“三无”困境下，没落旧厂房如何变身最旺新商圈？

国际商报记者 王旭光

“一群有意思的人，在一个有意思的地方，做有意思的事情，赚有意思的钱，过有意思的生活。”这个特“有意思”的地方就是佛山创意产业园。

产业园盘活6家老旧工业厂房，聚焦精神文化消费与情绪价值供给，以“成长心学”为内核，创新打造“25H快乐智造厂”全时段文商旅融合场景，推动工业遗产向第五代文化商业中心蝶变，构建集直播电商、夜间经济、研学体验、潮流社交于一体的线上线下贯通式消费新地标。

产业园以吸流量、促留量为目标，重构文化、空间、业态、消费者、时间、科技六大元素，打造全国首个“户外落地式裸眼3D舞台”等7个舞台、中国第一块立体矩阵式多媒体艺术装置“佛山之心”等27块智慧屏矩阵，举办融合文化与业态的“366个节日”活动磁吸目标客群，持续推进微改造大运营，实现从“传统制造业工厂”到“现代服务业集聚平台”的飞速转变。

从工业园区转型服务业园区，产业园在原有产业基础上量体裁衣，通过把五脉（文脉、地脉、商脉、人脉、法脉）、九大规划（定位、人才、文化、产业、推广、招商、运营、空间、建设），边定位、边规划、边推广、边建设、边招商、边运营，一步步改造成为国家级夜间文化和旅游消费集聚区、国家3A级景区、全国代表性文商旅步行街区。

与此同时，产业园把在地文化“弼唐心学”当代化、数字化、商业化为“成长心学”，以“知行合一 快乐成长”的原创文化价值观打造新一代文商旅产品“25H快乐智造厂”，用情绪消费、精神文化消费为城市更新赋能，用文化激活流量，用流量盘活旧街、旧村、旧工厂。

2024年以来，产业园抓住户外直播的风口，基于“知行合一快乐成长”的文化，打造“舞台+客流+直播电商服务”三合一场景，汇聚数百名直播达人及明星艺人、一批直播企业以及千亿级供应链，成为全国头部户外直播基地。同时，积极发展智慧零售，以“25H快乐护照”细分主题组合产品，打通超200家核心商户会员无感积分，促进商圈内循环消费，构建垂直兴趣社群，为园区商家提供抖音团购、微信小程序等平台通券售卖，并提供美团、抖音等本地生活直播服务，上线功夫夜市摊档美团外卖。

更新改造后，产业园完成了从没落旧厂房到最旺新商圈、从低附加值工业到高附加值现代服务业、从普通消费场景到明星网红聚集地、从名不见经传到中国十大夜市之一、从原创文化商业品牌到研学互联网科技公司的转型。在无地铁站点、无名胜资源、无商业基因的“三无”困境下，产业园将6家老旧厂房改造为文商旅步行街区，突破物理空间局限，实现日均7万人次客流，节假日高达15万人次，客流量长期位居佛山商业中心榜首，成为佛山最旺商圈。

产业园原本生产低附加值工业品，如今成为文化创意、财税咨询、直播电商、研学教育、休闲娱乐、餐饮住宿等高附加值现代服务业，不仅赋能周边制造业，而且为居民打造精神快乐盛宴。从旧厂房到办公园区，从普通商业中心到文商旅街区，从线下街区到线上线下贯通的园区，产业园历经多次蝶变，成长为明星网红聚集地。2025上半年，产业园日均曝光量达3000万，不仅带动超过六成商家销售额同比提升超过10%，而且助力佛山外贸优品开拓内销市场。

与此同时，产业园先后被授予超过70项国家级、省级和市级荣誉，从过往的旧厂区和专业市场蜕变成佛山年轻人最集中的新商圈。

专家评说

主要优势：微改造大运营实现客流逆势增长。近年来，佛山创意产业园客流和营业额与日俱增，日均客流量超过7万人次，90%以上为年轻人，客流长期位居佛山商业中心首位。2025年上半年客流量同比增长约20%，六成多商家消费同比增长超过10%。佛山创意产业园成功孵化有米师傅、有米粥料等网红品牌，助力50多家门店月销售额突破百万元。

模式创新：把文化的力量转化为商业的流量。佛山创意产业园在旧厂房盘活和城市更新的过程中，以文化更新为核心，挖掘心学、龙狮、功夫、美食等在地文化，推出“成长心学”原创文化，以“366个节日+每天30场文旅活动”打造公共文化磁场，聚合各大业态，为吃喝玩乐游购娱的场景注入情绪治愈和精神成长的用户价值，获得以Z世代为代表的年轻客群的一致好评。

产品创新：“25H快乐智造厂”满足精神文化消费新需求。基于“成长心学”底层逻辑，佛山创意产业园推出了顶层设计产品——“25H快乐智造厂”，以快乐来重构时间、空间和业态，满足人民对美好生活的向往。25H（25小时）强调的是全时段的消费场景，佛山创意产业园100多个商家营业至凌晨，通宵营业的商家也不在少数。“25H快乐智造厂”构建了“5大引擎+5街12公园”子产品矩阵。“5大引擎”从商业、文化、教育、办公等维度“智”造快乐，而“5街12公园”既打造成各自领域的拳头产品，又集合成一站式满足消费者吃喝玩乐游购娱的“25H佛山功夫夜市”生命体。

流量创新：“以文化为道，以直播为术”打通线上线下贯通的任督二脉。佛山创意产业园探索“以文化为道，以直播为术”的线上线下贯通园区新路径。基于原创文化，整合文商旅体学创住七大现代服务业门类，打造了满足居民精神文化消费需求的线下消费新选择。发展以文旅节目为基础的强内容力直播电商，在户外街巷里、在大舞台上，开展为园区商家提供的本地生活卖券直播，实现文化价值、情绪价值和功能价值“三合一”。推进直播运营能力构建，为入驻商家企业提供一站式线上线下营销解决方案，试水以直播电商服务费为主营收入的新业务模式。

来源：国际商报