中国造价最高大楼：买地花费63亿，奢华程度超乎想象

北京CBD那块地，从2010年开始就闹得沸沸扬扬，中信集团直接砸下63亿拿下Z15地块，当时竞争对手海航和万达也参与，但中信出价最高，直接中标。这块地占地1.15万平方米，位置在朝阳区光华路附近，紧挨着国贸三期，属于核心商务区。

拿地后，中信就开始规划，2011年9月19日举行奠基，项目正式启动，取名中国尊，形状像古代礼器，象征稳重和尊贵。

整个投资计划定在240亿，这在当时是中国单体建筑里最贵的，相当于建八个鸟巢体育场。中信集团作为央企，资产规模大，这笔钱对他们来说不算啥，但也显示出对北京商务区的重视。

其实，中国尊的设计团队包括国外的KPF事务所和国内的北京建筑设计研究院，他们反复调整方案，确保高度达到528米，同时满足抗震要求。

项目从2012年准备到2013年7月29日正式开工，地下部分先挖，地基深38米，底板厚6.6米，用钢量比一般大楼多50%。

这不是随便建的，中信每十年搞一个标志性建筑，这次是中国尊，之前有鸟巢和京城大厦。拿地63亿只是开头，后续建造成本更高，因为北京限高和环保要求严，设计时就考虑了这些因素，避免像李嘉诚东方广场那样被拖延。

中国尊总高528米，地上108层地下7层，总建筑面积43.7万平方米，能容纳1.2万人办公。建造时用BIM技术，全过程管理，从设计到物业消防都集成进去，还发明了新造楼机，在窄地块上加速施工，三年封顶五年投用。

抗震设计是亮点，北京要求8度设防，他们用巨型钢柱和核心筒结构，钢材总量12万吨，远超同类建筑。

幕墙用四玻三腔Low-E玻璃，防雾霾效果好，9台擦窗机保持干净。电梯有101部，包括全球首创超500米JumpLift跃层电梯，通力品牌，分低中高区，效率高。

建造过程中，2016年8月18日高度超333米，超过国贸三期，成为北京最高楼。钢结构吊装和混凝土浇筑同步推进，2017年8月18日结构封顶。外形从底部78米宽渐收至中部54米，再到顶部69米，抗风振好。

智能化系统覆盖安防和能源管理，区域集中供冷供热，节能20%到40%。顶层观光区三层，但有规定不能带望远镜向西看，确保安全。材料选顶尖，每平方米投资5.6万，中信不计租金回报，就为建总部。

其实，这大楼贵有贵的道理，上海中心632米才148亿，深圳平安金融中心90亿，但中国尊在北京CBD，地价高，加上抗震和环保技术投入多。

施工用UltraRope碳纤维缆绳，轻便高效。布局上，上部中信集团总部，中层中信建投证券和阿里巴巴，下层中信银行总行，3到4楼会议中心，地下商场停车场1983个位。整个项目创下8项世界之最，15项国内记录，像最高抗震超高层啥的。

中国尊2018年12月28日初步竣工，通过验收在2019年11月22日，2020年1月1日正式运营，成为北京首座税收过百亿的商务楼宇。中信集团1月16日从旧总部京城大厦迁入，其他租户如阿里巴巴和中信银行也陆续进驻。

运营后，物业由仲量联行管理，物业费32元每平方米每月，车位租金1500元。大楼集办公会议商业观光于一体，地下B1有中信出版集团旗舰店，整体使用率70%，绿化率23%。

如今，中国尊重新定义北京天际线，作为北纬39度以上全球最高楼，展示中国建筑实力。中信集团资产超11万亿，这240亿投资只是小部分，但带来税收和就业贡献大。

运营稳健，机电幕墙装饰调试后，一切运转正常，没出大问题。总之，这大楼不光高，还实用，体现央企担当。