珠城业主反价985万！马场地王就是底气

终于来了！期待已久的大反攻！

开年之后，广州楼市在政策持续松绑与新房供应放量的双重带动下，市场信心正在逐步修复，整体行情稳步回暖。

楼市政策端更是利好频出、力度持续加大：增值税降至3%、房票安置大范围推广、“三条红线” 监管逐步优化……

多重政策组合拳接连落地，政策工具箱全面打开，有效提振市场活力与置业预期。

再加上近期天河马场一期地块成功出让，登顶广州新地王，直接点燃市场情绪。土拍火热的同时，A股、港股地产板块同步走强，行情一片向好。

官方超预期表态，信心逐步回归，这次楼市恐怕真的到底了。

政策利好传导到楼市还需要点时间，不过据我们了解，二手市场出现异动，有业主开始强势反价，最高上涨985万。

01.

腰板挺直了

珠城有业主涨价985万

随着马场地块成功拍出，珠城二手开始出现涨价苗头。

例如，广粤尊府有房源涨价150万，保利心语涨20万，中海璟晖华庭涨价102万.......

涨价最猛的是新城海滨花园，此前一套建面约184.19平四房户型，成交单价114828元/平，成交总价为2115万。

而最新相似户型，单价为16.8万元/平，业主挂牌价为3100万，总价张了985万。

淘房君还留意到，部分原本朝向、户型、位置差的房子流通性也在逐渐变强，并且成交价格也不低。

例如中海花城湾，一套建面约147.32平北向户型单价接近13万。

珠城市场之所以出现这波明显的涨价行情，小编觉得核心原因就是成交量先行回暖，直接带动业主心态走强。

1月整个板块成交了83套二手房，同比上涨90%，其中不少热门刚需刚改盘出现“秒成交”现象。

例如保利心语一套房源涨价50万仍成功卖出，小户型单价重回6万+/平；嘉裕公馆一套建面约160平南向单位从1200万涨至近1300万成交，价格稳步回升。

顶豪盘尚东柏悦府一套建面约515平大平层以1亿元成交，单价约19.4万/平；汇悦台、凯旋广粤尊府、天銮等多套千万级房源集中成交，其中汇悦台有房源挂牌价上调500万。（数据来源：广州中原研究发展部）

而2月首周成交了21套，日均成交环比继续上行，买家增多使业主心态增强，有底气提价。

除此之外，更有重大利好强力刺激：珠江新城东区马场地块以236亿元拍出，住宅楼面价达8.5万/平，刷新广州地价纪录。

同时，该地块规划引入全球店王SKP等顶级商业配套，进一步提升了区域价值预期。

02.

购买力外溢

多个豪宅板块热度回升

优质豪宅的价格涨上去了，购买力自然开始向外围分流，带动了次级改善板块的轮动。

例如，金融城网红盘兰亭盛荟，短短一个月卖出20套。

该小区近30天带看量猛增至711次，相当于每天有约24人次去看兰亭盛荟。

此外，天河北单月去化涨超3倍；天河公园板块成交环比猛涨60%。

核心板块的轮动热潮，叠加马场地块出让有望复刻的信心效应，共同点燃了市场热情。

03.

广州楼市小阳春

已扑面而来

为了稳住楼市，这一轮可以说动用了所有可用手段，降息、政府购房补贴、进一步取消限购限贷、放松入户政策等应出尽出。

政策导向也从“房住不炒”转向“止跌回稳”，稳楼市多次被最大会议提及，高层对于稳定楼市的重视与决心已经很明显，“止跌回稳”从来不是一句口号，而是必须实现的目标。

从市场表现看，这一轮发力也确实见到了实实在在的阶段性效果。

春节前，珠江新城这类核心板块的二手房就已经率先活跃起来，置换链条被彻底打通，一大批卖一买一的改善客群进场，直接给一手房输送了精准购买力。

节后各大热门新盘集中入市，再加上开发商让利促销，既承接了学位刚需、接住了置换出来的资金，也稳定了二手房预期。

这种二手先动、一手承接的良性循环，让回暖信号从珠江新城等核心区向外扩散，一步步带动全市行情，成为这一波小阳春最扎实的支撑。

更有说服力的是豪宅市场的爆发。据克而瑞数据显示，2025年广州3000万元以上豪宅成交达400套，较2024年的258套增长55%。

5000万元以上顶豪产品成交115套，同比激增123%，首次突破百套，远超2024年的39套及2023年的24套，创下历史新高。

按照广州楼市的行情效应，一般始于豪宅，续于改善，终于刚需

所以今年房价，一定是会触底反弹，这不是盲目乐观，这其实已经是明牌。

气氛都烘托到这里了，一旦熄火，则意味着此前的努力全部白费，再想刺激起来，就没那么容易了。

所以，今年会是一个关键考验。

小阳春作为传统销售旺季，是楼市第一个重要节点，能不能稳住热度、甚至继续向上突破，直接决定了全年楼市的基调，以及止跌回稳的持续性和长期性。

高层和地方政府都会力保2026年小阳春，给市场信心、给买家底气，让房地产在经济大盘里真正发挥出稳定器的作用。

图源：广州荔湾发布

而一线城市，向来是稳住全国楼市的压舱石，一举一动都有风向标意义，对其他城市亦有示范和引领作用。

所以，广州在这轮回暖中，一定会冲在最前面。