青岛华通集团拟注册发行规模不超过5亿元的CMBS债券

青岛热搜网获悉，3月4日“华通集团CMBS注册发行工作选聘会计师事务所的询价公告公开竞价采购公告公开竞价采购公告”发布。

青岛华通国有资本投资运营集团有限公司拟注册发行规模不超过5亿元的CMBS，（含次级0.01亿元，剩余为优先级），次级由原始权益人自行认购，风险自留。根据发行要求，拟在集团中介库内选聘会计师事务所。

本项目采购总服务报价限价为10万元，包括为本次资产支持专项计划出具现金流预测报告；存续期内，负责专项计划年审等。

CMBS债券，全称是“商业房地产抵押贷款支持证券”（Commercial Mortgage-Backed Securities）。简单来说，它是一种以商业地产（如写字楼、购物中心、酒店等）的抵押贷款为基础资产的债券。投资者购买CMBS证券，成为债权人，并获得由底层贷款本息带来的定期收益。CMBS通常会被设计成不同信用等级和风险水平的分层（Tranches）债券，以满足不同风险偏好投资者的需求。

CMBS为持有大量商业地产的企业开辟了新的融资渠道，对盘活存量资产、促进商业地产的健康发展起到了积极作用。但是相对在行业不景气情况下，此类债券同样会传导甚至外溢风险，比如2008年金融危机的导火索，是一种和CMBS非常相似的债券——住宅抵押贷款支持证券RMBS（Residential Mortgage-Backed Securities），其运作机制与CMBS完全相同，只是底层资产变成了个人住房的贷款。

青岛热搜君查询发现，该CMBS债券发行人为青岛华通都市产业园投资运营（集团）有限责任公司，其为青岛华通国有资本投资运营集团有限公司的全资子公司，实控人为青岛市人民政府国有资产监督管理委员会。青岛华通国有资本投资运营集团有限公司成立于2008年，由青岛市企业发展投资有限公司、青岛弘信公司、青岛市经济开发投资公司3家公司股权出资组建而成，2022年2月，公司名称变更为现名。

截至2025年6月末，青岛华通国有资本投资运营集团有限公司(简称：华通集团)共存在大额主诉事项50 项，涉及大额诉讼金额合计22.7 亿元，其中，涉案被告共需向公司及相关子公司偿还19.9 亿元。

华通集团去年以来屡上热搜，2025年4月24日青岛华通国有资本投资运营集团有限公司发布关于重大资产出售转让的公告，拟通过非公开协议转让的方式将所持有全资子公司青岛造船厂有限公司26.36%股权转让至招商局重工控股有限公司。而华通集团将面对合并报表营收锐减17.89%的“大跳水”。

2025年5月7日青岛市纪委监委通报——青岛华通新创置业有限公司原总经理李文先涉嫌严重职务违法接受李沧区监委监察调查。紧接着5月8日官方再度通报—— 青岛华通国有资本投资运营集团有限公司原安全总监滕宝弟涉嫌严重违纪违法，主动投案，接受华通集团纪委纪律审查和李沧区监委监察调查。

2025年7月10日，青岛华通国有资本投资运营集团有限公司签发“关于董事长、总经理变动的公告”，免去王永亮的青岛华通国有资本投资运营集团有限公司董事长、董事职务、免去张伟的青岛华通国有资本投资运营集团有限公司总经理、董事职务；任命姜鲁青为青岛华通国有资本投资运营集团有限公司董事长、任命孙明铭为青岛华通国有资本投资运营集团有限公司总经理、董事。

青岛热搜君调取青岛华通国有资本投资运营集团有限公司2025年三季度合并财报发现，其截至去年9月末资产总计约为501.55亿元，比上年末下降2.33%，9个月的时间资产总计减少约11.99亿元。截至9月末归母所有者权益合计约234.56亿元，比上年末增长约18.91亿元。（本文文字部分由青岛热搜君原创/编辑，感谢青岛热搜网提供算力支持，转载请注明）#青岛##青岛头条##青岛热搜君##青岛爆料##青岛身边事##国企##债市##公募##青岛热搜网#

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