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2月6日，青特置业与丰昊置业正式官宣，共同开发东李56地块，项目案名定为“青特·東序”。这是继青特璟誉之后，青特在东李板块的又一重磅落子，也是其“三盘联动”格局的关键一环。

青岛主城土地资源日益稀缺、合作开发已成为主流趋势，一个犀利的问题自然浮现：为何是青特？

答案并不写在合约里，却早已写在过去一年东李市场的每一个关键节点上。

这不仅是企业间的资源互补，更是一次基于市场验证、产品兑现力与企业韧性的理性选择。

市场认证的产品力

2025年青特首进东李，做出一个大胆决定：拿地不到五个月即开盘，且无售楼处、无样板间、无示范区。在行业内这几乎等同于“裸考”。没有仪式感的包装，没有谈客的道具，唯一能倚仗的，只有产品本身。

而青特璟誉却以两次开盘摇号选房的热度连创奇绩，11月登顶青岛全市商品房销售金额、套数、面积“三冠王”；这份亮眼成绩早已超越数字本身。它意味着，当一家房企愿意把全部精力投入到土地研判、产品打磨、材料甄选以及对居住体验的深度思考，市场是能够感知到的。

青特为东李做的两道“附加题”

在东李改善市场过去的几年里，产品户型持续迭代，立面材质在升级，园林标准在提高——但有一个位置，始终是空白

原本只出现在浮山前、崂山腹地的豪华生活馆体验，青特首次将约1600㎡“全龄友好生活馆”——豪宅标配的生活馆带入东李改善社区。从儿童成长到长者休闲，从运动健身到多元社交，不同年龄的业主都能在这里找到属于自己的生活方式。潮流运动匹克球场的同步落地，以可见、可感、可体验的方式，完成从“造房子”到“造生活”的价值跨越。

不仅如此，项目门前的铜川路如今变成了轰动东李的网红街，青特选择主动投入、不计成本，把项目红线外的景观焕新升级，从景观界面到夜间照明，将原本割裂的城市片段，重新缝合为一条可漫步、可停留、可社交打卡的“最美归家路”。

项目基本信息

位置：青岛李沧区东李板块，铜川路以东。

开发商：青特置业，本土房企，深耕青岛市场。

土地信息：2025年拿地，楼面地价约9820元/㎡，容积率1.7-2.4，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

规划业态：9栋11-17层小高层住宅，部分楼座为点式设计，社区整体架高3-5米。

户型设计：主力面积段为119-139㎡，得房率接近100%，户型利用率高。

客厅面宽较大，如121㎡户型客厅约6.5米，139㎡户型客厅约8.2米，适合改善需求。

部分户型配备南向阳台赠送且包封，北向设备平台可利用，一楼房源带院子（价格上浮约3000-3500元/㎡）。

建筑与景观：建筑立面采用铝线条、涂料及晶彩石等材质，延续青特璟誉的现代奢华风格，但部分高成本材料有所精简。

社区打造约2800㎡沉浸式展示区，红线外改造约1800㎡，涵盖休闲卡座、商业外摆、宠物友好区等功能，营造“文旅化运营社区”氛围。

价格与配套价格：均价约22000元/㎡，121㎡户型总价约240万，139㎡户型约300万，物业费约3.4元/㎡·月。

配套：周边配套相对成熟，但地铁依赖度较低，更适合在崂山及李沧工作的客群。社区内规划约800㎡生活馆，提供休闲、阅读等功能。

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