法》施行时间、有效期及解释主体，废止原有相关管理文件。

政策链接：

https://www.szlh.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/49141

看点

02

项目资讯

2026年第10周，深圳市共发布拆除重建类计划调整（草案）公示1项，土地整备类公示2项，法定图则调整1项，集体资产交易2项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

罗湖区黄贝街道长安大酒店城市更新单元计划调整（草案）公示

拟拆除重建面积：8961m²（小地块更新）

拟贡献率：不少于30%

拟更新方向：C1

申报主体：黄贝街道办、深圳市长安（集团）有限公司。经查询工商信息显示，深圳市长安（集团）有限公司为陕西国际经贸集团有限公司全资子公司。

陕西国际经贸集团有限公司成立于2024年，是省属国企。公司业务板块主要包括国际贸易、国际贸易服务、对外经济合作、会展和商贸流通，具体涵盖进出口贸易、人力资源服务、海外工程建设、对外投资和利用外资等领域。

拟拆除重建范围示意图

2、土地整备类项目一览表

1

光明区光明街道光明科学城土地整备项目—科韵社区公园（楼村儿童公园）

土地整备实施范围示意图

2

宝安区松岗街道华美工业园土地整备利益统筹项目实施方案公告

整备实施范围面积：368813.2m²

留用地面积：115842.5m²

土地整备实施范围示意图

3、法定图则调整一览表

1

宝安区沙井街道[沙井步涌-后亭地区]法定图则08-07等16个地块

一、法定图则情况

本次规划调整范围涉及[沙井步涌-后亭地区]法定图则08-07、08-08等地块。

二、规划调整情况

（一）道路系统优化。落实外环高速详细规划方案及实施线位，确定规划大埔路道路线位，红线宽度调整为32米，结合外环高速工程方案优化埔东路线位。

（二）用地情况梳理。基于调整后的路网方案，结合现状建设及权属情况对研究范围内用地功能及边界进行梳理，情况如下：

1.公共设施。在保障公共设施用地不减少的情况下，结合规划路网及现状建筑分布，调整规划医疗地块边界。结合征拆情况，调整现状教育设施地块边界。

2.产业用地。法定图则规划立交范围内为公园绿地和道路用地，现状实际建设为工业用地。基于现状实际建设和权属情况，在不减少调整范围内公园绿地的前提下表达为普通工业用地。

3.绿地及公用设施。衔接已建成的蚝乡湖公园实施方案及碧道工程，优化公园绿地边界；公用设施用地取消独立占地，规模不变。

4、集体资产交易一览表

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深圳市光明区凤凰街道塘家第一工业区城市更新项目投标意向征集公告

2

南山区塘朗工业区（B区）土地整备项目留用地合作开发项目交易结果公告

中标人简介：

中标人为深圳市金筑未来房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市坤星投资发展有限公司和深圳市金沅投资发展有限公司分别持股65%、35%。

深圳市金沅投资发展有限公司关联企业为金銮集团。金銮集团是一家大型房地产公司，公司的发展宗旨是立足深圳，重点从事旧村、旧城改造项目，公司兼营酒店和物业租赁，目前已成功经营多家酒店及多项物业出租。

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周无土地成交信息。

2.土地挂牌信息

本周有1宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有1处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周深圳市房地产市场交易数据：

备注：统计时间为2026年3月2日-3月8日。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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