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住宅➕商铺

「央企保利|TOP级和光系」山河湖园·垂直森林住区·九年一贯青竹湖湘一外国语

建面约118-189㎡学府旁花园房

【项目地址】：长沙市·开福区福元路与山阴路交汇处（导航：保利和光尘樾

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关于保利·和光尘樾的必问问题：

问题一：保利·和光尘樾是个怎样的项目？

“和光尘樾”属于保利和光改善人居的TOP级产品，湖湘首个和光系产品“和光尘樾”项目首发长沙，颠覆城市人居想象，遵循“和光六观” 产品理念，高端定制集纯粹、格调、传世、未来、生态、成长于一体的改善住区。

【项目总占地面积】约18.15万㎡

【项目总总建面】约56.45万㎡

【综合容积率】约2.46

【绿地率】约35%

【交标】毛坯

【在售楼栋】

✅高层（30层）26年9月交房

A3（两梯四户）

A4（两梯三户）

✅小高层（14层）

D11、D12（两梯两户）26年5月交房

小高层楼栋部分现房

✅社区底商

A5、A6栋

【总户数】2897户

【产品面积】

高层约118/143平

小高层约169/189平

【均价】

高层11500元/平

小高层13000-13500元/平

底商27000元/平

【得房率】高层96％，小高层97％

【物业】保利物业2.9元/平/月

【车位比】1:1.13

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问题二：保利·和光尘樾的开发商是一个怎样的品牌？

世界500强，央企地产实力第一

上市央企，集30年一线房地产开发经验，进驻全国100多个重要城市，连续四年年荣登财富世界500强，多年位居央企地产综合实力第一，全国前三；

入湘25载，布局湖南7大城市，33个开发项目，精筑20多个标杆楼盘，例如保利国际广场、保利西海岸等。

问题三：保利·和光尘樾的相较于其他项目有什么不同？

主城约40万方，纯住低密大盘

纯住宅地块，低容积率、低密度、高绿化规划，项目建筑高低搭配、组团布局，打造公园式纯粹生态住区，实现”离尘不离城 ；保利集团于长沙主城区匠心打造约40万方纯住低密大盘，高得房率、高赠送面积、高颜值，户户赠送空中花园。

问题四：保利·和光尘樾的产品有什么特点？

毛坯N+X空间，满足全龄段家庭结构需求

在长沙主城区稀缺毛坯市场下， 项目毛坯高层总价和月供压力小，低总价轻松入手；装修风格、成本自主选择、质量有保障，交房早，入住快，是高性价比的选择；建面约108-143㎡N+X空间，满足全龄段家庭结构需求，高拓展率，打造出理想的户型，让房屋更个性化、更能享受贴心生活。

问题五：保利·和光尘樾的花园阳台能做什么？

治愈系花园阳台 N种生活可能

层层独享私家花园，且南北错位布局，约6米挑高，三面采光无遮挡，享受每一份倾洒在脸上的阳光，居家露营、养花种菜、宠物乐园、茶艺禅室、有氧健身、烧烤BBQ......多一个花园阳台，开启任何你想要的N种理想生活的向往。

问题六：项目周边的交通、商业、生态配套怎么样？

生态公园，生态人居典范

北靠捞刀河风光带、南临长沙大学及1003亩的月湖公园、西倚500亩生态山体麓峰山，依山傍水，独享生态谧境，城市级私享山河湖园景观，繁华都市里的静谧”桃花源“。

出行便捷，坐拥半小时生活圈

生态宜居的金鹰月湖北，马栏山后花园，月湖芯传统富人区，三地铁交汇，四纵四横核芯路网，轻松通达五大核心商圈。周边聚集福元路商圈、广电商圈、伍家岭商圈，包含河马公园购物中心、世纪金源购物中心、龙湖天街（建设中）等购物中心。

问题七：项目有周边有学校吗？

配建九年一贯制名校+2所幼儿园，名校云集

项目自建学校，引入九年一贯制青竹湖湘一外国语学校，另外小区内还建有2所幼儿园，家里即可实现目送式走读。项目周边高校集聚，北靠国防科大、南依长沙学院，高知人群集中，人文氛围浓郁。

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