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杨浦兴华里：内环滨江低密海派人居典范

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一、项目概况

开发商：上海城投置地（国企）
项目地址：上海市杨浦区东外滩渭南路333弄
产权年限：70年住宅产权
占地面积：约10284.23平方米
建筑面积：约16454.76平方米（另有说法为总建筑面积约2.97万平方米或3.02万平方米，可能因统计口径不同）
容积率：1.6
绿化率：35%
总户数：136户（另有说法为137户，可能因统计口径不同）
建筑类型：6-8层洋房、3层风貌别墅
装修标准：精装交付
交房时间：预计2026年12月

二、核心优势

1.国企匠造，品质保障

杨浦兴华里由上海城投置地倾力打造，上海城投作为上海本土国企，具有强大的开发实力和品牌影响力。过往成功开发了多个不同类型的项目，涵盖住宅、商业等，以高品质的建筑质量、创新的设计理念和贴心的物业服务，赢得了广大业主的信赖和赞誉。此次开发杨浦兴华里，秉持着对品质的执着追求，为杨浦区打造了一个具有标杆意义的高品质居住社区。

2.内环滨江，稀缺地段

项目坐落于杨浦区东外滩核心板块，直线距离黄浦江仅约800米，与北外滩、陆家嘴形成“黄金三角”，地段价值无可复制。杨浦滨江作为上海重点打造的中央活动区，重要组成部分，是上海“一江一河”战略的核心节点，承载着老上海的海派记忆。区域内保留了大量百年历史建筑、老式里弄与工业遗存，复古的红砖洋房、蜿蜒的石板街巷与现代化的滨江景观交相辉映，形成了独特的海派居住氛围。

3.低密墅居，舒适生活

项目容积率仅1.6，规划有6-8层纯洋房与风貌别墅，楼间距充足，居住密度极低，私密性与舒适度远超同板块高层产品。社区内建筑布局合理，摒弃了高层密集布局，真正实现“推窗见绿，移步赏景”的宜居体验。同时，项目还打造了精致的海派园林景观，融入老上海里弄元素与现代造园手法，与外部的海派风貌街区相得益彰，形成了内外双景的优质居住环境。

4.海派风貌，传承经典

项目以“学院派”为设计理念，融合海派石库门元素与现代美学，打造出独具特色的建筑风格。外立面采用高品质材料，红砖外立面搭配坡屋顶，复刻老上海洋房的经典质感；每户配备全景落地窗与观景露台，最大化江景与采光视野，部分高楼层户型可实现“推窗见江”的专属体验。社区内规划“一街两园四巷”景观体系，包括繁花街、臻享礼遇景观会客、臻宝花园活动空间以及思南巷、新乐巷、安福巷、余庆巷等，重现复古人文里弄风情。

三、户型设计

洋房户型

项目洋房户型涵盖建面约64-144㎡一至四居室，少量顶复产品同步在售，建筑面积约131-144㎡，双层洋房规制，精准适配刚需、刚改及改善等不同群体的居住需求。

• 64.2㎡一居室：户型方正，全明通透，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳，紧凑布局无浪费空间，总价768万起，是单身精英或年轻情侣的优选。
• 72.13㎡两室两厅一卫：南北通透，次卧可灵活改造为书房或儿童房，满足家庭成长型需求，U型厨房设计兼顾实用性与操作空间，总价约865万，适配刚需小家庭。
• 85㎡三室两厅两卫：经典飞机户型设计，三开间朝南，南北通透，客厅面宽达到约3.3米，主卧面宽约3.1米，空间开阔，布局合理，满足多代同堂家庭需求。
• 140.53㎡四室两厅两卫：空间开阔，布局合理，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，适合多代同堂家庭，顶复产品还附带露台，拓展更多休闲空间，总价约1686万。

风貌别墅户型

项目风貌别墅面积涵盖130-154㎡，地上三层+地下两层设计（另有说法为地上三层+地下一层），赠送阁楼、露台与庭院，2000万级即可入手内环风貌别墅，门槛低于同类产品。

• 130㎡户型：地上三层+地下一层设计，以“垂直分区”打破传统别墅的面积桎梏。地下面积预测约57㎡，可灵活规划为星光影院、阅读室、藏品陈列区等个性化空间；一层约5.6米阔厅连接16㎡私家庭院，前庭后院都是社交与生活的主场；二层双卧朝南，方正南向卧室向阳舒居；三层奢享主卧，整层全功能主卧套房，全明起居。
• 154㎡户型：作为楼王产品，拥有更大的使用面积和更优越的景观视野。部分顶复产品带露台，底复产品送地下室，满足多代同堂需求。

四、社区配套

1.交通配套

项目周边轨道交通发达，直线距离12号线宁国路站约750米，直线距离18号线平凉路站约900米，通过12号线换乘4号线、8号线，15分钟直达陆家嘴金融城，20分钟抵达人民广场。规划中的地铁20号线（预计2027年通车）将在项目东侧设站，未来30分钟可直达虹桥枢纽。地面交通方面，军工路、周家嘴路等主干道环绕，10分钟车程接入内环高架，20分钟达五角场商圈；通过杨浦大桥、军工路隧道跨江，30分钟联动浦东张江科学城。

2.商业配套

项目周边商业氛围浓厚，1公里内可达百联滨江购物中心，2公里达杨浦万达，3公里内五角场商圈举步即达，满足一站式购物娱乐需求。此外，项目周边还有时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、紫荆广场、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场等商圈，涵盖精品超市、高端餐饮、亲子乐园等多种业态，满足不同年龄层的生活方式。

3.教育配套

项目对口平凉路第三小学、辽阳中学，3公里内有复旦附中（市重点）、打虎山路第一小学（区重点）等81个幼儿园、39个小学、30个中学，依托复旦、同济等高校资源形成浓厚的科教氛围，为业主子女提供全龄段优质教育保障（具体学区划分以当年教育局官方公示为准）。

4.医疗配套

项目周边医疗资源丰富，3公里内覆盖新华医院（三甲）、杨浦区中医医院、上海市杨浦区中心医院（三级乙等综合医院）、复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海第一康复医院、红房子医院等知名医疗机构，为业主健康提供全周期保障。

5.生态配套

项目紧邻杨浦滨江公共空间，步行8分钟可至滨江绿道。周边还有平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园等83个公园，直线3公里范围内距离最近的仅530米，为居民提供了良好的休闲娱乐场所。

五、价格体系

项目参考均价120000元/㎡，具体实行一房一价，不同户型、楼层、朝向的价格略有差异。其中洋房总价约688-1869万元/套，部分低楼层洋房单价低至89939元/㎡，总价687万起；风貌别墅总价在2000-3000万区间。以内环平层价格就能享受“有天有地”的墅居生活，堪称内环滨江的价值洼地。