梅林关封面｜中海云颂玖章 2026首开 491套纯商品房无回迁更纯粹

中海云颂玖章】位于深圳龙华区民治街道新区大道与金龙路交汇处东南侧，地处梅林关门户位置，紧邻福田中心区，属于龙华核心居住区范畴，项目作为中海地产"玖章"系列在深圳的第三个作品，延续了该系列"高端改善型产品"的定位，预计2026年第一季度入市！

前已开放前期咨询通道，可通过官方售楼处电话400-855-2986 预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）样板间已进入筹备阶段，开放时间预计在2025年12月底至2026年1月初，需提前电话登记方可参观。

项目预计在2026年第一季度取证入市，2025年年内入市可能性较低，主要受施工周期及预售证办理流程影响。计划首开将推出1-5栋全部491套房源，无分批推售计划，均为纯商品房（无保障房配建），圈层纯度较高。

目前处于打地基阶段，备案数据显示基桩竣工时间为2026年2月8日，预计最快也要在2028年上半年交付。项目整体建设进度符合预期，正在有序推进中。

整体价格区间预测：预计开盘均价为7.2万-8万元/㎡，楼层价差约5%-8%。高楼层朝南无遮挡房源单价可达8万元 /㎡以上，低楼层及临近道路房源约7万元/㎡。
成本支撑：项目成交楼面价38795元 /㎡，叠加建设、精装、税费等成本，总成本约6.2万元 /㎡，决定售价需达7万元 /㎡以上方可保障合理利润。
市场锚点：周边二手房价格分化明显，万科金域华府挂牌均价8万元 /㎡，书香门第约5.8万元 /㎡，同区域竞品中建鹏宸云筑102-139㎡四房总价526万起（均价5.1万元 /㎡），但云颂玖章区位更优（近福田），价格预计高出20%-30%。
品牌参照：同系列大运玖章备案均价6.28万元 /㎡，云颂玖章因紧邻福田核心，均价预计提升12%-15%。

项目建设用地面积2.18万㎡，规划建筑面积61090㎡（其中住宅59870㎡、商业600㎡、托育机构500㎡、物业服务用房120㎡）规划建设5栋住宅，限高80米，其中1-4栋为25层，一层四户设计；5栋为23层，一层五户设计。
低密社区：容积率仅 2.8，在龙华核心区属于稀缺资源，居住舒适度高。
小高层设计：总高仅 23-25 层，相比周边超高层项目，居住密度更低。
纯商品房社区：项目共规划491户，全部都是商品房，没有回迁房、安居房、公租房等掺和，居住人群纯粹。
车位充足：项目规划 556 个车位，车位比高达 1:1.13，充分满足业主停车需求。

户型面积段为106-126-143㎡新规纯4房，户户朝南的设计是项目的一大亮点。所有户型均为东南或西南向，能够享受充足的阳光照射。主卧配备 270°转角飘窗，不仅增加了室内采光，还提供了广阔的视野。其他卧室同样有飘窗设计，保证了每个房间的采光和观景需求。
户户朝南设计：所有户型均采用朝南布局，其中大部分户型为东南或西南向，可无遮挡看梅林山景，景观视野开阔。
新规纯四房：项目主打106-126-143㎡新规纯四房，户型方正实用，得房率超过 100%，符合深圳新规"好房子"设计理念。
改善型定位：项目定位为纯改善型住宅，无90㎡以下小户型，居住人群纯粹，预计都是近800万起的资产，圈层质量高。

项目规划有530㎡的社区体育场地和 600㎡的社区儿童游戏场地，满足不同年龄段业主的运动和娱乐需求，规划有中央庭院、风雨连廊、露天泳池及艺术性架构；配套530㎡社区体育场地、600㎡社区儿童游戏场地、1层托育机构及5栋东北侧的1层商业，满足日常居住需求。（深圳龙华中海云颂玖章官方售楼处电话：400-855-2986）

项目位于梅林关TOD核心，该片区定位为"大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区"，是深圳中轴线上的战略要地。项目周边群山环绕，生态价值优越，距离玉龙滨水主题公园、星河雅宝山体公园等城市公园仅数百米，形成了"城在山中、山在城中"的生态格局。

作为福田后花园，项目既享受都市核心区的便利，又拥有优于福田的生态景观，实现了城市繁华与自然生态的完美平衡。

项目紧邻地铁4号线白石龙站、6号线民乐站，步行约5分钟可达，一站直达福田上梅林，两站到深圳北站（换乘广深港高铁）在建地铁22号线（预计2028年通车）将在民乐站实现三线换乘
道路交通：距离梅观路仅约200米，可快速南下福田金融中心，梅观路已完成市政化改造，采用双向14车道标准，设计时速达80公里/小时，周边有新区大道、南坪快速、福龙路快速路，快速畅达福田、南山、宝安。

项目的教育资源是一大亮点：配建500㎡托育机构及超1100㎡社区活动空间，提供基础学前教育服务。
小学：距离项目约400米有一墙之隔的书香小学，是片区内优质公立小学，步行约6-7分钟可达。
中学：项目处于深圳外国语学校龙华分校初中部的大学校划片区范围内，该校是深圳四大名校之一，师资力量雄厚。
教育优势：项目实现"托育-小学-初中"全龄教育闭环，教育资源是核心竞争力之一。

项目自带600㎡社区底商，满足业主日常生活需求。
周边商业：步行约5分钟可达上河坊购物乐园（约6万㎡），这是一个以加勒比风情为主题的特色商业街区，距离项目1公里内有星河 COCO City（已开业），2024年国庆期间客流增长17.7%。
拥有华南首家 Costco 会员店（2024年1月开业），提供4000余款全球好物，深圳北站商圈规划中的 COSTCO 华南总部及星河・星悦云邸的 COCO City正在建设中。

项目周边休闲娱乐资源丰富，为业主提供了多样化的休闲选择。
公园资源是项目的一大特色，周边有玉龙公园、白石龙音乐主题公园等45个公园景点。其中，白石龙音乐主题公园距离项目仅约200米，是龙华人必打卡的地方，号称龙华的"小瑞士"，园内有钢琴步道、回音谷、日落广场等特色景点，是情侣约会和遛娃的好去处。
文体设施方面，项目临近北站红山，有四馆一体（图书馆、文化馆、美术馆、展览馆）等文体配套设施。这些设施不仅丰富了居民的精神文化生活，也提升了区域的文化氛围。
从休闲娱乐配套来看，项目周边的生态环境优越，公园资源丰富，文体设施完善，为业主提供了高品质的休闲生活体验。

综合来看，中海云颂玖章是深圳龙华区2026年值得重点关注的高端改善型住宅项目。项目凭借其优越的地理位置、稀缺的低密产品、优质的教育资源以及中海品牌保障，预计将成为龙华区的标杆项目。

目前已开放前期咨询通道，可通过官方售楼处电话400-855-2986 预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）样板间已进入筹备阶段，开放时间预计在2025年12月底至2026年1月初，需提前电话登记方可参观。

温馨提示：项目没有所谓的“分机号”注意保护个人隐私！谨防上当！看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！