签约中心爆满，中介忙不过来！深圳/广州/上海楼市全面飘红

楼市“小阳春”强势开局！

3月5日，十四届全国人大四次会议开幕， 房地产迎来利好信息：

• 总理185字定调房地产， 明确提出“因城施策控增量、去库存、优供给”三大方向。

• 人大代表直言房地产将成“消费新动能”， 拉动新材料、人工智能、数字经济等产业的发展。

• 央行明确表态，今年将“灵活高效”运用降准降息。

信号已然明朗，就在 刚刚过去的周末，深圳、上海、广州等城市率先点燃行情。

01.

热销海报一堆

2026年小阳春来了

首先是深圳楼市，彻底“燃”了！

从龙华到宝安，从坪山到蛇口，多盘热销海报刷屏，单盘周末成交动辄数十套，甚至有项目3月累计成交已达71套。

龙华成为本轮出具热销 海报最多的区域之一。

其中， 鸿荣源观城 表现抢眼，周末两天劲销41套； 鹏宸云筑 单周热销32套； 金光华溪山禾玺 在3月7日单日成交即达19套； 招商雍云府， 同行内购月第二周累计成交30套。

宝安同样有多个项目持续发力， 德懿府\德望府 ，上周热销17套，成交金额超9000万； 万丰海岸城檀府 上周末劲销12套； 招商雍境 3月首周成交15套； 锦和玉鸣 也录得单日劲销8套。

龙岗区 的 和成金竹和远洋城城铭 ，上周分别成交12套、39套。值得一提的是，和成金竹还推出了“清盘月20万软装免费送”的营销活动。

坪山区 的 财富城2期 截至3月8日，本月累计成交已达71套，显示出不俗的持续去化能力。蛇口片区 的 金众云山海 单周 累计 劲销11套。罗湖区 的 京基天韵府， 上周成交17套。

此外， 中建壹品 旗下楼盘表现突出，3月8日单日销售金额即突破20亿元，案场来访量更是超过10000组，市场热度可见一斑。

（综合整理自微博及朋友圈公开数据）

图源朋友圈

值得关注的是，政策性住房市场也传来积极信号。

龙华区首个配售型安居房缙熙园首次放开第三批次申购，累计申购量即超280批，显示出强劲的市场需求。

图源朋友圈

两会叠加“沪七条”， 上海新房市场则更加热闹。

除开本地置业者外，异地购房客成为重要的增量，来自南通、宁波、温州、盐城等城市的买家涌入，多盘成交与来访数据显著攀升，尤其以保利、华润、建发等品牌房企旗下项目表现最为突出。

像保 利 ·世博天悦，来访量突破300组，成交金额高达2.5亿； 保利·都汇和煦来访量同步达到300组，成功成交10套；保利·珺 园 到访量超200组。

华润系的楼盘， 华润外滩瑞府，来访量提升50%以上，成交额近2亿；华润望云项目，自2月26日以来，来访量突破200组，成交额迅速破亿。

建发海宸新政以来，项目成交已达15套，且工作日来访量较之前上涨约20%，周末来访量涨幅达到35%左右，市场回暖信号强烈。

图源第一财经

广州方面，除去开年后的土拍盛况之外，新房市场同样抢眼。

像总价千万的保利天曜来访量剧增，周末销售接不过来；保利天奕三期推出的小高层，单日成交破10套，小阳春首战告捷；玥玺湾有一套顶复以1.87亿元售出，成交单价高达28万/m²。

据最新爆料，广州顶豪星河湾半岛5号，今天刚成交了4套豪宅，总价高达7.187亿。

图源朋友圈

02.

二手房数据炸裂

市场信心回来了

除了新房一水的喜报之外，二手房市场也热闹非凡。

根据深圳乐有家最新公布数据显示，上周（03.02-03.08）门店二手签约量环比上涨132%，创下2025年3月底以来的最高值。二手看房量更是仅次于2024年“929”新政后的国庆黄金周。

以市占率来测算，乐有家研究中心预估，上周末深圳全市的一二手住宅成交量至少超1300套房。

图源乐有家

贝壳的数据也印证了这一趋势，数据显示，上周贝壳深圳合作门店二手房签约量环比增长118% ，3月8日单日签约量直接创下近一年新高。

还有大V爆料，龙华签约中心严重爆单，晚上21:00仍有客户排队签约。

图源微博

个盘方面，部分核心区域的房源价格开始出现反弹迹象，像华润城润府一期，89m²的户型，最新成交价为965万，折合单价约10.8万/m²。

壹地产也查询了往期的成交价，相同面积段，1月的成交价格基本都维持在10-10.2万/m²左右。

图源微博

上海的二手房市场在上个周末也迎来 了历史性的时刻。

上周六单日成交高达1324套，刷新了近315天以来的最高纪录；整个周末累计成交2503套，创下近11个月的新高。

值得一提的是，即便是在此前备受瞩目的1月份，上海周末热度基本维持在1000-1200套左右，工作日则只有500-600的量。

更有大V爆料，市面上还出现了客户二抢一、三抢一的现象，周末中介带看都忙不过来，不错的房源成交周期也在加速缩短。

图源微博

广州方面，无论是成交数据还是业主心态都有强势的反转。

根据贝壳数据显示，仅上个周末两天，二手房的成交量突破400+套。

另外据爆料，结合广州市房地产中介协会 及主流平台监测，3月7日与8日单日成交量分别达512套、514套，两日累计成交1026套，成功突破千套大关，创下节后周末成交峰值。

市场活跃度显著提升的同时，部分热门板块业主心态也随之变化。

以珠江新城为例，受近期土拍及SKP落地利好消息影响，区域内如金碧华府、保利心语花园、中海璟晖华庭等楼盘，部分业主出现试探性调价现象。

像保利心语花园 3月7号就进行了调价，且截止3月9号显示近一周该房源的带看量为13次； 金碧华府在3月9号也进行了调价，且显示带看量有所增长。

图源贝壳

03.

小结

无论是新房个盘热销，还是二手房成交量攀升与业主心态转变，均释放出积极信号，为全年楼市探底企稳奠定了良好开局。

市场的热情已然点燃，对于刚需和改善型购房者而言，不妨乘此时机，多去市场上走走，择优入手。

同时，壹地产也要提醒各位购房者，购房是一个重大的决策，需审慎规划，切勿冲动跟风。

利好频频来袭，祝愿各位业主能卖出符合心理预期的价位，购房者也能买到自己诚心如意的好房子。

【版权声明】文章内容来源于网络，版权归原作者或来源媒体所有，若涉及版权问题，请原作者或来源媒体联系我们及时删除。

【声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。