广东
伦教仕版旧改项目，又要再等等了！
近日，顺德人民政府发布《关于同意调整伦教街道仕版工业区城市更新单元计划的批复》，宣布雅居乐正式退出伦教仕版旧改。
除了伦教仕版旧改外，佛山已有超9个旧改项目因开发商原因暂停或易主，佛山旧改正式进入洗牌期……
根据批复内容，原市场主体佛山市景怡科技发展有限公司(以下简称“景怡公司”)，对于伦教街道仕版工业区升级改造项目实施方案及合作服务期均已到期，已无法继续实施改造。
经友好协商后，景怡公司计划退出仕版工业区项目市场改造主体资格。
｜图源：顺德人民政府
而这个景怡公司，从企查查来看正是雅居乐旗下子公司，这也意味着雅居乐正式退出伦教仕版工业区旧改项目。
｜图源：企查查
作为顺德伦教重点旧改项目，仕版工业区旧改项目位于伦教仕版村西北部，龙洲公路以北、世龙大道以东。
2021年4月，伦教仕版工业区旧改项目由雅居乐控股子公司以2.23亿竞得前期改造权，计划总投资约30亿元，打造为集居住、产业、配套于一体的城市综合体。
然而，根据项目实际推进情况，原单元的更新范围等内容均有所调整，最新调整方案已获批准。
主要调整内容包括：
其一，项目范围大幅缩减，调整前项目用地为25.1420公顷(折合377.13亩)，调整后项目用地为3.3210公顷(折合49.82亩)。
｜图源：顺德人民政府
其二，改造方向由原来的“工业用地和二类居住用地”调整为“工改工”。
其三，推进模式由“一二级联动+单一主体归宗”方式实施连片改造，变更为由伦教街道协助按照“改造权公开交易+企业自行改造”。
项目计划采用整体拆除重建的方式，采取改造权公开交易的模式实施改造，以公开出让方式供地，由竞得方实施建设。
｜图源：顺德人民政府
其四，改造周期缩短。根据最新计划，项目拟于2027年启动开发改造，由原分6期出让调整为不分期推进，主要建设内容为工业厂房。
｜图源：顺德人民政府
回顾项目历程，可谓一波三折。
2020年9月项目改造表决通过，2021年雅居乐中标合作方，2022年启动土地征收和前期拆迁工作。
但2022年后，项目进展开始滞缓，零星传来项目规划局部调整动态，但对于项目开发却无实质性进展消息传出。
2025年8月时，景怡科技3.54亿债权曾被，而这笔债权的抵押物，正是该公司持有的伦教仕版工业区旧改项目相关权益。
时隔半年，市场最终等来的，便是雅居乐正式退出项目的消息，这个曾被寄予厚望的项目，就此重新开始寻找新合作方。
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事实上，雅居乐退出旧改并非孤例。
近两年来，佛山五区已有超9个重点旧改项目出现房企退出、合作变更或长期停滞，覆盖南海、顺德、禅城等核心板块：
从上述案例中，狮山联星旧改、千灯湖旧改、伦教三洲旧改等，因项目体量大、涉及资金多、社会关注度高，备受市场关注。
万科退出狮山联星旧改
同样是巨无霸体量的南海狮山和禅城城北的交界处的联星村旧改，占地逾1762.7亩。
早在2021年1月，狮山联星社区全体股东通过表决，选定万科为联星旧村改造市场主体。
据此前南海区土地推介会透露，项目总建面约254万平，拟投资额180亿元。
2024年，官方透露万科与村集体正在协商退出。不过项目并未停滞，2025年已启动城中村改造专项借款申报，有望重启。
|来源：广东省网上中介服务超市
碧桂园转让永胜村旧改
千灯湖永胜旧改大家都不陌生了吧。
佛山旧改首个整村改造范例，被成为“佛山旧改第一村”，总占地约483亩，计划投资1 00亿元，规划配套住宅、商业及教育资源。
2019年碧桂园当选主导房企，项目推进顺利，2023年完成首期回迁房交付，首期商品房“灯湖盛世”也顺利入市并售罄。
但在首期回迁房顺利交付后，因碧桂园遭遇流动性危机而陷入停滞。
幸运的是，在2025年底，力迅正式确认接手该项目，主导后续开发，目前已备案并动工。
整个旧改历程，逐渐步入正轨。
| 千灯湖永胜村旧改实景航拍
| 佛山楼市发布摄
回顾过去几年，佛山旧改凭借土地增值预期与城市更新红利，吸引全国房企扎堆入局。
然而随着潮水退去，资金链的考验成为悬在旧改项目头上的“达摩克利斯之剑”。
无论是金福荣因股东资金链断裂被迫退出，还是碧桂园在多个项目中的角色弱化，都指向同一个现实：
旧改是一个资金沉淀量大、开发周期极长的“硬骨头”。
| 佛山旧改实景图
不过，从现有旧改项目来看，未来国资入场或联合开发或成为新旧改趋势。
目前进行的如火如荼的，便是由市属国企佛山城发与祖庙城建联合组建的佛山城发悦顺置业有限公司作为市场改造主体。
项目已于2025年底将完成全部搬迁动迁工作。目前，其商业地块的金铂商业总部地基已成型，旧改范围内多处自建房也已拆平，动作十分迅速。
| 朝东1号地块航拍图
|佛山楼市发布摄
禅城郊边村城中村改造项目，也是由政府统筹+国资主导，由佛山市禅城区启晟开发建设有限公司负责实施。
2025年5月时，禅城区政府曾发布郊边村旧改拆除服务招标公告。2025年11月楼市君在实探时发现项目已开拆。
从启动改造至开拆，历时4年也是稳扎稳打。
|郊边村拆迁现场
|佛山楼市发布 摄
说到底，佛山旧改的“洗牌期”，是阵痛，也是重构。
对于那些区位优越、长期价值看好的项目而言，换一个“东家”或许意味着新的生机。
而在这场洗牌过后，佛山城市更新的进程，将在更稳健、更多元的参与者推动下，继续向前。
对于多个旧改暂停或易主，你怎么看？欢迎在评论区留言分享~
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