视频丨多地房地产调控 咨询量到访量增加明显

来源：21世纪经济报道

上周，上海发布楼市新政，从限购、公积金、房产税三方面推出七项举措。记者走访上海部分中介门店及新房售楼处了解到，经过一周时间，上海楼市升温明显，新房、二手房的咨询量、到访量、成交意愿都在悄然上升。

上海楼市新政公布后的首个周末，记者在徐汇长桥的一个新房楼盘看到，这里到访量达到了之前的2到3倍，周日当天的预约量已经近百组，其中60%是首次到访的客户。

上海某新房项目销售经理 王亚辉：因为这次新政的话，把社保从原来的三年调整至一年，有很多外地的父母想帮孩子在上海置业的，外地的客（户）群（体）会显著增加，之前这种情况是比较少的。

销售人员告诉记者，上海楼市新政公布后，在新房售楼处的效果显现最为迅速。来自上海链家的数据显示，新政后的首个周末，2月28日与1月工作日日均相比，新房线上咨询量上升106%，3月1日，新房线上咨询量与1月周末日均相比上升80%。

新房热起来的同时，二手房市场表现也不错。相关平台数据显示，2月28日与1月工作日相比，二手房线上咨询量上升59%，3月1日与1月周末日均相比，二手房线上咨询量上升48%。在上海外环外的一些房地产中介门店，记者了解到，二手房成交量和看房量都出现了明显上涨。

上海某房地产中介门店负责人 周骏豪：以前我们买一套房子，如果考虑到最低的首付比例的话，是肯定要贷组合贷的，那现在的话就是不需要了，公积金可以完完全全覆盖掉贷款部分，他自己买房的信心更足了。

销售人员表示，新政后市场购房群体的结构也出现了变化，以前原本上海本地置换群体比较多，此次楼市政策放宽后，非上海户籍群体占比有了明显提升。

上海易居房地产研究院副院长 严跃进：这次政策，应该说每一条都有非常精准的一些支持对象，所以总结起来，上海这次“沪七条”应该说市场反馈是积极的，大家总体来讲，对市场向好也有非常好的一个期待，上海好，对全国市场也有非常好的示范作用，跟我们国家所讲的房地产高质量发展，房地产平稳健康发展，这样一个目标是非常吻合的。

重庆：春节楼市成交量同比增长7.27%

2月9日，重庆出台稳楼市22条新政，围绕优化住房供给、降低购房成本、鼓励“卖旧买新”、盘活存量等方面发力，一系列政策在春节期间集中释放、显现成效，当地商品住房成交量同比增长7.27%，其中高品质“好房子”的成交面积占比达到28%。

周末休息日，记者在重庆两江新区的一个新房项目看到，作为着力按照新规打造的“好房子”项目，这里上午10点已经有很多看房人。

重庆市民 吴女士：新规好房是我们一直都想要换的那种户型，一家人全部都有时间，我们就商量着要过来看一下这里的房子，户型、小区的公共配套，都还很符合我们的一些购买需求。

重庆市两江新区某新房项目销售经理 杨浩：从春节长假到目前这几天来看，项目整体来访及成交量相较于平时都有明显的提升，截至目前，项目总共到访了客户超过500组，意向客户超过了85%，高意向客户也达到了惊人的60%

同样，记者走访重庆高新区部分楼盘后发现，今年春节来访量也增加了不少，不少客户是长期在外工作、春节回乡探亲的重庆人，返乡置业需求在这个春节得以集中释放。同时，不仅在售的“好房子”项目受到客户青睐，随着新政策降低购房门槛的效果持续显现，一些待售的楼盘，目前也收到了很多客户的看房预约。

重庆市两江新区某待售项目销售负责人 陈一熊：项目从今年农历春节初八开放，到现在为止，每天都有超过百组看房客户到访，高意向的等待我们开盘选房的客户已经超过了百组。

春节过后，重庆市住建委发布的最新数据显示，全市房地产实现“开门红”：商品住房成交量同比增长7.27%，成交价格同比增长0.3%，高品质“好房子”成交面积占比达到28%。

各地推出系列举措 激发市场活力

2月份以来，全国多地房地产支持政策密集落地、精准发力，从优化限购、上调公积金额度到发放购房补贴，一系列举措持续激活市场活力。

近日，浙江宁波推出2026版商品住房“以旧换新”活动，覆盖全市11个区域，不同于以往的是，本次活动对参与以旧换新的旧房，不仅支持同区或跨区换购新房，还在房龄和面积方面做了进一步扩展。

浙江省宁波市住房和城乡建设局住房保障处副处长 姜振杰：我们把旧房的收购条件，从2005年1月1日放宽到2010年的1月1日，建筑面积也从原来的120平方米以下，扩展到了140平方米以下，最高可以达到144平方米。

宁波市启动商品住房“以旧换新”活动后，市场反应热烈。数据显示，活动首日即有近1.2万人登录“浙里办”APP，提交意向申请的旧房达3837套，认购新房302套。

不仅是宁波，2026年开年以来，多地房地产调控政策呈现“多点开花、精准施策”的鲜明态势。在山东济南，当地前不久推出高品质住宅展示交易会，推出限时优惠活动以及一站式换房指导。

山东省济南市住房和城乡建设局房地产市场监管处处长 王霄霓：今年（济南市）将继续为符合相关条件的购房者，发放5000万元的消费券，有力支持群众的购房需求，拉动住房消费。

除了发放购房补贴，一些地方还推出人才房票，为市场需求增添活力。在江苏南京，近日随着江宁区正式发布人才房票2.0实施办法，南京市今年推出的人才房票政策细则已实现全域落地，形成“全面覆盖、各具特色、协同发力”的人才安居政策体系。在江宁区，一次性房票购房补贴最高达138万元，人才还可叠享3重购房优惠。而在溧水区，“人才房票”政策面向区内各类人才及在校生，条件符合者可以通过线上小程序申领房票，用于购买新建商品住房。