狂发40亿红包的超级民企，又下了一盘大棋...

今年过年前，艳姐偶然在朋友圈刷到了几张图片，忍不住小小震惊了下。

在这些图片中，由成捆百元大钞铸成的数米高的现金墙是最大的主角，而现金墙后面喜庆的红色背景墙上，是一长串的大字：

感谢集团董事局主席方威的深情厚爱

2026年方大特钢红包发放仪式

都说如今经济不景气，但一刷到方大特钢员工的滋润现状，很多人或许都要忍不住怀疑人生了。

艳姐也好奇去简单了解了下情况，才发现还是羡慕早了。

方大特钢原本是国企南昌钢铁，2009年时改制加入辽宁龙头企业辽宁方大集团，其老板即是辽宁首富方威。

而今年也是方大特钢在加入方大集团后，第13次为员工发红包，而其累计发放的红包总额已超13亿……

简单来说，平均下来，方大特钢的员工每年都能分大约1个小目标的奖金池。

值得注意的是，发现金红包这件事，并不仅仅只发生在方大特钢，基本随便一番小某书，都是方大员工在秀红包。

据说，今年方大整体的“红包规则”大致是：

盈利企业

每名员工发放

，且每个人在现有基本工资的基础上，

即便是

，每名员工也能得到

而这么豪气的现金红包奖励，也是整个方大集团的老传统了。

有人简单做了一个统计，过去10年间，方大集团每年都会发放巨额的现金红包，几乎每年过年前都能凭借着“现金墙”出圈，而到今年，其全集团累计给员工发放的现金总额高达：

40亿元。

这种财大气粗的劲儿，无怪乎，方大的子公司，都要在现金仪式上高呼“老板英明”，感谢其深情厚爱。

如果拉如今的地产人出来看一看，诸多曾经年终奖拿到手软的行业精英，当下或许都要忍不住艳羡。

关于方大的财力，市场一向是有目共睹的，比如众所周知的410亿入局海航。

再比如今年1月时，方大集团全资控股的上市公司方大炭素旗下子公司，就以4.56亿元法拍价摘下一栋近三千平的花园洋房办公楼——位于上海衡复风貌区的建国西路319号。

但更微妙的是，财力如此雄厚的方大集团，跟地产并非是“陌路人”，而早就已是地产的“局中人”。

仔细一看，这个2026年，方大集团甚至还将拿出一个顶序新作，预备在行业里疯狂炸场！

甚至在半年多前，方大官方就发出了一则对地产人来说诱惑力十足的招聘广告：

以千万薪资的价码，为项目公司招聘总裁，上不封顶！

01

这个让方大集团开下如此巨额薪资招聘总裁的项目，名为方大·海棠半岛壹号，正位于这个马年春节旅游热度爆棚的三亚海棠湾康养枢纽位置，其被约11万㎡的水岸生态公园和约2.5万㎡林荫景观公园紧紧环绕、玉带环腰，容积率更是低至1.03-1.2。

方大是在去年6月拿的地，据说，从那时开始就已经在马不停蹄地推进，而这大半年的时间里，除了高薪招总裁，这里光是方案都推翻重建过上百次，方大也数次直言：要以奢材精工造出内部的顶序新作。

艳姐从目前有限的信息里了解了下这个奔着做三亚未来顶豪标杆而去的项目，还是有诸多意外之处。

比如虽然密度很低，但方大并没有选择做会造成圈层差异化的高低配产品，而是锚定做全系的低密洋房，未来将以建面约140-275㎡奢居大平层为主——这种配置下，整体的均好性就会非常强，面向的圈层也会更统一，并且整体社区内部就做了非常丰富的配套，也有业主专属的高定圈层场域。

再比如，虽然此前很多人对方大在地产界的手笔知之甚少，但一观其设计理念和项目颜值概念，都是相当超前的，比如高级感拉满的超流体立面、可以释放出更多自由空间和景观视野的无梁化设计……都将在这里呈现，看效果图还是相当让人心驰神往的。

更有甚者，据说方大接下来还将直接拿出体量足有约3万方的半岛度假体验中心，让到访者提前感受一个不一样的旅居顶豪生活。

一整套动作看下来，算是一套非常成熟的顶豪打磨思维，并且还兼顾了高效，不输市面上的顶豪房企。

当然，这个项目的最终呈现如何还有待商榷，但看到当下还能有民企有这样的动作，还是让人相当感慨的。

02

去年6月时，方大摘下海棠半岛壹号时，就已经被全海南瞩目了。

一方面，叠加无偿配建要求后，这宗地光是拿地投入就达到了近40亿元，可以说是近年来民企在三亚的最大手笔投资，亦称得上是海棠湾地王地王级别的项目。

甚至方大这一出手直接在当时行业的新增货值榜单上排上了TOP11，狠狠风光了一把。

另一方面，三亚海棠湾一向是群雄逐鹿，小开发商因为严苛的出让条件，几乎连竞拍的资格都难有，比如海棠湾地王，除了住宅用地，还涵盖了商务金融以及医院用地，而基于此，竞拍的附加条件之一，就是：

企业要在5年内投资100亿，并引入一家国家级三甲医院。

简单来说，这样的地块，如果只有普通的住宅开发能力，那是很难玩得转的。

但即便是对很多综合实力强劲的房企来说，做商业还是小意思，搞医疗，难度就飙升了。

但这些，放在方大身上，却算不得什么难事。

作为一家总资产超4000亿元的多元化实业集团，方大的核心业务有五：

炭素、钢铁、航空，以及商业、医药——后两者恰好对应了海棠湾半岛壹号的开发要求。

比如医疗层面，早在2017年时，方大名下就一次性纳入了三家医院，甚至2024年时，方大自己做的医院——辽宁方大总医院就已经正式开院。

辽宁方大总医院投资近百亿元，也是全国最大的一次性整体规划建设的单体综合医院，自其开院，也就此让方大在医疗领域的地位上了一大个台阶。

与此同时，旗下有9家上市公司的方大，还有一家上市医药公司——东北制药，在医疗领域的布局相当深厚。

此外，商业作为方大的核心业务之一，也是其大健康战略布局中的重要一环。

也因此，海棠湾地块的要求，事实上也恰恰呼应了方大的大健康战略，甚至可以说是为方大量身定制的。

而事实上，早在方大拿地前的去年4月，就已经锚定要在海棠湾投资50亿元建设的以高端医院、医疗康养为核心，以商务酒店、高端生活社区、健康养生中心等业态为一体的超级医疗健康城，最终，这个蓝图也随着其6月拿地后，逐步在转变为现实。

而这一次，方大也将在海棠湾打造三亚方大医院，并将配备顶尖的医疗设备和一流的医疗专家，造医院经验已经相当充分的方大，计划今年就开工。

这种模式，和过往投身做文旅的房企，有类似之处，但方大比较难得的是，有自己独有的特色，甚至这种特色下，住宅都不能算是最大的主角。

如果说很多房企做文旅是挂羊头卖狗肉，核心依旧是奔着卖房去的，方大则更像是实打实为了呼应自家的战略造城去的，虽然最终的落地效果如何尚还不得而知，但或许也真的能让我们在海南看到一个不一样的作品。

而回归看住宅开发，方大发力地产事实上也由来已久，其早期就曾在沈阳、抚顺、三亚、湖口、兰州等地做了不少住宅项目。比如早在2017年时，方大在三亚做的太阳城项目就已经竣工交付。

2019年时，方大集团还正式成立了方大地产，以此作为核心的地产平台开疆拓土。比如在沈阳二手豪宅市场颇为吃香的方大长白一品，就是那一年方大摘下并打造开发的。

而这一次，方大·海棠湾半岛壹号，也是由方大地产旗下的三亚方大健康置业投资有限公司摘下的。

而趁着行业下行期，手里不差钱的方大也常常伺机而动，挖人、拿地……都在有序推进中，时不时在市场上炸场。

比如除了开千万年薪为海棠半岛壹号招总裁操盘，早在大约2024年时，方大地产就陆续从外部招来了一些职业经理人，比如：

方大地产集团总裁梁国洪，曾供职于万科、碧桂园、中骏、北京天润等企业，也是比较知名的总裁级高管；方大地产集团营销总耿丽佳，曾是碧桂园校招生，做过区域营销总，也有中海沈阳公司营销管理经验。

不过，总的来说，方大在地产上虽然在持续发布，但是目前并没有贪多，艳姐猜测，作为方大的顶序新作，海棠半岛壹号这一战应该相当重要，或许也将决定了未来方大在地产上的布局方向。

03

方大的灵魂人物，毋庸置疑，是那位每到年终就被所有员工挂在嘴边的“威武霸总”——方威。

方威

方威1973年生于辽宁沈阳，虽出生贫寒，却因幼时常跟随父亲收购废铁而积累了商业敏感度，而其最原始的资本积累，亦是来自于一次本属“无奈”的资源置换——早年，一家钢铁厂因无力还货划了将一座铁矿作为抵押，这座铁矿后来价值意外飙升，也由此作为“第一桶金”奠定了“东北煤老板”方威的传奇人生。

或许正是因为有这样的起点，方大这家企业向来不走寻常路，纵观其发展史，几乎是被两个关键词贯穿的：一是收购重组，二是扭亏盘活。

方大从起家的炭素和钢铁生意开始，便是如此发展起来的，甚至有不少都是当年重组、当年扭亏，虽是民企，但救活的国企都数不胜数，强劲且高效的资产盘活能力一向让市场叹服。

而最典型的案例就是近几年大家津津乐道的海航案例，2021年方大以410亿现金大手笔入局时，一度被视为一位“疯狂的赌徒”。

毕竟看当时尚还深陷债务泥潭的海航，完全是一块超级硬骨头。

而海航加盟后，虽初期依旧在亏损，但老板方威就大手一挥，第一年开始就按照方大的传统，以一垛总价值3亿的现金墙，为员工发了年终奖。

并且到了 2023年，入局仅两年的方大就带动海航实现了近5年首次经营性盈利，并在次年实现收入同比增长15%，作为民企大股东，却强势守住了海南的空中门户，啃下了这块硬骨头。

对海航毫不吝啬的方大，也在三亚这一把百亿级的新赌局中，将这个和海南有着千丝万缕联系的子公司势能，充分运用进来了。

比如坐享中国内地第一家也是唯一一家SKYTRAX五星航空公司海航的头等舱级服务；

再比如借用海南空中门户的势能，实现项目和全球生活的无缝连接……

结语

从方大预告的一些信息看，海棠半岛壹号未来依托于庞大的方大集团，或许真的将被玩出花。

但是当下的市场毕竟亦是相当残酷的，方大能否将对这个顶序新作的畅享从蓝图变为现实，又能否真正赢得市场的掌声，仍需要打上一个问号。

回头看前些时日，海棠半岛壹号的官微已然官宣：

全民营销渠道开启

主编：张艳

责编：Nanako

本文仅代表作者个人观点，部分图片来自网络，不为商业用途，如果侵犯，敬请作者与我们联系

我们建立了“地产人言交流群”