⚡百度热搜| 东滩海上明月售楼处发布:东滩海上明月跃入理想生活

沪上新房观实探｜疯抢！东滩海上明月1天卖12套！248万买别墅送车位，还带顶级教育，错过拍大腿

各位在上海看房的朋友，尤其是预算300万级、想圆别墅梦，或者在金桥、五角场上班的兄弟姐妹们，今天沪上新房观不玩虚的，不搞那些花里胡哨的宣传，掏心窝子跟你们说个大好事——东滩海上明月，一天狂卖12套！248万就能买叠墅，还直接送车位，更有顶级教育配套加持，这种羊毛，在上海真的很难再薅到了！

作为常年跑遍上海大小楼盘、替上万个家庭把关买房的博主，我敢拍胸脯说：在上海，200多万的预算，能买到别墅、送车位，还能享受到千万级豪宅的配套和生态，东滩海上明月绝对是独一份！我前后跑了2次东滩，从户型样板间到周边配套，从社区氛围到交通通勤，每一处都摸得透透的，今天就用朋友聊天的语气，跟你们唠唠，这个盘到底有多香，为什么这么多人抢，它到底适合什么样的你，帮你实实在在避坑，找到最适合自己的家。

我太懂你们的纠结了：预算300万以内，想买房，又不想委屈自己，不想买老破小，更不想买偏远又没配套的“孤盘”；要么是年轻夫妻，想一步到位圆别墅梦，以后接老人同住、生二胎都够用；要么是在金桥、五角场上班，想找个通勤方便、环境好，性价比高的居所；要么是想找个第二居所，周末逃离市区的喧嚣，呼吸新鲜空气，享受慢生活；还有的朋友，看重孩子教育，想给孩子一个好的成长环境，又不想花太多钱在房子上。

以前你们可能觉得，200多万在上海，也就只能买个远郊的小平层，或者市区的老破小，别墅想都不敢想。但东滩海上明月，直接打破了这个认知——248万，叠墅到手，还送车位，相当于白捡一个车位（要知道，上海随便一个车位都要二三十万），更别说还有顶级教育、千亿配套加持，这样的性价比，我从业这么多年，真的第一次见！

先给你们算一笔实在账：现在金桥板块的新房，均价都快8万/㎡了，金鼎阅府79500元/㎡，荟萃庭86000元/㎡，300多万在金桥，勉强只能买个40多㎡的老破小，挤得慌，更别说别墅了；而东滩海上明月，均价才33600元/㎡，248万就能买一套95㎡的叠墅，上下两层，有天有地，还有庭院和露台，住得比市区老破小舒服10倍不止，更别说还送车位、带教育，这笔账，怎么算都划算！

而且你们别以为，便宜没好货！东滩海上明月能一天卖12套，不是靠宣传吹出来的，是实打实的产品力和性价比，打动了无数买房人。我现场看到，售楼处全是人，很多都是一家人过来，看完样板间就直接订房，还有的是老业主介绍过来的，都说住得舒服、配套也到位，性价比拉满。今天，我就把这个盘的干货，一点一点讲给你们听，不夸大、不隐瞒，就像朋友帮你分析一样，让你明明白白买房，安安心心住家。

先讲最戳人的户型：248万起叠墅，95-150㎡，有天有地，刚需价享豪宅感

买房，户型绝对是核心！很多朋友怕买别墅，觉得要么面积小、挤得慌，要么设计不合理、浪费空间，要么上下楼不方便、老人孩子遭罪。但东滩海上明月的叠墅，完全避开了这些坑，不管是95㎡的小户型，还是150㎡的大户型，每一款都设计得特别贴心，兼顾实用性和舒适度，真正做到“有天有地、动静分离、三代同堂不拥挤”。

而且我必须夸一句，这个盘最难得的一点——容积率只有0.51，纯墅区，没有一栋洋房！你们可能不知道，现在国家早就有禁墅令了，容积率低于1.0的土地，基本不会再批了，而东滩海上明月，容积率0.51，整盘是千亩生态大盘，楼间距超大，视野开阔，采光通风直接拉满，住在这里，完全没有高层小区的压抑感，每天推开窗户，就是绿植和新鲜空气，这种低密墅居体验，市区千万级豪宅都未必能拥有。

更良心的是，它的叠墅只有4层，不像市面上常见的6层叠墅，上叠离地面太远，没有“亲地感”。东滩的4层叠墅，不管是上叠还是下叠，都能近距离接触自然，站在阳台、露台上，就能看到社区的绿植和风景，四季变换，一步一景，每天的心情都能变好。

这次主推的户型，就两款：建面约95㎡叠墅（上叠、下叠）和建面约150㎡叠墅（上叠、下叠），我一个个跟你们唠，结合实际居住体验，帮你们看看哪款最适合你家。

① 建面约95㎡叠墅——248万起，刚需也能圆别墅梦，三口之家、年轻夫妻首选

预算200多万，想圆别墅梦，又不想委屈自己，这款95㎡的叠墅，闭眼冲都不亏！我现场看过样板间，最大的感受就是：这哪里是95㎡，分明是110㎡+的尺度感，没有一点浪费空间，上下两层，立体空间设计，隔带分层，既保证了私密性，又能让一家人住在一起，互不干扰，特别贴心。

先说说95㎡下叠，精髓就是“有庭院”！要知道，市面上很多叠墅，下叠都没有庭院，或者庭院小得可怜，但东滩的95㎡下叠，有一方可观的庭前绿地，这可是别墅的灵魂啊！平时可以在院子里摆个秋千，让孩子尽情玩耍；可以种点花花草草、蔬菜瓜果，感受田园生活；周末约上三五好友，在院子里搞个草坪BBQ，吹着风、聊聊天，比去外面的餐厅舒服多了；也可以给太太打造一个专属花园，摆上桌椅，喝喝茶、看看书，卸下一天的疲惫。

进入室内，更是惊喜满满！客厅面宽足足有5.1米，比市面上很多120㎡的平层面宽都大，空间感直接拉满，平时家人一起看电视、孩子在客厅玩耍、朋友来聚会，完全不局促，彰显墅居的体面感。而且全户型南北通透，阳光、空气可以“肆意”穿过，早上拉开窗帘，阳光直接晒进客厅、卧室，不用开灯也亮堂，冬天晒太阳、夏天吹清风，居住舒适度直接拉满，再也不用忍受阴暗潮湿的老破小。

一楼还设计了长辈房，朝南，采光充足，推窗就能看到庭院的风景，不用上下楼，特别适合老人居住，避免了老人爬楼梯的麻烦，也能让老人随时享受阳光和新鲜空气。厨房是U型设计，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱、洗碗机的位置，平时做饭、收纳都很省心，对于经常做饭的家庭来说，真的太贴心了。

二楼是休息区，主卧独占5.1米面宽，要知道，市面上常规主卧的面宽，也就3.3-3.6米，这个尺度，真的太奢侈了！主卧外接阔景阳台，早上起来，站在阳台上，看着庭院里玩耍的孩子，喝杯咖啡，开启美好的一天；晚上，和爱人坐在阳台上，看看星星、聊聊天，特别浪漫。主卧还能放下一张双人床+衣柜+梳妆台，还有多余空间，完全不拥挤。

除了主卧，二楼还有一个次卧，可以作为孩子的房间，或者客房，尺寸适中，采光充足，不会有压抑感。卫生间干湿分离，干净又卫生，打理起来也很方便，细节拉满。而且这款户型，附赠面积超多，庭院、阳台、飘窗，很多都是全赠送或半赠送，得房率超高，相当于花95㎡的钱，享受110㎡+的空间。

这款95㎡叠墅，特别适合年轻夫妻、三口之家，或者想低成本圆别墅梦的朋友。248万起，就能拿下一套有庭院、有露台、南北通透的叠墅，还送车位，月供压力也不大，住个十年八年，不管是生二胎、接老人同住，还是置换，都很划算，真正做到“一步到位”。

② 建面约150㎡叠墅——宽境墅居，二胎家庭、三代同堂终极之选

如果家里人多，或者以后想生二胎、接老人同住，预算稍微充足一点，这款150㎡的叠墅，绝对是最优解！它在95㎡户型的基础上，进一步放大了空间尺度，细节设计更贴心，完全能满足大家庭的居住需求，住得宽敞、舒适，有面子。

先看下叠，同样有庭前绿地，面积比95㎡下叠更大，能承载更多生活场景——可以打造一个亲子乐园，让孩子在院子里尽情奔跑、玩耍；可以弄个户外茶室，平时和家人、朋友喝茶聊天；也可以种上各种各样的绿植，打造专属自己的小花园，每天都能感受自然的美好。

一楼的设计，比95㎡更贴心，专门设置了南向长辈房，不仅采光充足，推窗就是庭院风景，而且不用上下楼，方便老人日常起居，同时也能让老人拥有自己的专属空间，互不干扰。餐客厨一体化设计，空间开阔，动线流畅，做饭的时候，能随时关注到客厅的孩子和老人，不用来回跑，特别适合有娃、有老人的家庭。客厅面宽更大，视野更开阔，朋友来聚会，也完全不局促，彰显大家庭的体面感。

二楼是休息区，双卧朝南，采光充足，而且配备了三个卫生间，给足了每个家庭成员的隐私空间——主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，女主人的衣服、包包、化妆品，都能妥善安放，私密性和舒适度拉满；次卧可以作为孩子的房间，宽敞明亮，能放下书桌、衣柜，给孩子一个舒适的学习和休息空间；还有一个小房间，可以作为书房、储物间，或者客房，灵活多变，满足不同家庭的需求。

再说说150㎡上叠，点睛之笔就是“双南阳台+一楼北侧花园+露台”！市面上很多上叠，都没有花园，只能享受露台，但东滩的150㎡上叠，一楼北侧有一个专属花园，这在市面上非常少见，既增加了活动空间，又让上叠更加“接地气”，平时可以在花园里种点花、晒晒太阳，感受自然的美好。

一二楼都配有双南阳台，能更好地接近大自然，早上在阳台练习瑜伽、晚上在阳台看风景，惬意又舒适。二楼北向的露台，空间宽敞，可以打造一个户外休闲区，摆上桌椅、烧烤架，周末和家人、朋友搞个派对；也可以给孩子放个天文望远镜，让孩子观察星空，激发好奇心；夫妻二人，也可以在月色下，在露台上交流谈心，享受二人世界。

这款150㎡叠墅，特别适合二胎家庭、三代同堂，或者追求高品质墅居生活的朋友。空间宽敞、布局合理，细节贴心，既能满足一家人的居住需求，又能保证每个人的隐私，住在这里，不用再为空间拥挤、隐私不足而烦恼，真正实现“三代同堂，其乐融融”。

补充一句：高附赠+纯墅区，住得舒服，还能保值抗跌

除了户型设计贴心，东滩海上明月还有两个难以复制的优势，也是我特别推荐它的原因。第一个就是高附赠，不管是上叠还是下叠，都有大量的赠送面积，庭院、阳台、飘窗，很多都是全赠送，得房率超高，相当于花更少的钱，享受更大的空间，性价比直接拉满。

第二个就是纯墅区，没有一栋洋房，整个社区都是叠墅，意味着更低的天际线、更大的楼间距、更舒适的居住体验，同时也保证了圈层的纯粹性。住在这里的，都是追求高品质生活的人群，邻里之间相处和谐，社区氛围特别好，不用担心高层小区的嘈杂和拥挤，也不用担心圈层杂乱，住得更安心、更舒心。

更重要的是，在禁墅令下，容积率0.51的纯墅区，卖一套少一套，是真正的“珍藏品”。这些年，崇明在售的项目，容积率普遍在1.01以上，甚至还有洋房产品，像东滩海上明月这样0.51容积率的纯墅区，以后再也难找到了，不管是自住，还是资产配置，都非常有价值，保值抗跌能力拉满。

再讲最安心的配套：交通、商业、教育、医疗全配齐，生活便利不添堵

很多朋友买别墅，都怕“偏远、配套差”，住进去之后，买菜不方便、看病不方便、孩子上学不方便，甚至通勤也不方便，最后只能当成周末度假的地方，平时住不了。但东滩海上明月，完全不用担心这些问题，它的配套，已经成熟落地，交通、商业、教育、医疗，一站式搞定，不管是作为第一居所，还是第二居所，都非常合适，入住即享受，不用等规划、不用盼兑现。

① 交通配套：轨交在建+自驾便捷，1小时通勤圈，金桥、五角场上班无压力

对于在金桥、五角场上班的朋友来说，交通绝对是重中之重！很多人觉得，东滩在崇明，离市区远，通勤不方便，但我实地测试过，完全不是这样——自驾从项目出发，通过长江隧道-绕城高速-五洲大道，到金桥、五角场，也就1小时左右，比很多市区跨区通勤的时间还短，而且不怎么堵车，早上不用早起赶车，晚上也能早点回家，陪伴家人。

更值得期待的是，轨交崇明线已经在建了，以后建成通车，3站就能到浦东，5站就能到金桥商圈，不想开车的时候，坐几站地铁，就能直达上班地点，还能顺便放空自己，缓解一天的疲惫。而且地铁通车之后，东滩的交通会更便捷，板块价值也会直线提升，现在入手，就是抢占红利，以后置换，也能卖个好价钱。

除此之外，项目周边还有社区班车，平时出门买菜、逛街、就医，都很方便；而且距离长江大桥很近，过了长江大桥，就是浦东，不管是去市区逛街、出差，还是去周边游玩，都很顺畅，完全不用担心交通不便的问题。

② 商业配套：楼下即烟火，高端配套加持，生活便利不添堵

生活的便利，离不开商业配套，不管是日常买菜、买日用品，还是逛街、聚餐，都得方便才行。东滩海上明月，完全做到了“下楼即繁华，出门即烟火”，不用为了买一样东西，跑遍全城，这种便捷的生活，正是我们买房所追求的。

首先，项目家门口，就有成熟的商业配套——名岛生活广场、东滩商务广场，里面有超市、菜市场、餐厅、药店、银行、便利店等一应俱全，平时早上买个早餐、晚上下班买个菜，步行几分钟就能搞定，不用跑远路，特别省心；周末想逛街、聚餐，周边还有金茂凯悦、由由喜来登酒店，不管是朋友聚会，还是家庭聚餐，都很有面子。

更贴心的是，项目内部还有业主餐厅、健身房、泳池、超市，甚至正在引入盒马，以后在家门口，就能买到新鲜的食材、享受高品质的服务，不用再往市区跑。而且项目与东滩花园共享配套，东滩花园已经交付多年，商业配套非常成熟，入住之后，就能直接享受这些配套，生活便利度拉满。

现在，陈家镇的常住人口已经有约7万余人，人气越来越足，商业配套也在不断升级，以后只会越来越方便，住在这里，完全不用担心“配套差、没烟火气”，反而能享受“闹中取静”的生活，既有别墅的静谧，又有城市的便利。

③ 教育配套：顶级名校加持，从幼儿园到大学，一站式教育，家长省心

很多朋友买房，都特别看重孩子的教育，想给孩子一个好的成长环境，让孩子从小就能接受优质的教育。东滩海上明月，最吸引人的一点，就是顶级教育配套加持，从幼儿园到大学，一站式配齐，不用为了孩子上学而发愁，家长省心，孩子也能赢在起跑线上。

幼儿园方面，有上海思南路幼儿园，这是上海知名的公办幼儿园，师资力量雄厚，教学质量有保障，孩子从小就能接受优质的学前教育，养成良好的学习和生活习惯。

小学和初中方面，有上海实验学校附属东滩学校，上海实验学校是上海顶尖的公立学校，师资力量、教学设施，都是顶级的，附属东滩学校，传承了上实的优质教育资源，让孩子在家门口，就能接受顶尖的义务教育，不用挤破头去抢学区房，也不用花大价钱去上私立学校。

大学方面，有上海外国语大学分校（贤达经济人文学院），而且规划中分三期建设的上海交通大学，也纷纷汇聚于此，以后孩子考上大学，在家门口就能享受优质的高等教育，不用远走他乡，家长也能随时照顾孩子。

更难得的是，东滩的生态环境特别好，孩子从小就能在绿水青山中成长，远离城市的喧嚣和污染，既能接受优质的教育，又能拥有健康的成长环境，这才是给孩子最好的礼物。

④ 医疗+生态配套：健康有保障，推窗见绿，宜居感拉满

对于有老人、孩子的家庭来说，医疗配套非常重要，平时有个头疼脑热，能快速就医，才能住得安心。东滩海上明月，周边有陈家镇社区医院、华东疗养院（规划中）等医疗资源，还有太保家园·上海东滩国际颐养中心、上实瑞慈花园等康养社区，不管是日常就医，还是老人养老，都有保障，让家人住得安心。

生态环境方面，东滩绝对是上海的“天然氧吧”，作为世界级生态岛，这里的空气清新、水质优良，远离城市的污染，平时呼吸的都是新鲜空气，对老人和孩子的健康，都非常有益。

项目本身，就坐拥约11万㎡半岛郊野公园、5000㎡白鹭湖，还有约380亩“果岭”景观——380亩，相当于33个足球场大小，而且这个果岭景观，仅对业主开放，还不收费！要知道，上海大多高尔夫球场的年费，基础款都要几十万起步，而东滩的业主，在家门口就能享受免费的果岭景观，平时可以在果岭边散步、慢跑，享受自然的美好，这种待遇，市区千万级豪宅都未必能拥有。

除此之外，项目还打造了6大运动场所、4大互动乐园、5大主题公园、6大社区配套，从孩童到老人，从伴游到社交，各家庭成员都能享受适合自己的休闲体验——孩子可以在互动乐园玩耍，老人可以在公园散步、聊天，年轻人可以在运动场所健身、打球，一家人都能找到自己的乐趣，住得舒心又惬意。

再讲最暖心的社区：高规格软性服务+浓厚烟火气，住得有温度、有归属感

很多朋友买别墅，还怕“社区冷清、邻里陌生”，住了几年，甚至不知道隔壁住的是谁，没有归属感。但东滩海上明月，完全不用担心这些问题，开发商不仅打造了高规格的硬件配套，还提供了走心的软性服务，打造了有温度、有烟火气的社区，让每个业主，都能感受到家的温暖。

首先，项目与东滩花园由同一家公司开发，两者相邻、共生、资源共享，东滩花园已经交付1889户人家，长期居住的有超过500户，周末过来度假的有近600多户，总体装修完成并且入住的超过1100户，整体入住率高达58%！相较于崇明其他社区的灯光稀疏，这里晚上灯火通明，烟火气十足，住在这里，不会觉得冷清，反而能感受到浓厚的生活氛围。

其次，开发商提供了丰富的软性服务，比如东滩严选、东滩联盟、社群活动等。尤其是社群活动，自五月以来，已经组织了22场，共有550余人次参与其中，从最初的瑜伽社，到现在的东滩艺社、滩玩户外社、萌宠社、影绘社，业主们根据自己的兴趣爱好，组建了多个兴趣分群，很多业主因为相同的爱好走到一起，从初识到熟知，再到亲密无间，小家庭融入到大家庭，邻里之间相处和谐，就像家人一样。

平时，社区会定期组织各种各样的活动，比如亲子活动、户外烧烤、瑜伽课程、书画展览等，既能丰富业主的业余生活，又能拉近邻里之间的距离，让社区不再只是一个居住的地方，更是一个有温度、有归属感的大家庭。这种有烟火气、有邻里情的社区，在现在的楼盘里，真的很难得。

而且，项目的物业也非常贴心、专业，平时小区的保洁、安保、维修，响应都很及时，小区的环境、设施，都能得到很好的维护；不管业主有什么需求，物业都会及时解决，让业主住得省心、安心、舒心。

沪上新房观掏心窝建议：为什么我劝你抓紧上车，错过真的无！

作为帮大家挑房的博主，我只推荐“自己愿意买、愿意住、敢兜底”的盘，东滩海上明月能让我反复推荐、反复踩盘，能一天狂卖12套，理由很简单，总结下来就是4点，每一点都戳中我们买房人的需求，尤其是预算300万级、想圆别墅梦的朋友：

1. 性价比拉满：248万起，就能买叠墅，还送车位，均价才33600元/㎡，对比金桥8万+/㎡的房价，剪刀差巨大，而且是纯墅区、0.51容积率，禁墅令下，卖一套少一套，不管是自住还是资产配置，都非常划算；

2. 户型实用舒适：95-150㎡叠墅，上下立体空间，有庭院、有露台，高附赠、得房率高，不管是三口之家、年轻夫妻，还是二胎家庭、三代同堂，都能找到适合自己的户型，住得宽敞、舒适，不憋屈；

3. 配套全落地：轨交在建，自驾便捷，1小时通勤金桥、五角场；商业、教育、医疗、生态配套全配齐，不用等规划，入住即享受，生活便利，家长省心、年轻人舒心、老人安心；

4. 社区有温度：纯墅区，圈层纯粹，入住率高，烟火气十足，开发商提供走心的软性服务和丰富的社群活动，邻里和谐，住得有归属感，不是冰冷的房子，而是有温度的家。

还有一个最关键的点：项目直降80万/套，窗口期转瞬即逝！ 现在248万就能买叠墅送车位，还带顶级教育，这种优惠，真的很难再遇到。而且项目销量火爆，一天卖12套，很多好楼层、好户型，已经被抢光了，现在剩下的房源，卖一套少一套，再犹豫，就真的没机会了！

我知道，买房是大事，大家都很谨慎，怕买错、怕踩坑、怕买贵。但我可以负责任地说，东滩海上明月，是我今年在上海300万级预算里，见过的最值得入手的盘，它没有套路、没有虚标，每一处优势都看得见、摸得着，每一个细节都替买房人考虑到了。

如果你是：预算200-300万，想圆别墅梦；是在金桥、五角场上班，想找个通勤方便、环境好、性价比高的居所；是三口之家、二胎家庭、三代同堂，想找个空间宽敞、配套齐全的房子；是想找个第二居所，周末逃离市区喧嚣，享受慢生活；是看重孩子教育，想给孩子一个好的成长环境，那么，东滩海上明月，就是为你量身定做的好房。

最后再强调一遍：东滩海上明月，248万起买叠墅送车位，推95-150㎡纯墅，顶级教育加持，轨交在建，配套全落地，一天卖12套，清盘窗口期转瞬即逝！现在入手，不仅能圆别墅梦，还能抢占板块发展红利，以后再也难找到这样高性价比的纯墅盘了，错过真的会拍大腿！

看房找我，不迷路、不踩坑，专属福利拉满，全程陪你们看房、选房，帮你们避坑、争取最优权益，实打实帮你们省米。重点提醒：样板房需要提前半天预约，仅预约客户可实体参观，一定要报名后静待销售电话确认，确认后再前往现场，避免白跑一趟！

在上海打拼不容易，买房，图的就是一份安心、一份舒适、一份体面。东滩海上明月，不追求华丽的宣传，只做实用、贴心、高品质的好房子，248万起，就能让你在世界级生态岛，拥有一套有天有地、配套齐全、有温度的别墅，不用再为通勤遭罪，不用再为生活不便发愁，不用再为孩子教育担忧，不用再为预算不够而委屈自己。

不用再纠结、不用再对比、不用再观望，现在抓紧预约看房，就能抓住这最后的机遇！相信我，东滩海上明月，不会让你失望，它会用实力，给你和家人一个舒适、安心、有面子的家，让你在上海的生活，更有底气、更有幸福感。