俊发彩云城土地失而复得，与其血亏被收购，不如调规自己干

前些天，官渡区对2026年拟收购的存量闲置土地进行了价格公示，有人发文说“官渡区又退地了”，但云南房网看了一下拟收购的两宗土地，发现它们就是一年前官渡区已经公示过的拟收购闲置土地，只不过去年官渡区公布的待收购土地是4宗，今年却变成了两宗。

去年5月8日，官渡区公示了第一批拟使用土地储备专项债券收购存量闲置土地价格，总共有4宗土地，一宗是位于巫家坝的世茂璀璨栖悦商业中心地块，另外3宗均属于中豪置业彩云城项目。

但在一年后，上述4宗土地中仅有两宗出现在今年官渡区拟收购闲置土地名单中，世茂璀璨栖悦商业中心地块仍然在列，彩云城的3宗土地却仅剩一宗（A3地块）。收购价格也和去年公布的几乎一样，只有彩云城A3地块比去年公示的价格少了59块钱。

去年已经公布的拟收购闲置土地，今年以同样的收购价再公示一遍，说明去年的收购行为并未完成，而中豪置业彩云城项目本来要被收购的3宗土地变成了一宗，意味着另外两宗土地（彩云城A15、A22）仍然在中豪置业名下。

俊发彩云城总共有11宗土地

为什么官渡区本来在去年就打算收购的彩云城3宗商业地块，一年后仅有其中一宗被收购，另外两宗仍又重归中豪置业（俊发）了呢？

年初一则调规公示似乎透露了原因。今年1月7日，昆明市自规局发布了彩云城KCGD2019-2-A15地块的调规公示，将地块性质从商业用地变成商住混合，住宅占比70%，容积率从原来的7.97降低到了3.1。

彩云城KCGD2019-2-A15地块就是去年官渡区公示的拟收购闲置土地之一，2019年，中豪置业竞买KCGD2019-2-A15地块花了3.5亿，去年官渡区公布的拟收购价是2.01亿，打了5.7折，一进一出俊发的损失至少有1.5亿。

彩云城KCGD2019-2-A15地块就在地铁4号线塔密站旁边

KCGD2019-2-A15地块调规后的最大可建面积约有5.96万平米，如果按照2.01亿的收购价来计算，楼面地价只有3376元/平米。由于这块地位置非常好，紧邻地铁4号线塔密站，3.1的容积率也可以开发高品质住宅，如果只有3376元的楼面地价，肯定非常划算。

这也就是说，也许在俊发看来，KCGD2019-2-A15地块既然可以调规，那么与其血亏被政府收购，还不如自己开发，收益肯定不止卖给官渡区的2.01亿。

其实按照这个思路，彩云城 A3地块也可以同样处理。A3地块面积更大，旁边就是4号线广卫站，官渡区的收购价格只有4.6折，如果可以调规，更值得自行开发，但A3地块仍出现在今年的收购名单上，看来俊发终究还是要失去这块地了。

俊发彩云城

最后预测一下，官渡区收购KCGD2019-2-A3地块后，大概率也会调整土地性质重新拍卖。当年这块地卖给中豪置业是6.98亿，收购花3.2亿，净赚3.78亿，调规后拍卖，差不多也要卖5亿，来来去去官渡区在这块土地上的收益就要八九个亿。