尴尬了，南屏街地铁商业街眼看要竣工开业，地铁却遥遥无期

一度停工的昆明地铁商业项目南屏茂，自去年初恢复施工以来，建设进展比较快，到去年底，18部扶梯已安装到位，项目方对外释放的信息是，到今年初，整个装修工程已完成90%以上，目前正处于收尾阶段。

南屏茂的外部装修已经完成，电梯已安装

根据最新工程进度，南屏茂很快就将具备开业条件。春节前，南屏茂启用了新的形象设计和LOGO，开始为开业做准备。

然而尴尬的是，作为地下商业街，打通地铁本来是南屏茂的最大卖点，可是由于原计划连通的地铁1号线西北延建设进度滞后，今年肯定无法通车，南屏茂很可能只能在没有地铁的情况下先行开业。

南屏茂内部空间

南屏茂全长320米，将直接连通地铁1号线金碧广场站，同时也扮演金碧广场和三市街之间过街通道的角色，项目于2019年开始建设，原计划2023年底开业，但受疫情以及资金方面的影响，项目在2023年主体工程完工后一度停工，去年初，南屏茂装修工程终于恢复进行，好在进展还算顺利，预计今年上半年就将具备开业条件。

但让投资方没有想到的是，只有7.6公里的地铁1号线西北延却一再延期，通车时间一拖再拖，起初，地铁建设受一二一大街、锅盖山停车场拆迁的影响，难以推进，好不容易等到开工，又因资金、地质条件等原因，施工一度停滞，直到去年11月，一二一大街到苏家塘之间的盾构施工才恢复进行，但按照现在的施工进展，1号线西北延最早也要到2027年底才有可能开通运营。如果施工再有拖延，延期到2028年开通也不是不可能。

但工程已接近尾声，两年前就对外宣称招商达到60%的南屏茂不可能坐等地铁开通，只能先行开业，可是由于缺乏地铁助力，优势无法体现，地下商业街的固有缺点却难以规避，再加上如今实体商业经营困难，南屏茂面临的市场环境会比较严峻。

南屏茂通过17个出入口与周边商圈相连

南屏茂其实是利用地下人防工程开发的地铁商业项目，此前昆明已经有类似项目北云66，经营状况一般。南屏茂的体量不如北云66，公开的建筑面积有2.7万平米，比北云66有利的地方是所处商圈商业比较繁华，人流量大，不利之处就在于地铁开通滞后，好在南屏茂本身还兼具有金碧广场到三市街下穿通道的功能，有一定人流保障。

投资南屏茂的是昆明金泰公共设施开发利用有限公司，是一家有着苏商背景的民营企业。虽然南屏茂实际是人防工程，但商业模式并非开发企业自持物业自行经营，而是对外出售经营权，上市之初的销售价格高达7-8万/平米，面积最小的铺面经营权售价也要30万，价格不低。当时南屏街地面旺铺的租金高达1000元/平米/月，南屏茂的商铺经营权定价七八万似乎也算合理，可是6年过去后，南屏茂还值这个价吗？

已经装修完工的南屏茂下沉广场