6家房企老板长居香港，是为拯救企业，还是另有打算？

内地房企老板正集体滞留香港。自2024年以来，包括建业集团的胡葆森（河南）、阳光城的林腾蛟（福建）、旭辉控股的林中（上海）、新城控股的王振华（江苏）在企业负债后，不约而同地选择长居香港不归。

进入2026年，这个名单还在增加，海伦堡地产的黄炽恒（广东）、中梁控股的杨剑（上海），也被曝出人在香港。

《人民的名义》里曾说，香港有一家名叫“望北楼”的酒店，专门向在内地出问题商人提供避风港，不知道这几位老板是否住在里面？

上面提到的六位老板，虽然抵达香港后的表现不一：有的积极斡旋，帮内地的企业找钱；有的抛售股票套现，疑似在做最坏的打算；有的干脆躺平摆烂，静待时局变化，但他们离开的原因都差不多——

均与内地企业的债务有关。

比如，建业集团的胡葆森，4年前，他向政府写了一封信求助，说建业亏了50亿，首次将公司危机曝光于众。

2024年底，建业危机没有缓解，反而进一步加剧，到期的负债高达240亿，而能用于还款的现金及等价物仅3.65亿，连付利息都不够。

更关键的是，去年9月，郑州市法院裁定胡葆森要为一桩涉及11.5亿元的员工理财产品暴雷负责后，他便长期滞留香港不归，并积极抛售公司股票，套现额达5000万元。

再如阳光城的林腾蛟，他的企业负债已高达656亿元，属于严重资不抵债，别说保交楼了，就连公司基本运营都难以为继。

去年，有媒体曝出，阳光城早些年的一笔贷款存在违规问题。联想到前不久，因类似原因被留置的老乡兼同行黄其森，林腾蛟决定三十六计，走为上计，先去香港避避风头再说。

他现在对公司的态度就四个字：听天由命，每个月仅参加视频会议一次。

再看今年刚去香港的黄炽恒，别看黄老板今年才传出滞留香港的消息，但他利用香港这个渠道向加拿大转移资产，从2022年就开始了。

据说2024年，他卸任企业法人后，打算一走了之，但受到了一股“神秘力量”的控制，没能走成，遂长期滞留香港不归。但公司方面一直坚称：黄老板依旧在国内，每周都有主持经营例会，重点解决销售、回款及保交楼工作。

今年开年后，上海中梁控股实控人杨剑也被传出已多月未出现在公司总部。截至2025年中，中梁控股有息债务总额184亿元，但现金及银行结余仅42.9亿元。

网上可查到的杨剑最后一次露面是在2024年，随后他变得越发低调，先是一周只参加一次高管学习会，后来只视频参会，最后干脆只参加极少数高管的闭门会，停止了一切线下办公与公开活动。

行业普遍猜测，他已在香港，短期内不会回来。

唯一在香港还在积极自救的，似乎只有旭辉控股的林中，自 2022 年启动境外债务重组后，林中频繁往返沪港两地亲自与债权人谈判，最终去年 6 月成功以 92% 的赞成率，高票通过了旭辉的境外债务重组方案，削减债务超 350 亿元。

2022年，濒临暴雷的林中曾在朋友圈吐槽：在销售疲软、融不到钱的情况下，还让还钱，哪家房企都吃不消（这么折腾）。

旭辉正式暴雷后，市场曾传出林中得了抑郁症的消息，但这位硬汉迅速站了起来，以惊人的毅力，完成了债务重组，稍微缓过一口气来。

这些房企老板，纷纷避居香港的目的究竟是什么呢？

我不好妄自揣测，但可以和大家分享两个真实的故事，或许对大家理解这些老板的行为有所帮助。

第一个故事，结局不错，讲的是佳兆业的老板郭英成。这佳兆业曾是中国前二十大房企之一，专做烂尾楼的生意，2014年，佳兆业卷入了反腐风暴，郭英成立刻跑路香港，一待就是10年，却始终掌握着公司核心运营工作。

滞港期间，有人多次向他吹风：事情已经过去了，你可以回内地了，但郭老板不为所动，表示：自己在内地住了30年，香港住了20年，对两边都有很深的感情，有机会一定会回去看看。

谁料，这一等就是10年，2024年，郭英成才敢回大陆，处理佳兆业的债务问题，不过他也成功地躲过了风暴，没有身陷囹圄。

第二个故事，讲的是海航的老板陈峰，海航的情况，相信大家都有所耳闻，欠下了万亿的巨债，导致海南省不得不组织调查组接管了企业。

接管期间，陈峰居然与调查组打起了“太极拳”，屡次三番地写信给组织，要求退休，并提出保留相关待遇，但组织一直未给回复。

陈峰写信其实是试探，看组织是否要对他“动手”，在最后一封信中，提出退休后仅保留5万元退休金未果后，陈峰才决定跑路，开车带着未婚妻，从深圳出关，打算前往香港，至于去干什么，懂得都懂。结果在深圳边关被精准拦了下来。

随后，陈峰因职务犯罪，被采取留置措施。

对比郭英成与陈峰两人的命运，粉丝们应该能想到这些老板避居香港，究竟为何了吧？

参考资料：

《民营地产老板为何集体滞留香港？》青松财经

《中梁控股集团董事长杨剑滞留香港》地产微资讯

《地产老板集体滞留香港，有的避风，有的开创新事业》达观商评

《海伦堡地产集团创始人黄炽恒滞留香港》地产微资讯