中央财办韩文秀再提“稳房地产市场”，这是一个什么样市场信号！

原题：中央财办韩文秀再提“稳楼市”，释放了一个怎样的重磅市场信号！

刷手机资讯的时候，突然跳出一条分量极重的新闻：中央财办副主任韩文秀在党刊《求是》上撰文明确提出，从房地产市场供需两端发力，着力稳定房地产市场。

之所以标题用“再次提到”，是因为在2025年底中央经济工作会议部署2026年房地产工作时，已经首次提出“着力稳定房地产市场”。时隔不久，中央财办在最高权威平台重申这一目标，信号强度、政策决心、执行导向都更加清晰。很多人都在问：这句话到底意味着什么？对买房、卖房、资产配置，又释放了怎样的关键信号？

今天这篇文章，不煽情、不夸大、不制造焦虑，用真实心态、翔实数据、权威观点，把这件事讲得明明白白。

01当下楼市最真实的心态：买也纠结，卖也纠结

现在普通家庭面对楼市，几乎都陷入同一种情绪：纠结。

先看准备买房的人。一边是房价确实比高点回落不少，不少城市二手房议价空间变大，刚需、改善都能挑到更合适的房源；另一边是市场氛围依旧偏冷，看房多、成交少，大家心里都在打鼓：会不会继续跌？现在入手会不会抄在半山腰？不如再等等。

可另一种担心又挥之不去：这些年，国家从未像2026年这样，连续、密集、高层级地强调稳定房地产市场。政策底一次又一次夯实，万一市场触底回升，现在能以低利率、好价格拿下心仪房源，等到回暖再追高，成本更高、选择更少，实在可惜。

再看准备卖房的人，纠结程度更甚。我身边就有这样一位朋友，手里有3套房子：自住一套、给孩子留一套，即便考虑未来成家需求，最多两套够用，多出来的一套纯粹是资产保值。

他每天都在两难：如果市场继续向下，应该果断出手，把钱换成更稳健的资产，保住本金；可国家持续释放稳楼市信号，别看当下反应温和，政策历来是量变引发质变。回顾历次楼市调控，无论是降温还是提振，行政与政策组合的效果都十分明确。一旦市场回暖，现在卖了就是踏空，卖早吃亏、不卖怕跌，几乎是所有多套房家庭的共同困境。

中央财办此时再次发声，本质就是一句话：给预期托底，给市场定心。

02数据不会说谎：市场已经出现积极变化

从去年底中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，到如今中央财办再次强调，这段时间楼市并非毫无动静，反而出现了可量化、可感知的回暖迹象。

北京、上海等一线城市二手房成交量已连续3个月明显放大，带看量、挂牌量、成交周期都在改善，这已是行业共识。我们用更直观、更实时的春节后数据说话：

根据楼市日历统计，2026年正月初一至十三，全国28个重点城市实时成交量同比2025年同期上涨39%。

- 28城中仅泉州同比小幅下降5%，其余全部正增长；

- 兰州增幅最高，接近翻倍；

- 中位数城市青岛、深圳分别增长47%、52%。

有人会问：为什么有些机构数据显示成交又冷了？这不是数据矛盾，而是春节统计滞后导致。传统机构数据口径偏滞后，而实时网签、即时成交更能反映市场真实温度。一句话：市场没有变冷，而是在稳步回暖。

这也印证了一点：高层反复提“稳房地产”，不是口号，而是正在落地、正在见效的行动。

03两会前重磅定调：更大力度组合拳值得期待

如果说中央财办在《求是》发文，是为2026年全国两会楼市政策打前哨，那么两会及会后的政策窗口，更值得所有人重视。

中国网财经两会前瞻专访显示，专家们已形成高度共识：房地产链条长、关联度高、影响面广，2026年有望迎来系统性、组合式政策利好。

粤开证券首席经济学家罗志恒明确建议：房地产应采取超常规、系统性政策组合拳，推动市场尽快实现“止跌回稳”。多位学者、研究机构也持相同判断：楼市调整周期已足够长，信心修复难度大，必须用更大力度、更精准、更协同的措施，才能真正扭转预期。

这意味着：2026年楼市政策，不会是小修小补的“微调”，而是瞄准稳市场、稳预期、稳链条的系统性发力。

04别再“添油战术”：市场需要破釜沉舟的决心

方向已经明确，但不少专家也直言：稳楼市的关键，不在喊多少次信号，而在力度够不够、决心大不大。

正如党刊开年文章所强调：不能采取“添油战术”，要政策一次性给足。

原因很现实：楼市深度调整已久，居民预期偏弱。如果依旧挤牙膏式出政策，温火慢炖，不仅恢复缓慢，还可能出现“刚回暖就降温”的反复，甚至进入新一轮调整。

真正有效的稳市场，必须直击供需两端这个根本。2015年那轮楼市去库存周期，不少城市连续3年严控宅地供应，集中力量去化存量，给市场极强的稳定预期，结果1-2年内市场就明显回暖。

这次韩文秀在文章中同样明确：因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用于保障性住房，推动“好房子”建设。路线图已经清晰：供给端控新增、消化存量；需求端释放合理购买力。

说到底：信号再强，不如力度够强；表态再多，不如决心够大。舍得短期财政，换取长期健康，才是破局关键。

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