北京楼市：这个价真不能买，不然就是接盘侠

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200万在北京买房？

我劝你先把钱捂紧了 ，没开玩笑！

攒了好几年，手里握着200万，心想着是不是该在北京上车了？

先别急…

最近发现总有人问我200万左右的话题，今天说的可能不好听，但我必须说实话！因为最近市场的成交比较活跃，又有人按耐不住自己了，觉得要出手！

200万，在北京能买到啥？

先看城六区——东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山。

200万想进城六区买个差不多的房子？基本上是做梦，偶尔能刷到几个，你去看看，要么是地下室改造，要么是顶楼，要么就是小到成了鸽子窝，放张双人床都转不开身的那种，要么破的不行，要么远的不行，即便真买到了，你也是垫底的存在，周围的邻居都比你贵一倍不止。

那就看近郊区吧——亦庄、通州、房山、大兴、门头沟、顺义，这六个区。

200万在这里买，能买到，但是……你买进去的那一刻，基本上就是接盘侠了。

为啥这么说？

这六个近郊区里，相对来说还能拿得出手的，也就是亦庄和通州，亦庄背后有经济开发区，通州顶着副中心的帽子，多少有点说法，即便炒作，也有个噱头。

但就算是这两个相对头部的区域，200万能买到什么？入门级，你买到的，是这两个区里最底端的那批房子，其他几个区就更别提了，房山、大兴、门头沟、顺义——200万进去，买的是啥，你心里得有数。

这个预算，尴尬在哪？

不是说200万少，换别的城市，这笔钱相当能打。

但北京就是这么个地方，价格有它自己的逻辑，城六区有城六区的门槛，近郊区有近郊区的底线，200万恰好卡在一个两头够不着的位置上。

进不了好地方，进了差地方又是垫底。

我见过太多这样的案例——咬牙买了一套近郊的低总价房子，住进去才发现，通勤要一个半小时，周边配套稀碎，想卖，挂出去半年没人问，钱套进去了，生活也套进去了，关键喋喋不休，未来也没机会。

这就叫赔了夫人又折兵！

那200万到底该怎么办？

我的建议，就四个字：租房住着。

你算一笔账，200万买一套近郊垫底的房子，每个月还贷压力先不说，光是那个流动性，就够你愁的。

但如果你手里握着200万，在北京租一套不错的房子，你能住得很体面，还有大把流动资金在手。

有人会说，租房没有安全感，租房是给房东打工，这话我听过太多遍了，但我想问你，买了一套流动性极差、升值空间有限的垫底房，你的安全感从哪来？

说到底，不是所有人都必须在北京买房，这句话可能会让一些人不舒服，但话糙理不糙。

200万的朋友，把钱握好，着什么急呢！

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