185字部署楼市，两会政策风向明确！

来源：国是直通车

大家都在等的两会政策风向来了。今年政府工作报告用185个字部署房地产市场。

要知道楼市“小阳春”的出现，多数时候都离不开两会的政策暖风。

“政策翻译官”今天来给大家划重点。

首先，今年的政策基调还是“着力稳定房地产市场”，这跟去年底中央经济工作会议的提法一致。

目前，房地产市场还在调整中。所以稳楼市还是首要任务，那怎么稳？

这185个字里面包含了好几种工具：比如，去库存，其中，包括控增量、优供给、盘活存量等等。简单来说就是房子太多的地方就不新增供地了，推上市场的产品也要是符合当地需求的，比如更多的是地理位置比较好的房子，交通方便、配套齐全的，而不能一股脑地上规模；存量的商品房也要以政府收购、改造等各种方式来盘活。

再比如，“好房子”，这很好理解，要推出质量、品质都更好的房子，通过优化供给来带动需求。让你换套老破小，你可能不愿意，但如果是宽敞、亮堂、质量好、功能齐备的“好房子”呢？没准就愿意换了。

这就是从供需两端发力来推动房地产市场的转型。

还有的工具，比如“白名单”，把房企和项目的风险切割开来，先保障项目能够融到钱、顺利交付给老百姓。

深化住房公积金制度改革，这是时隔多年，公积金被再次写入政府工作报告。以前公积金只能买房贷款的时候用，后来装修、改造、更新、租房都被逐步纳入。未来公积金的使用范围可能还会进一步拓宽。

今年在关乎老百姓体感的方面有很多呼应民生的提法。比如政府工作报告专门提到实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，针对的就是物业服务不佳，房子隔音不好、地漏反味、下水不畅等等大家日常有切肤之痛的问题。

最后，有一点特别明显的感受，现在的房地产政策已经跟传统思路、传统模式完全不同了。现在很多政策都是兼顾短期和长期、统筹增量和存量的，既发力稳楼市，又着眼于长期的体制机制调整，在很多新领域我们也看到了新的潜力。

今年开年以来，上海、北京、广州等城市房地产市场都有积极信号传来，楼市能不能出现小阳春呢？我们拭目以待。

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