倪倪×《斯文》主理人马锟，杭州的抬高抬板社区是如何做的？

抬板社区，这个地产行业这几年的“新物种”，正在悄然改变我们对居住空间的想象。当传统的卖房逻辑还在讲述“石材从哪里来、用哪些品牌”时，杭州绿城·月映金沙却用一座抬高的社区，给出了不一样的答案。

为什么同样的板块，它的价格最贵，却卖得最好？当地库不再只是地库，当庭院可以下沉，当孩子在眼皮底下玩耍、邻里在半空中的景观层开派对——空间，到底可以有多少种可能？

这是一场关于“抬板抬高”的深度对话，City好房＆倪倪Talk 创始人倪倪与《斯文》主理人 马锟从杭州绿城·月映金沙出发，聊聊当空间有了温度、有了内容、有了生命力之后，居住这件事，该如何重新再做一遍。

以下是对谈文字版：

City好房&倪倪Talk创始人 倪倪

《斯文》主理人 马锟

倪倪：

你会发现这样的大门，路边的行人就很容易被这个大门给吸引过来。

马锟：

对，就是他走到这个地方的时候，情不自禁地就想看一眼：“这是个什么项目？”能够引起大众的好奇的时候的话，我觉得它就成功了。抬板社区可能是这几年的一个新物种，但是这个新物种的话，要怎么样去把它读懂，这个是一个新课题。

倪倪：

我觉得这个抬板比较好的是，尤其是在那个位置，它更像是一种城市森林的这种感觉。

马锟：

抬板社区的话，通过立体空间的改造以后，它可以把它从原来的大门变成一个门楼，再由门楼两边扩张出去的话，它就变成街区，它就可以把很多的内容装进来。它也可以通过比如说跟地下庭院的联通，跟一楼的归家动线的联通，可以有三层归家的动线，就把原来的单层的单维度的空间场景，变得立体，变得丰富，变得有无数的可能。

倪倪：

其实从这个项目感受到的地库的改变，不单单是地库生活的改变，它跟整个中庭会所、整个建筑之间的互动感好像也变更强了。

马锟：

地库的坡道是有风景的，跟原来的单一的（地库）不一样，不管是你做星空顶还是做两边的石材等等，它是完全不一样的。因为人跟自然之间有了交互，这种无数的交互和对视的话，它就让场景变得有温度。

倪倪：

这个地库我们再过多少年，其实都不会过时，它的可创造性还是比较强的。经过了这么多年的房地产周转开发期，终于被大家看到了。其实地库它也可以跟这个建筑、跟这个城市有更多的一些关联。

倪倪：

我们在这个空间位置就明显的感觉到，它这个抬板抬高之后，给到的这种空间的仪式感，还有一些交互感就非常多。

马锟：

这个地方呢，它就是一个一年四季温暖如春的一个地方。看一下这个下沉式庭院，欣赏一下这个美景也OK，小朋友在你的眼皮子底下玩耍，你是有安全感的。让不同的家庭成员，在不同的空间里面，去享受不同的配套和生活的时候的话，也能够彼此看见。我觉得这种的话，其实就是很好的一种场景营造方式。

倪倪：

有的时候我们在社区内部，尤其是回到家之后，其实很需要很多放空的这种空间。在这种敞亮的地方，就很容易得到这个情绪的缓冲。以前看一些成都、重庆的那些豪宅的时候，非常羡慕它们因为地理优势去做的一些高差的这种立体的这种园林景观。抬板抬高之后，你看绿城就打了一个很好的样。

马锟：

泳池、那个私宴厅、健身房、瑜伽房，它通过这种方式，就让更多的空间就变成了半地下，甚至是全明的地面的空间。当然了我觉得抬板社区的话，其实对于二楼或者三楼这样的低楼层，还有一个最大的友好的地方，就是抬板的话，就是所有的原来传统的不利因素，全部都是放在地面层，你抬板之上的景观层，就变得非常的纯粹和干净，也是你说的居住平权的一种体现。

空间空间，空间最妙的地方在于是空，就是因为你空了之后，你才会有内容，才有想象力。关键这个地方足足够大。如果说有的时候的话，你邻里之间的话，在这个地方开开个小party也OK，小朋友开个生日宴也可以。前面就是金沙湖，风从湖上来，这种感觉也确实是非常非常的美好。一个是要会想象，另外一个的话就是要会生活。要怎么样去站在业主生活的角度，去开发空间，让空间变成业主可以用、愿意用、喜欢用的空间。

马锟：

示范区的开放一个多月，房子还没卖，其实其实第一批业主的话也才刚刚签合同，这个地方的话就已经有很多的小朋友在玩了，而且小朋友很愿意到这个地方玩。就是好的空间的话，它自然的就有生命力了。

倪倪：

小朋友他其实已经自然而然已经融入进去了。哎，好像这个空间很适合我的孩子，他自然而然就有一个促成交的理由了。

马锟：

可能奈尔宝做梦都想不到，他的竞争对手不是同行，是开发商。如果说真的是以后每一个小区，都有这样的舒服的儿童活动区，那你说你去奈尔宝干嘛呢？

马锟：

在这个地方的时候，你能看到不同季节的不同的植物、不同的颜色、不同的景观，人就会变得很舒服。

倪倪：

其实这个空间也不大，但你会发现就是因为抬板抬高之后，他把这个空间的层次感做的非常多了。

马锟：

我觉得这就是空间营造的魅力，或者景观的魅力。阳光从我们后面照过来的时候，这个树的影子投影在那个墙上的时候，这就是一幅天然的中国画。对对对，都不用任何的去雕饰，这种美感，只有中国的建筑里面，我觉得才是最真实最好的。

马锟：

这个空间的话有几个好处：第一个可能比如说它是有采光的，光影可以自然地下来，那这个地方就变得很明亮很开阔；第二个呢，就是它是有交互的，比如说它这个地方的话有那个夹层上面的看台，前面的话就是跟车库是相连的，你停好车的话，你就可以走过来，比如说如果你的孩子在这个地方打球，你就可以直接到这个地方来，参与到小孩子打球，或者站在台上静静地关注他打球；第三个的话，虽然是一个半场，但是它比半场稍微大一点，它可以有更多的可能，空间的话就变得活了，变得利用率更高了。

倪倪：

当抬板抬高之后，其实对我们来讲，最重要的是怎么去利用好这种灰空间，把传统的那种我们想做的好功能，把它更标准化地去完成，让客户可以更好地实现这种使用频次。而且我觉得，为什么我推荐大家一定要来看这个月映金沙的原因，你就知道为什么要推崇抬板抬高这个政策了。

马锟：

看了这样的产品，看了这样的空间营造和生活场景的营造，我们再回头来去看那些比如说依然还在讲“我这个石材从哪里来，我这个树从哪里来，我用了哪些品牌”，我觉得这样的故事的话，就太传统。我们现在要讲的是我们的客户是谁，他需要什么样的空间，什么样的空间和场景他更舒服，更愿意用，更愿意从原来的房子搬家搬出来，搬到这个新的空间来，这个可能是我们要思考的课题。月映金沙可能提供了一种实践的样本，这个样本已经呈现出来了，效果非常好。他在这个板块里面，卖的比其他的项目贵，但是卖的比其他项目好，我觉得这个就是一个很好的样本。

倪倪：

我们杭州其实做抬板抬高也有一年多的时间了，其实从您的市场分析、市场观察来看，大家对于这个抬板抬高的一个市场反馈是什么样子的呢？

马锟：

抬板社区在市场上还是相对比较受欢迎的，不管是比较早一点的兴耀的产品，还是说目前绿城的产品，以及后面比如说保利等等开发商产品，市场的反响都还是不错的。以我们今天所在的这个月映金沙为例，他的新房的价格，它目前是整个金沙湖板块最贵的，但是它目前卖的，也是金沙湖板块最好的。

倪倪：

其实抬板（社区）大家都在做，但未来也会有很多人去做。但我们在做的时候，一定要在思考，最重要的那几个点是什么呢？

马锟：

第一个，抬板社区的话，不是简单的空间的叠加，而是空间的丰富程度；第二个，你不能只是简单的内部空间的叠加，你得考虑这个空间怎么样去照顾人，服务人，让人在这里面的话有更好的体验；第三个，就是因为它的空间比较复杂，所以呢你在交通设计、你的动线设计上的话，要尽可能的人性化便利化；第四个，我觉得是尽量呢，是要所有的空间全部场景化，让所有的空间场景化了之后的话，这样的空间有内容，有生命力了之后的话，就会变得很好。

倪倪：

地产其实我们又要重新认认真真地仔细再做一遍了。这个抬板抬高的政策是好的，但它能不能成为一个真正的好产品，其实是需要我们开发商前期大量地去做调研，去做客户的沟通，去了解到客户真正的诉求。

以上为正文，来自City好房团队