江西
LPR报价已经9个月未变，最新全国商贷平均利率达到3.06%，房贷利率延续了一年的“3字头”。
不过，居高不下的“3+%”房贷利率，现在可以降到“2字头”了，一城房贷贴息政策刚刚官宣，有购房者表示自己的房贷利率已经低至2.3%。
轰轰烈烈的房贷贴息潮，正在越来越多城市开展执行。
近期，广东汕头官宣公积金贴息贷款政策：当商业贷款利率高于住房公积金贷款利率时，高出部分由公积金中心贴息补齐。
也就是说，商业银行首套贷款利率3.0%，公积金贷款利率为2.6%，两者之间0.4%的息差直接由公积金中心通过贴息的方式补齐，不需要买房人自行承担，购房成本将大降。
比如，总价200万的房子，申请公积金贷款100万，贷款期限30年、本息等息还款，由3.0%的贷款利率降到2.6%，月供减少约212元，30年总共可以少还7.7万元，这笔钱就是公积金贴息政策实实在在省下的，真正为买房人“减负”。
除了陆续跟进的公积金贷款贴息之外，还有一些城市的楼盘执行了商贷贴息，最高贴息足足1%，首套房贷款利率低至2.05%，比公积金还低。
现在，南昌商业贷款利率为3.25%，不分首套、二套，“3字头”的商贷利率已经从2025年3月保持至今1年时间了。
南昌公积金利率则为首套2.6%、二套3.075%，单人最高贷款额度100万、夫妻双方最高可贷120万，三孩家庭在此基础上再享30%上浮，双缴存最高可贷156万。
随着越来越多的城市推出房贷贴息政策以刺激市场购买力，为购房者带来更大的买房实惠，南昌有可能跟进吗？不排除这一可能性。
另外，上一层面已有调整信号，人民日报发文，公积金被单独点名，这还是头一次。
随后召开的全国住房城乡建设工作会议，公积金被提了整整7次。
可见，要明确“深化公积金制度改革”，2026年的房贷利率、公积金贷款利率，很可能会有提高贷款额度、贴息也说不定。
另业内人士推测：下一轮降息周期最快在3月全国两会以后。（以官方公布为准，仅供参考）
1月中央经济工作会议明确，今年降准降息还有一定空间。从央行表态看，至少有1次以上的降准降息。
1月6日的高层会议上，央行正式定调2026年重点工作。其中再一次重点提到：适度宽松的货币政策发力显效。
会议特别强调灵活高效运用
降准降息等多种货币政策工具:
保持流动性充裕、保持社会融资条件相对宽松、引导金融总量合理增长、信贷投放均衡、使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长和价格总水平预期目标相匹配等。
此外，据高盛预计中国央行今年一季度有一次“双降”。包含一次50个基点的降准和一次10个基点的降息，三季度将再有一次10个基点的降息。
所以，未来1年至少会有一次降息、一次降准；如果有需要，不排除增加降息、降准的次数。
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