官方热搜#保利外滩序BUND88售楼处官方发布:保利打造未来品质生活|滨江|杨浦|保利地产|舒缓雅居新篇章

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在户型解析中，三万平方讲解了【保利·外滩序BUND88】两个户型那么优秀的重要原因是：

楼盘是“赢在起跑线”的纯洋房产品！

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项目鸟瞰效果图（过程稿）

建筑立面效果图（过程稿）

上次文章的主题是讲户型，关于洋房产品的社区优势方面只能是提纲挈领地概述介绍，没有展开。

后来也有不少的粉丝朋友们在咨询，那么本次三万平方就为大家详细解析【保利·外滩序BUND88】的“纯洋房社区”，希望能保利·外滩序BUND88售楼处官方电话☎：400-8673-567【售楼热线】✔✔✔保利·外滩序BUND88官方营销中心热线☎400-867--3567保利·外滩序BUND88官方售楼处地址☎400-8673-567（预约热线）

滨江稀缺的纯洋房社区

纯洋房社区的高品质是有目共睹的，而【保利·外滩序BUND88】则是更加臻稀的纯洋房社区！

因为它同时占据了内环内+滨江+CAZ，地段势能遥遥领先。

A、滨江核心段的臻稀机会

三万平方为大家梳理了滨江核心段的新房机会。

三万平方独家整理

从上面大家就能看出来，机会就那么四个。

而且在这里面，【保利·外滩序BUND88】的质价比在其中可以说是滨江无敌！

我们一个一个看过来：

中海项目的小户型地块刚刚全部售罄，仅剩大户型地块里280㎡的户型，总价约4000万起；

保利世博天悦最新一期是约190-205㎡的户型，总价约3000万起；

陆家嘴太古项目，即将入市的户型是约280㎡-390㎡，总价约5000万起。

本来滨江可选较少了，而【保利·外滩序BUND88】给予买房人们（预估）“12W+”的单价，千万级上车内环滨江!

B、杨浦滨江，未来十年滨江的热土

目前，杨浦滨江的优势是被低估的。

三万平方认为：杨浦滨江已经展开了它的发展加速度！

下面我们来展开分析。

① 杨浦滨江无与伦比的产业磁力正在引爆。

CAZ+黄浦江滨江核心段，杨浦滨江的区位优势不言而喻，而千亿级产业的驱动，更是将杨浦滨江变为头部互联网的集聚带！

三万平方独家制作，底图来源杨浦区单元规划（点击可看高清大图）

在徐汇滨江，是有阿里、网易和腾讯三巨头；而杨浦滨江也有美团、字节跳动和哔哩哔哩这三巨头。此外还有中交、中节能、滨江创智中心等等的产业赋能。

目前，杨浦滨江的这些产业都一个一个的快速建成并投入。

中交集团上海总部基地，规划建筑面积19万方，今年5月底已经竣工。

中节能集团上海首座预计2024年12月竣工。

美团项目已经圆满完成首吊，总建筑面积约45万平方米，预计于2026年投入使用。

哔哩哔哩上海总部基地，规划建筑面积19万方，预计于2026年投入使用

抖音集团（字节跳动）上海滨江中心的项目，总建筑面积11.5万方，预计于2026年5月竣工。

②“越来越YOUNG！”的城市界面

《人民城市秀带杨浦》形象片已正式发布，而央视的跟踪报告更是对杨浦滨江发展的高度喝彩！保利·外滩序BUND88售楼处官方电话☎：400-8673-567【售楼热线】✔✔✔保利·外滩序BUND88官方营销中心热线☎400-867--3567保利·外滩序BUND88官方售楼处地址☎400-8673-567（预约热线）

资料来源：杨浦发布

杨浦滨江早已不是原本的工业岸线，而是变身 “生活秀带”，是人民城市建设的“样板间”。

除了前面介绍的各类千亿级产业的高楼大厦，杨浦滨江公共空间界面的打造也是日新月异！

绿之丘，资料来源：杨浦发布

世界技能博物馆，资料来源：杨浦发布

公共空间注重开放性与可达性，构建了“贯通、交织”的脉络体系。水上栈桥、架空通廊、景观连桥等多种因地制宜的方式，既是生活的活力带和又是景观的休闲带。

杨浦滨江南段，资料来源：杨浦发布

内环滨江的产品之王

纯洋房产品组成的楼盘是低密社区，整个社区居住人口密度低，因而景观环境与停车配套等配置人均占有率更高，所以更为舒适。

除此以外，【保利•外滩序BUND88】还有着更为出众的社区禀赋！

A、超越别墅的无敌空间资源

在专业评判社区空间方面，有一个专业名词叫“楼栋间距系数”，它指的是住宅和南侧遮挡建筑之间的距离除以南侧遮挡建筑的高度。

楼栋间距系数=建筑间距/遮挡建筑高度

所以，这个系数越大，说明社区楼栋的相对间距更大！

居住房源拥有的空间资源就更多，日照情况会更好，视野更舒畅！

下面，我们就来详细对比解析。

三万平方独家制作，仅为空间示意，不作为购房依据

三万平方选取了上海近期开盘的不同社区类型的热门楼盘，根据规划公示总图方案，制作了以上的社区内典型楼栋的建筑间距系数的空间对比。

我们先来看别墅社区。南面那排是3层的联排别墅、北面是4层叠加别墅。联排别墅的建筑高度是10米，两排楼的间距是约12米。

第二个是保利•外滩序BUND88纯洋房社区。我们选取的是2#和3#。南面2#建筑高度24米，两排楼的间距是约29.6米。

第三个是某二类高层社区。是之前梅陇的热门楼盘。我们选取的是社区中央西侧的典型楼栋。南面建筑高度54.8米，两排楼的间距是约39米。

第四个是某一类高层社区。是近期徐滨的热盘。我们选取的是社区楼栋间距最大的典型楼栋。南面建筑高度98.05米，两排楼的间距是约57米。

第五个是某超高层社区。在新天地。南面建筑高度150米，两排楼的间距是约50米。

下面我们来看一下数据的对比。

三万平方独家制作

在建筑间距和建筑高度的比值上，【保利•外滩序BUND88】是最高的，不但远远大于高层和超高层社区，就连别墅社区也被超越！

所以，【保利•外滩序BUND88】社区楼栋的相对间距更大！

居住房源拥有的空间资源更多！

B、优越的日照

得益于超越别墅级的“楼栋间距系数”所带来的无敌空间资源，【保利•外滩序BUND88】的日照情况超级优越。

三万平方独家制作

上海市的冬至日日照时间标准是1小时。而【保利•外滩序BUND88】所有房源都远远超越，更是有近90%的房源达到了日照满分！

（因为按照城市规划审批要求，冬至日日照计算的有效统计时间是上午9点至下午15点的6个小时。这段时间之外的日照不统计在有效时间之内。并不是指这6个小时外就没有阳光了。所以满分的房源往往意味着可能超越6小时的冬至日日照时间。）

C、私享性更优的配套配比

【保利•外滩序BUND88】拥有私享性更优越的配套配比。

我们从电梯配比角度来详细分析。

同样都是“一梯两户”的情况，

本项目是8层洋房，一部电梯是16户人家使用（这里考虑到地库停车，1楼住户也要用电梯）；

对比某18层北外廊楼盘，一部电梯是36户人家使用；

对比某31层北外廊楼盘，一部电梯是62户人家使用；

【保利•外滩序BUND88】的配比是它们的2.25倍和3.88倍！

更加优秀的是，本项目不但电梯配比高，电梯品质和电梯厅空间也同样出彩！

建面约105㎡D户型的电梯厅是天然采光厅，还同时拥有东向or西向+北向两个方向的天然采光，所以能够保证电梯厅的明亮和空气流通。

建面约128㎡E户型的电梯采用了双开门的形式，这样电梯厅内可以布置收纳空间，空间的实用率和尊享性再加分！而且这个电梯厅也是有自然采光窗的。

样板间拍摄

D、“超级实用率和地毯率”的户型产品

除了电梯厅的实用率，【保利·外滩序BUND88】建面约105㎡D户型和建面约128㎡E户型的实用率和地毯率属于市场上的王者！

建面约105㎡D户型的地毯率高于市场常规的百平米段3房约10%，都可以和市面上120㎡面积段的户型进行PK了!

三万平方独家分析，仅为对比示意，不作为购房依据

各个房间的尺寸同样优势突出！无论客厅、主卧还是书房，尺寸都远超同面积段的对手。

三万平方独家分析，仅为对比示意，不作为购房依据

建面约128㎡E户型的地毯率高于市场常规的140㎡面积段的4房户型10%+，空间尺寸也是直接PK！

三万平方独家分析，仅为对比示意，不作为购房依据

不得不夸赞的是，建面约128㎡E户型的飘窗赠送也太厉害了，整整有7个飘窗！整体提升了约8.59㎡的实用性！如再加上电梯厅的使用赠送空间，几乎是多了一个小房间！

三万平方独家分析，仅为示意，不作为购房依据

E、艺术与功能兼具的海派园林景观

地块景观共设计主入口组团、次入口组团、南侧庭院组团、北侧庭院组团4个节点。各节点间及既联系紧密又风格多样，共同组成归家和游园的路径序列。

三万平方独家制作

节点一：主入口组团

眉州路主入口处，以形象入口大堂为主体，配合两侧LOGO标识景墙、高低错落的丛林花池，展现出高端大气的宅邸形象。

入口处人车分流，机动车直入地下车库，行人漫步于林间花海，通行安全高效。

经过大堂后，是步移景异的奢石景墙，曲径通幽，将归家的温馨和高端的品质完美融合。奢石景墙的质感更是经过艺术美学的处理，在光和影的对比下，如同时光的流瀑，将社区的气质优雅升华。

项目景观效果图（过程稿）

节点二：次入口组团

杭州路次入口同样有车库出入口，人车互不干扰，并在路旁设有落客广场，加之门廊、艺圃、石材景墙和对景雕塑的引导，为此处归家路径增添了静谧与闲适。

项目景观效果图（过程稿）

节点三：南侧庭院组团

南侧常青庭院以冬青、常春藤等四季常绿植物为主，点缀以鸢尾、玉兰等开花植物，在庭院内形成绿意盎然又丰富多样的观赏特色。特别是环形水景、树池的布置，让这里空间变化更加丰富，归家路径充满趣味。树荫下、草坪旁，别出心裁地增添了拱门柱廊和室外座椅，使住户游园时在此歇脚，享受每一寸绿色。

项目景观效果图（过程稿）

节点四：北侧庭院组团

北侧花海庭院选用迷迭香、绣球、栀子等颜色较为鲜艳的花朵，在绿色灌木、乔木之间形成一个个色彩缤纷的小花园。游园动线曲折穿梭于花园之间，间以雅憩卡座，让人置身花海中。人行动线则清晰明了，直通入户单元。

项目景观效果图（过程稿）

地块内4个主要节点的景观效果端庄雅致，在细节中也融入了海派形象，如繁花艺廊、白玉兰石雕、海派艺术家雕塑作品等，为住户创造出序列清晰、多样别致，又有上海腔调的景观体验。

下面我们来介绍一下【保利•外滩序BUND88】松弛感满满的景观视野。

同样得益于超越别墅级的无敌空间资源，项目的景观视野是“金字塔尖”级别的优秀！

最后

【保利•外滩序BUND88】作为滨江稀缺的纯8层洋房社区，

外有：内环内+滨江+CAZ的区域赋能；

内有：超越别墅的无敌空间资源，优越的日照，私享性更优的配套配比，“超级实用率和地毯率”的户型产品，艺术与功能兼具的海派园林景观。

我们毫不怀疑它将成为内环滨江的产品之王！

2026 年 2 月 26 日起，上海执行最新楼市 “沪七条”，核心是放宽非沪籍限购、大幅提高公积金贷款额度、优化房产税。

以下为最新政策要点：一、限购政策（核心变化）1. 户籍家庭 / 单身家庭：限购 2 套；成年子女新购唯一住房，暂免房产税（2026.1.1 起）。

单身：限购 1 套。

2. 非户籍家庭 / 单身（2026.2.26 起）外环内购房：社保 / 个税连续满 1 年可购 1 套（原 3 年）。

增购资格：社保 / 个税满 3 年，外环内可购2 套。

外环外购房：社保 / 个税满 1 年，不限套数。

居住证满 5 年：全市限购 1 套，无需社保 / 个税。

二、公积金贷款政策（大幅提升）首套家庭：最高240 万（原 160 万）。二套家庭：最高200 万。多子女家庭：首套 / 二套均上浮 20%。

绿色建筑：上浮 15%。最高可贷：240 万 ×(1+20%+15%)=324 万。

套数认定：已结清公积金贷款，上海无房 / 1 套，可再贷（认房不认贷）。

三、房产税政策（2026.1.1 起）沪籍成年子女新购唯一住房，暂免房产税。

未成年时与父母共有住房，成年后新购唯一住房，仍免征。

四、其他要点政策自2026 年 2 月 26 日起施行。

咨询：公积金12329、税务12366。

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