招商望海玥在交房时间、开发商、房价、折扣以及优缺点情况如下

招商望海玥在交房时间、开发商、房价、折扣以及优缺点等方面的情况如下：

交房时间：住宅合同约定预计 2027 年 3 月 31 日带精装交付，公寓预计 2027 年 6 月 30 日精装交付。

开发商：由深圳招商润德房地产有限公司与蛇口渔二实业股份有限公司联合开发，其中招商蛇口是央企，也是深圳头部房企，开发过双玺花园、招商玺家园等豪宅，在房屋质量、小区规划、物业服务等方面有一定保障。

住宅：有 67㎡两房等户型，总价约 700 万起。

公寓：户型为 36-60㎡的 1 至 2 房，备案均价 8.1 万 /㎡，单价区间为 6.4-9.7 万 /㎡，总价区间为 232-588 万。

折扣：公寓开盘按揭约 93 折，全款 92 折，按揭折后均价 7.5 万 /㎡，单价 5.97-9.1 万 /㎡，总价 215 万起。此外，项目限时推出工抵特价房源，折后单价低至 5.2 万 /㎡起，折后总价 188 万起。

优点

地段稀缺：位于南山蛇口核心地段，是深圳老牌高端居住板块，与中信东角头、半岛城邦五期并称 “三大稀缺新盘”，与半岛城邦、双玺花园等豪宅为邻，可共享顶级配套。

交通便利：紧邻地铁 2/8 号线东角头站，步行仅 200 米，13 号线二期南延段计划在 2025 年开通运营后，交通优势将进一步提升。

配套成熟：商业上自带 1 万㎡商业，周边 3 公里范围内覆盖海上世界、K11 购物艺术中心等高端商业体。教育方面划片育才集团太子湾学校，集团化办学有一定保障。休闲方面坐拥大南山、小南山等六大城市公园，俯揽蛇口 15 公里黄金海岸线。

户型门槛友好：有 36-60㎡的公寓户型以及 67㎡两房等住宅户型，总价相对较低，对比周边二手房性价比突出，适合刚需购房者以较低总价入住蛇口。

开发商实力强：由招商蛇口和渔二实业开发，国企背书，在产品质量和开发经验上有一定优势，楼盘品质相对有保障。

缺点

容积率高：容积率达 7.25，住宅 45 层加公寓 39 层，社区园林空间有限，居住密度大，可能会影响居住舒适度，部分楼层采光、通风受影响，且公共资源竞争相对激烈。

回迁房占比高：住宅 395 套房源中，343 套为回迁房，占比超 86%，居住人群相对复杂，后期物业管理难度可能较大，也可能会影响小区整体氛围。

车位可能不足：车位配比 1:1.39，且还有 1 栋公寓户数未公布，分摊下来车位可能明显不足，给业主停车带来不便。

部分户型景观受限：1-2 栋前方有公寓遮挡，部分朝向及低层单位受建筑遮挡影响，观海效果不佳，视野会受到一定限制。

学校相对一般：划片育才集团太子湾学校，但相较于一些顶级豪宅社区的教育资源，其教育优势并不突出

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项目共推售389套36-60㎡1-2房公寓产品，备案均价为8万/㎡，单价6.4-9.7万/㎡，开盘约93折，折后均价7.5万/㎡，单价5.97万-9.1万/㎡，总价200万起。

主力户型有四个：60㎡左右的两房一厅A户型 备案总价约：472-588万44㎡左右的一房一厅B户型

备案总价约：314-399万46㎡左右的一房一厅C户型

备案总价约：369-444万36㎡左右的一房D户型 备案总价约：232-277万

项目介绍

望海玥家园

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户型图

户型

面积

布局

D

36平

一房一厅一卫

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户型

面积

布局

B

44平

一房一厅一卫

户型

面积

布局

C

46平

一房一厅一卫

户型

面积

布局

A

60平

两房两厅一卫

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。