官方聚焦 |中信泰富外滩道官方售楼处发布:中信以精工筑就标杆!

中信泰富外滩道：内环滨江封面之作，重塑品质人居新标杆

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一、项目概况

开发商：中信泰富（央企，世界500强中信集团旗下核心地产平台）× 杨浦国资（地方国企，深耕杨浦城市更新）
项目地址：上海市杨浦区平凉路街道景星路402号（杨浦滨江核心段，距黄浦江仅500米）
产权年限：70年住宅产权
占地面积：约8.65万平方米
总建筑面积：约18.1万平方米
综合容积率：约2.1（高层住宅区约3.26，别墅区约1.3-1.4）
绿化率：35%
总户数：240席（高层216席 + 别墅24席）
建筑类型：5栋15-17层高层住宅 + 23栋2-3层风貌别墅
装修标准：精装交付（国际一线品牌，如科勒、高仪、方太等）
交房时间：预计2027-2028年

二、核心优势

1.央企国企联袂，品质与交付双重保障

• 中信泰富：深耕上海30余年，打造上海中信泰富广场、陆家嘴滨江金融城等城市地标，以严苛品质标准与稳健交付能力著称。
• 杨浦国资：深度参与杨浦城市更新，熟悉区域规划与发展脉络，确保项目与区域发展无缝衔接。
• 双强联合：以超114亿总价竞得杨浦滨江4宗地块，资金实力雄厚，为项目品质与工程进度保驾护航。

2.内环滨江核心段，稀缺资源不可复制

• 区位价值：项目地处杨浦滨江CAZ中央活动区核心，与外滩、陆家嘴、北外滩构成“黄金三角”，是上海“一江一河”战略下内环内最后成片开发的滨江板块。
• 江景资源：直线距离黄浦江仅500米，部分高区房源可直面滨江景观，解锁270°环幕江景视野，享受“推窗见江景，举步揽繁华”的居住体验。
• 规划红利：杨浦滨江作为上海科创中心滨江4.0战略重点承载区，已吸引美团、B站、抖音等企业总部入驻，未来将形成超4万亿市值产业集群，区域价值潜力巨大。

3.低密墅境社区，打造高端居住范本

• 容积率优势：综合容积率约2.1，其中别墅区容积率仅1.3-1.4，在寸土寸金的内环滨江板块，打造出“江景与园林共生”的低密居住环境。
• 园林景观：社区内规划“两轴多核”景观体系，串联入口门头、绿植阵列、水景、中心会所等节点，实现户户推窗见景。同时，打造约200米无风雨归家连廊、5个风情入户花园及7大行政配套花园，营造层次丰富、体验多元的高品质居住环境。
• 建筑风格：高层住宅外立面采用全幅玻璃幕墙设计，以香槟金与珠光白为主色调，搭配古铜色金属点缀，现代简约又不失时尚感；别墅产品复刻石库门肌理，保留历史建筑风貌，打造“可居住的文物”，历史与现代在此交相辉映。

4.全龄化户型设计，满足多元改善需求

• 户型覆盖：建面约100-220㎡三至四房高层住宅，以及建面约235-480㎡风貌别墅，精准适配不同家庭结构需求。
• 户型亮点
  • 100㎡三房：三开间朝南，南北通透，配备独立梯厅与圆弧阔景飘窗，客厅与南次卧共享超大阳台，满足三口之家的日常居住需求。
  • 120㎡三房：LDKB一体化设计，双阳台加持，主卧套房配置，空间布局合理，动线流畅，兼顾居住舒适度与社交实用性。
  • 190㎡四房：奢阔空间搭配高端配置，四开间朝南、双套房设计，搭配转角宽景阳台、步入式衣帽间与双台盆浴缸主卫，尽显塔尖家庭的居住格调。
  • 220㎡四房：央景楼王产品，南向面宽近16米，一梯一户私梯入户，江景视野绝佳，是高端改善的终极之选。
  • 风貌别墅：复刻上海石库门肌理，每户均配备私家花园，享受低密度居住体验，在传承海派文化底蕴的同时，融入现代高端居住理念。

5.全维高端配套，一站式满足生活所需

• 交通配套
  • 轨道交通：距地铁4号线杨树浦路站约500米，18号线平凉路站约730米，双轨交环绕，快速通达陆家嘴、人民广场等核心商圈。
  • 自驾出行：紧邻内环高架路、北横通道两大城市主干道，15分钟可达人民广场，20分钟抵达虹桥国际机场。
• 商业配套
  • 自带商业：项目自带约3万平方米商业街区，规划引入精品超市、高端餐饮、亲子游乐等业态，下楼即可享受便捷生活。
  • 周边商圈：1公里范围内有杨浦滨江国际商业广场，3公里范围内覆盖北外滩来福士、东方渔人码头等大型商业综合体。
• 教育配套：0.5公里内汇聚市东实验学校、惠民中学等优质学校，为业主子女提供一站式优质教育资源。
• 医疗配套：新华医院、复旦大学附属妇产科医院等三甲医院环伺，为业主健康保驾护航。
• 生态配套：项目步行600米即可直达黄浦江岸线，享受滨江休闲步道带来的惬意生活。同时，社区内部规划多个风情入户花园和行政配套花园，营造闹中取静的诗意栖居氛围。

三、价格体系

• 备案均价：约13.85万元/㎡
• 总价区间
  • 100㎡三房：总价约1385万元/套起
  • 120㎡三房：总价约1500万-1700万元/套
  • 190㎡四房：总价约2500万-2700万元/套
  • 220㎡四房：总价约2800万-3100万元/套
  • 风貌别墅：总价约3200万-6500万元/套

性价比优势：相较于北外滩、陆家嘴、徐汇滨江等板块顶级项目普遍18-20万元/㎡以上的价格，中信泰富外滩道形成显著的性价比优势，同时依托杨浦滨江的规划红利、滨江资源与央企品质，兼具居住价值与资产配置潜力。

四、项目总结

中信泰富外滩道，作为中信泰富与杨浦国资强强联合打造的杨浦滨江标杆之作，凭借其稀缺的滨江资源、创新的产品设计、完善的社区配套、全维的高端配套以及央企国企的双重保障，成为内环滨江板块的压轴之作。无论是追求品质生活的改善型家庭，还是注重资产增值的投资者，中信泰富外滩道都是不可多得的选择。

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