家庭装饰装修工程施工合同模板（释义、带附件）

家庭装饰装修工程施工合同模板（释义、带附件）

发包人（甲方）：___________

住所地址：______________

联系电话：______________

承包人（乙方）：____________

单位地址：______________

营业执照号/资质证书号：____

法定代表人：______________

联系电话：______________

依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国消费者权益保护法》及其他有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：

第一条工程概况

1.1工程地点：_____________

1.2工程内容及做法（详见本合同附件一：《工程量清单与施工范围说明》及附件二：《施工图纸》）。

1.3工程承包方式：双方商定采取下列第______种承包方式。

（1）乙方包工、包全部材料。

（2）乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料。

（3）乙方包工，甲方包全部材料。

1.4工程期限______天，开工日期______年______月______日，竣工日期______年______月______日。

1.5合同价款：本项目合同总价为人民币______元（大写：______________元整）。详细报价见本合同附件三：《工程报价预算明细表》。

【释义与提醒】

工程内容

：务必确保附件一、二的范围与您的预期完全一致，这是施工和验收的基础。

承包方式

：选择（2）或（3）时，甲乙双方各自采购的材料清单应在附件四中明确，并约定材料进场验收程序。

合同价款

：此为根据附件一、二、三确定的预估总价。选择“闭口合同”可有效控制预算。

第二条工程监理

若本工程实行工程监理，甲方应与监理单位另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等书面通知乙方。

第三条施工图纸

双方商定施工图纸采取下列第______种方式提供：

（1）甲方自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，甲乙双方各执一份。

（2）甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式二份，甲乙双方各执一份。设计费（人民币大写）____________元，由甲方支付（此费用不在合同价款内）。

【释义与提醒】

无论何种方式，最终用于施工的图纸（附件二）必须经双方签字确认。任何图纸变更都应以书面形式记录。

第四条甲方义务

4.1开工前，为乙方入场施工创造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则。

4.2提供施工期间的水源、电源。

4.3负责协调施工队与邻里及物业管理之间的关系。

4.4如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续。

4.5施工期间甲方仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等工作。

4.6参与工程质量和施工进度的监督，按照本合同第七条、第八条约定负责材料进场验收、隐蔽工程验收、中期变更验收、竣工验收。

第五条乙方义务

5.1施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程。

5.2严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境。

5.3保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的畅通。

5.4保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。

5.5严格按照本合同附件二《施工图纸》、附件四《特殊工艺/材料标准确认书》进行施工。

5.6遵守本合同附件五《安全施工责任书》的全部约定，承担施工安全责任。

第六条工程变更

6.1工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。

6.2甲方提出的设计变更或增减工程项目，应在该项目施工前通知乙方，乙方根据变更内容在2日内向甲方提交变更后的费用及工期预算，甲方确认后乙方按变更内容施工。

6.3因甲方提出变更导致合同价款增减，其费用由甲方承担，工期相应调整。

6.4乙方提出的合理化建议或为节约成本而进行的工艺、材料变更，需经甲方书面同意后方可实施。

【释义与提醒】核心原则

：所有变更必须

（可签订《工程变更单》），口头约定极易引发纠纷。变更内容应明确对价款和工期的影响。

第七条材料的提供

7.1由甲方提供的材料、设备（详见甲方提供装饰装修材料明细表），甲方应在材料运到施工现场前通知乙方，双方共同验收并办理交接手续。

7.2由乙方提供的材料、设备（详见乙方提供装饰装修材料明细表，即附件四的一部分），乙方应在材料运到施工现场前通知甲方，并接受甲方检验。乙方提供的材料必须符合附件四约定的质量标准，否则甲方有权要求更换、重做，由此产生的费用和延误的工期由乙方承担。

第八条工期延误

8.1对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延：（1）工程量变化或设计变更；（2）不可抗力；（3）甲方同意工期顺延的其他情况。

8.2因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延。

8.3因乙方责任不能按期开工或中途无故停工而影响工期的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。

第九条质量标准

双方约定本工程施工质量标准按下列第______项执行：

（1）现行国家或地方相关质量标准。

（2）双方约定的其他标准：详见本合同附件四《特殊工艺/材料标准确认书》。

第十条工程验收和保修

10.1双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：

（1）隐蔽工程验收（水电改造等）；

（2）中期工程验收（防水、木工、瓦工基层完成）；

（3）竣工验收。乙方应提前两天通知甲方参加验收，阶段验收合格后双方应签署工程验收单。

10.2工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知后三日内组织验收，并办理验收移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。

10.3工程竣工验收合格后，双方签署《工程保修单》，工程保修期自竣工验收合格之日起计算。保修期为：基础工程______年，防渗漏工程______年，装饰装修工程______年。保修期内因乙方施工或材料原因造成的质量问题，乙方应无偿进行修复。

【释义与提醒】

隐蔽工程验收

：此为重中之重！水电、防水等工程一旦覆盖将无法查验，必须在覆盖前由双方共同验收并拍照留存。

保修单

：务必索要和保管好《工程保修单》，它是后续保修服务的唯一凭证。国家规定的基础工程最低保修期为2年，防渗漏为5年。

第十一条工程款支付方式

11.1双方约定按以下第______种方式支付工程款，具体支付比例和时间详见附件三。

（1）分期支付；

（2）其他方式：______________。

11.2甲方付款后，乙方应开具收据。甲方有义务保管好付款凭证，工程款全部结清后，乙方应开具正式发票给甲方。11.3工程款全部结清后，乙方应向甲方开具正式统一发票。

【释义与提醒】

付款节奏

：建议将付款与验收节点挂钩，例如：开工付30%，水电验收合格付30%，竣工验收合格付35%，剩余5%作为质量保证金，保修期满后支付。切忌在工程过半前支付大部分款项。

第十二条违约责任

12.1合同双方中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，给对方造成损失的，由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。

12.2未经甲方同意，乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。

12.3因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。

12.4甲方未按期支付工程款的，每延误一天应向对方支付违约金______元。

12.5由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理，工期不予顺延。

12.6由于乙方原因致使工期延误，每延误一天应向对方支付违约金______元。

第十三条合同争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第______种方式解决：

（1）提交______________仲裁委员会仲裁；

（2）依法向______________人民法院提起诉讼。

第十四条其他约定事项

1. 施工期间，甲方将房门钥匙______把交给乙方保管。工程竣工验收后，乙方将钥匙交还甲方。

2. 本合同签订后，工程不得转包。如乙方擅自转包，甲方有权单方终止合同，乙方需向甲方支付合同总价20%的违约金。

3. 其他：______________。

第十五条附则

15.1本合同经双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止。

15.2本合同签订后工程不得转包。

15.3本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。

15.4本合同附件（共五份）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力：

附件一：《工程量清单与施工范围说明》

附件二：《施工图纸》

附件三：《工程报价预算明细表》

附件四：《特殊工艺/材料标准确认书》

附件五：《安全施工责任书》

第十六条送达

本合同履行过程中，对于往来通知应以书面形式，包括但不限于电子邮件、短信、传真等形式送达对方。甲乙双方以下列地址作为接收双方往来通知的送达地址，当通知到达下列任一地址时，即视为已经送达。如一方变更下列地址的，应当在变更当日以书面形式通知对方，否则对方按本合同上述约定发出的通知及函件，一经发出即视为送达。甲乙双方发生争议引发诉讼或仲裁的，以下地址同时作为法院或仲裁机构司法文书的送达地址。

甲方送达地址：______________

联系人：______________

联系电话：______________

乙方送达地址：______________

联系人：______________

联系电话：______________

（以下无正文）

甲方（签字）：______________

委托代理人：______________

乙方（盖章）：______________

法定代表人：______________

委托代理人：______________

签订日期：______年______月______日

签订地点：______________

附件一：《工程量清单与施工范围说明》

项目名称：______________

业主（甲方）：_________

家装公司（乙方）：_____

序号

工程项目/施工内容

单位

预估数量

备注（工艺/范围说明）

1

一、客厅、餐厅

1.1

拆除原墙面腻子层

平米

包含垃圾袋装清运至小区指定地点

1.2

墙面批刮腻子三遍、打磨

平米

美巢牌耐水腻子，墙面平整度误差≤3mm

1.3

涂刷乳胶漆（一底两面）

平米

多乐士/立邦 [填写具体系列]，色号：______

1.4

地面找平

平米

水泥砂浆找平，平整度符合地板铺设要求

2

二、主卧室

2.1

新建轻钢龙骨石膏板隔墙

平米

龙骨间距、石膏板品牌规格详见工艺确认书

N

其他及补充说明

1. 施工范围：本清单范围包括[填写具体空间]，不含[如：家具、灯具、窗帘安装]。

2. 本清单为合同固定范围，清单外项目需双方另行签订增项单。

甲方确认签字：__________

日期：______

乙方确认签字（盖章）：___

日期：______

附件二：《施工图纸》

（注：图纸本身无法以文字模板提供，此为附件说明页）

本附件包含经双方确认的下列图纸，所有图纸均为合同不可分割的一部分，与主文具有同等法律效力：

1. □ 原始结构图

2. □ 平面布置图

3. □ 地面铺装图

4. □ 天花布置图

5. □ 强弱电点位图

6. □ 给排水点位图

7. □ 立面图（包括：__________）

8. □ 其他：__________

图纸要求：

图纸应有清晰图签，注明项目名称、图纸名称、比例尺、出图日期。

图纸关键尺寸、材料标注应清晰明确。

双方应在每张确认的图纸上签字或盖章。

甲方确认：已收到并确认全部上述图纸。

乙方确认：上述图纸为施工依据。

甲方签字：__________

日期：______

乙方签字（盖章）：__________

日期：______

附件三：《工程报价预算明细表》

项目名称：______________

合同总价（人民币大写）：____（¥：____元）

序号

工程项目

单位

单价

数量

合计

备注（包含内容）

1

见《工程量清单》第1.1项

1

含人工、辅料、垃圾清运

2

见《工程量清单》第1.2项

平米

含腻子、人工

3

见《工程量清单》第1.3项

平米

含底漆、面漆、人工

第一部分：基础施工费合计

第二部分：主要材料费合计

（可另附主材明细表）

第三部分：管理费及其他

总计

付款方式：□分期付款：

1. 合同签订后，支付合同总价的__%作为首付款。

2. 水电改造工程验收合格后，支付合同总价的__%。

3. 泥木工程验收合格后，支付合同总价的__%。

4. 竣工验收合格后，支付合同总价的__%作为尾款。

甲方签字：__________

日期：______

乙方签字（盖章）：__________

日期：______

附件四：《特殊工艺/材料标准确认书》一、主要材料确认

类别

品牌

系列/型号

规格/技术参数

使用部位

乳胶漆

多乐士

森呼吸竹炭全效

5L/桶

全屋墙面及天花

国标ENF级

电线

熊猫

BV系列

2.5mm²（照明）、4mm²（插座）

全屋

国标阻燃

水管

伟星

PPR热水管

Ф25×4.2mm

全屋

质保50年

防水涂料

东方雨虹

好仕涂100

18kg/桶

厨卫、阳台

涂刷高度≥1.8m

二、关键工艺标准确认

1. 防水工程：厨房墙面返高30cm，卫生间墙面返高180cm，阴角及管根做圆弧处理。闭水试验48小时无渗漏。

2. 墙面工程：阴阳角用PVC护角条找直，墙面平整度用2米靠尺检查，误差≤3mm。

3. 瓷砖铺贴：采用干铺法，空鼓率单片砖中间≤5%，边角≤15%。卫生间地面坡度≥5‰。

4. 木作工程：所有板材截面必须用专用封边条密封处理。

甲方确认：认可上述材料及工艺标准。

乙方承诺：施工所用材料及工艺不低于上述标准。

甲方签字：__________

日期：______

乙方签字（盖章）：__________

日期：______

附件五：《安全施工责任书》

为保障施工安全，明确责任，经双方协商，达成如下协议：

一、乙方（施工方）责任

1. 对施工现场及人员进行全面的安全管理和消防安全教育，严格遵守物业管理规定。

2. 施工期间，因乙方原因造成的事故（包括但不限于火灾、触电、高空坠物等）所导致的一切人身伤害和财产损失，均由乙方承担全部法律及经济责任。

3. 负责对施工现场的成品、半成品及甲方提供材料进行妥善保管。因保管不善造成的损坏或丢失，由乙方照价赔偿。

4. 施工期间的水电费用由乙方承担。

5. 施工垃圾应按物业规定时间、方式袋装清运，保持现场及公共区域清洁。

1. 不擅自进入施工危险区域，不随意操作施工设备。

2. 对乙方提出的涉及房屋结构安全或消防安全隐患的合理建议，应予采纳。

三、施工时间

严格遵守当地规定，一般为工作日______至______，节假日______施工。不得进行产生强噪声的作业。

四、争议处理

因施工安全引发的争议，由双方协商解决；协商不成的，按主合同约定方式处理。

本责任书作为《________装修合同》附件，与主合同具有同等效力。

甲方签字：__________

日期：______

乙方签字（盖章）：__________

日期：______

重要提示：请将上述所有附件与主合同一同签订。在填写时，务必做到详尽、清晰，避免“按实际发生结算”、“以甲方选定为准”等模糊表述，这是保障您权益的关键。

使用本模板的提示：

1、填写完整：合同及附件中的所有空白（“______”）处均应填写清楚，不留空格，避免日后被篡改。

2、附件一致：确保五个附件之间的内容（如项目、数量、材料）相互对应，并与主合同条款无冲突。

3、签字盖章：合同及每一页附件均应由双方签字（甲方）或盖章（乙方）确认，建议加盖骑缝章。

4、文件保管：妥善保管好本合同、所有附件、变更单、付款凭证及沟通记录的原件。

请注意，本内容不构成正式法律意见。在签署涉及重大权益的合同前，对于重大或复杂的装修工程，建议咨询专业律师。