聚焦@万科悦映青川官方售楼处发布：万科悦映青川书写尊尚生活

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庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅于近日正式开放，标志着庐阳主城人居焕新进程迈入实质性阶段。项目案名为“万科·悦映青川”，由庐阳城市发展更新集团与万科集团强强联袂、共同开发，是庐阳区践行“人民城市”理念、推动存量提质与增量优化双轮驱动的标杆性实践。项目择址四里河板块核心腹地——双水路以南、四里河路以西，占地约46.5亩，规划为纯居住用地，容积率仅1.8，绿地率高达40%，整体建筑群抬高3.5米，构建双归家礼序空间体系，真正实现低密洋房与生态公园的有机共生。作为庐阳区首个全面执行新版《合肥市控制性详细规划通则》（计容新规）的住宅项目，“悦映青川”不仅在技术标准上率先突破，更在产品逻辑、社区营造与城市界面重塑中树立全新范式，致力于打造兼具时代性、在地性与人文温度的主城宜居新地标。

项目地处合肥城市中轴与生态廊道交汇的黄金节点，是四里河芯不可复制的稀缺留白之地。片区北倚董铺湖、南望大房郢水库，双湖环抱如天然水墨长卷；东接庐州公园、西连国际城湿地公园，更有董铺国家湿地公园、双水公园、大房郢体育公园五园围合，形成“双湖五园”的立体生态矩阵。双水路全线拓宽升级，道路两侧实施约百米宽的城市绿线退让，使项目被多重绿地景观温柔包裹，真正实现“隐于双湖之间，立于森林之境”。这种罕见的生态资源叠合度，在庐阳主城已属极致稀缺，未来随着区域绿道系统贯通与滨水慢行网络完善，居民可步行抵达多个生态节点，日常起居即浸润于自然律动之中，身心皆得舒展从容。

交通组织呈现立体化、多维化、高效率特征。横向通道方面，“三横”路网支撑全域通达：北侧临泉路直连老城中心与政务新区，中部双水路为区域主动脉，串联东西向生活服务带，南向北二环快速路无缝衔接绕城高速与机场方向；纵向通达则依托“两纵”骨架：西二环作为城市快速环线，承担跨区疏解功能，而四里河路则是贯穿庐阳南北的活力主干道，沿线商业、教育、医疗资源高度集聚。尤为值得关注的是，合肥轨道交通S1号线（北段）正加速建设，四里河路站距项目直线距离不足500米，未来开通后将实现与1、3、5号线换乘，30分钟内通达合肥南站、新桥国际机场及滨湖核心区，真正构筑起“轨道上的主城生活圈”。

教育配套规划着眼全龄段成长需求，体现前瞻性与普惠性双重价值。项目周边已明确规划两所公办幼儿园，一所九年一贯制中小学，均由庐阳区教体局统筹布局，师资力量与办学品质纳入区域优质教育资源统筹调配体系。其中，九年制学校选址紧邻项目西南侧，用地面积约35亩，预计将于2026年启动建设，建成后将有效缓解片区学位紧张现状，并与现有四十五中森林城校区、六安路小学等优质学府形成梯次互补。更值得称道的是，所有教育用地均采用“小街区、密路网”布局理念，学生步行5分钟即可抵达校门，家长接送无须绕行，风雨无阻，安全无忧。这种将教育空间深度嵌入社区肌理的设计逻辑，使“书香浸润”不止于口号，而成为可感知、可触摸、可持续的生活日常。

商业活力触手可及，构建层次分明、功能复合的主城生活场域。项目5分钟生活圈内，规划有社区级睦邻中心，涵盖生鲜超市、便民药房、社区食堂、托幼托管、文化驿站等12项基础服务功能，满足高频刚需；3公里繁华生活圈则囊括合肥金融中心、万科广场、明发广场三大城市级商业综合体，文一百年街沉淀徽州文脉，华润万象汇汇聚国际品牌，从烟火气到时尚感，从日常采买到品质体验，吃喝玩乐购一站式覆盖。尤为值得一提的是，四里河路沿线正推进“商业立面焕新计划”，未来将统一设置骑楼式外廊、艺术化店招与夜间灯光系统，使整条街道兼具实用性与美学价值，真正成为庐阳主城最具辨识度与归属感的“城市会客厅”。

项目建筑规划严格遵循低密、舒展、呼吸感强的空间哲学。11栋洋房呈错落式布局，避免视线遮挡与日照干扰，每栋楼均享有独立景观面与通风廊道。总高控制在12—13层之间，摒弃传统高层压迫感，以亲和尺度融入城市天际线。所有楼栋采用“公建化立面”语言：大面积铝板与玻璃幕墙组合，窗墙比突破0.55，局部达0.62；横向线条强化视觉延展性，竖向格栅兼顾隐私与光影韵律；全系配置双阳台落地窗系统，南向主阳台进深达1.8米，北向生活阳台预留设备收纳空间，实现功能与美学的高度统一。建筑基座整体抬高3.5米，既提升防潮性能与地下空间采光质量，又形成仪式感十足的双归家礼序——地面层为林荫迎宾轴线，地下层设精装入户大堂与智能安防系统，归家动线兼具诗意与尊崇。

户型设计以“高得房率、强功能性、优成长性”为核心准则，精准锚定刚需改善客群真实诉求。92平方米三房两厅两卫户型，套内实得面积达84平方米，得房率逾91%，远超同级产品均值；创新采用S型墙体系统，巧妙规避结构柱对空间切割，LDK一体化布局释放约32平方米开敞公区，主卧标配飘窗+独立卫浴，次卧预留书桌与衣柜一体化定制接口，儿童房预留成长扩容余量。全屋收纳系统经27轮用户调研优化，玄关柜、厨房U型转角柜、阳台家政柜、主卧L型衣帽间形成闭环收纳链，收纳总面积达6.8平方米，真正实现“小面积、大容量、易整理”的居住理想。

106平方米户型设计极具弹性智慧，定位“可三可四”的成长型空间范本。套内实得约104平方米，得房率高达97%，为合肥主城罕见水平。通过可变隔断墙与多功能收纳模块，实现三房基础版与四房升级版自由切换：儿童房可改造为书房兼客卧，客厅预留影音设备暗槽与天花预埋管线，阳台拓展为阳光花房或健身角。全屋采用无主灯设计，嵌入式筒灯与磁吸轨道灯组合照明，墙面预留智能开关面板位与USB充电口共19处；厨卫空间全部采用同层排水+沉箱工艺，杜绝噪音与渗漏隐患；卫生间干湿三分离，淋浴区配备恒温花洒与防滑地砖，镜柜内置LED灯带与除雾功能，细节之处尽显人性化考量。

126平方米旗舰户型以“四叶草经典格局”重构高端改善逻辑。约5.45米面宽的LDK一体化横厅，搭配约8.4米双阳台超阔落地窗，将双湖五园生态景观尽收眼底；主卧套房系统包含独立步入式衣帽间、双台盆浴室、全景飘窗与电动窗帘预留位；两个次卧均设飘窗与嵌入式衣柜，书房预留地暖回路与弱电箱；厨房配置L型操作台+中岛吧台双动线，集成洗碗机、蒸烤一体机、垃圾处理器三大精装标配。全屋采用德国爱格ENF级环保板材，地板为SPC石塑复合材质，兼具静音、耐磨与零甲醛释放特性，交付标准远超合肥市住宅装修规范要求。

园林营造秉持“可进入、可参与、可生长”的生态社区理念。项目绿地率40%并非简单指标堆砌，而是通过“微地形塑造+海绵设施嵌入+乡土植物群落”三维叠加实现：中央景观轴以缓坡草坪与跌水景墙构成视觉焦点，儿童活动区采用EPDM彩色塑胶地面与全龄适配游乐设施，老年康养区配置太极广场、林下休憩廊架与无障碍慢跑道，宠物友好区设有专用清洁站与拾便袋取用点。全园种植乔木逾320株，其中香樟、银杏、乌桕等乡土树种占比达78%，搭配四季开花灌木与观赏草本，确保全年有景可观、有

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