【楼市重磅】@创意之城璞园官方售楼处发布:产城融合下的未来图景

国企匠筑，河西芯低密红盘｜天津创意之城璞园，解锁高阶人居新范本

作为深耕天津城市更新的国企开发商，天津城投集团始终以担当践行使命，以匠心迭代人居。今日，我们重磅呈现倾力打造的标杆力作——天津创意之城璞园（备案名：柳岸璞园），立足河西区核心板块，坐享“设计之都”核心区与海河柳林城市更新双重红利，以低密规划、全维配套与精工匠造，为天津高阶家庭敬献一份理想栖居答卷。接下来，我们将以开发商视角，全面解析这款河西内中环稀缺低密大盘的核心价值，从楼盘参数、在售户型到周边配套、价格优势，逐一拆解，让每一位购房者都能清晰读懂这份国企匠心之作的独特魅力。

首先，我们先明确楼盘核心基础信息，让大家对项目有一个全面的初步认知。天津创意之城璞园坐落于天津市河西区大沽南路与长湖路交口东北侧，占据海河上游最后5公里矜贵地段，是河西内中环范围内难得的低密改善大盘，地理位置得天独厚，既坐拥城芯繁华，又享有自然静谧。项目总占地面积约27074.00㎡，建筑面积约78709.84㎡，容积率仅1.97，绿化率高达40%，以低密规划隔绝城市喧嚣，最大化退让土地给自然，打造静谧宜居的生活氛围。规划11栋15F-18F宽域小高层，总户数468户，梯户配比以2梯2户为主、部分楼栋2梯4户，充分保障业主归家的私密性与舒适度；户均车位1.2辆，均为自走大车位，可容纳SUV、商务车等多种车型，彻底解决业主停车难题。项目土地使用年限为70年住宅产权，预计2027年6月竣工，采用毛坯交付模式，为业主预留充足的个性化装修空间，满足不同家庭的居住审美与生活需求。

在售户型方面，我们精准覆盖刚需、改善至终改全产品线，主推建面约89-168㎡3-4居室环幕谧境大宅，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性、舒适度与空间质感，精准匹配不同家庭结构的居住需求。其中，建面约89㎡小三居为刚需优选，得房率高达86%，双南卧设计保障充足采光，主卧配备270°环幕景观窗延伸视野，客餐厨一体布局构建流畅动线，飘窗与设备平台可灵活改造，兼顾收纳与休闲功能，低门槛即可入驻河西芯，圆年轻夫妻的置业梦想。建面约119㎡3室2厅2卫户型，配备类独立电梯厅与高收纳玄关，主卧套房自带独立卫浴，公卫干湿分离，动线合理，适合三口之家长期居住，兼顾隐私与便捷。建面约139㎡3室2厅3卫户型分为两种布局，其中1#/11#C户型配备约7.45m宽尺客厅，南向双套房设计，适配多代同堂家庭，兼顾每位家人的居住隐私；10#C1户型以7.4m宽厅搭配赠送空间，注重隐私分区，彰显高阶居住格调。建面约168㎡4室2厅3卫终改户型，类独立电梯厅入户彰显尊贵感，大面宽布局搭配主卧行政套房，270°环幕窗将海河与公园景致尽收眼底，完美适配二胎家庭或终改需求，解锁高阶人居新体验。

价格方面，作为国企开发商，我们始终秉持“品质为先、性价比为王”的理念，在寸土寸金的河西区内中环，给出了极具竞争力的定价，助力更多家庭实现城芯置业梦想。目前项目参考均价约32000元/㎡，不同户型、不同楼层价格略有差异，具体可前往售楼处详细咨询。对比周边同地段、同品质在售项目均价普遍在35000元/㎡以上的现状，我们凭借1.97低容积率、40%高绿化率、双名校加持以及国企品质保障，形成了明显的性价比优势。更值得关注的是，项目依托“设计之都”核心区规划与海河柳林城市更新双重红利，未来区域发展潜力巨大，房产保值增值空间可观，无论是自住还是投资，都是极具价值的优质之选。我们承诺，所有定价公开透明，无任何隐形消费，以国企诚信，守护每一位购房者的权益，让大家买得放心、住得安心。

一座理想的居所，不仅需要优质的产品本身，更需要完善的周边配套作为支撑。接下来，我们将从交通、教育、医疗、商业、生态五大维度，详细解读天津创意之城璞园的全维配套优势，让大家清晰了解未来的居住便捷度与幸福感。

交通配套方面，我们深知交通是人居便捷度的核心考量，因此在项目选址上，精准落子河西区柳林板块核心，依托板块成熟路网，为业主构建“三轨交织+四横四纵”的立体交通格局，让日常通勤与跨城出行高效无忧。轨道交通方面，项目1km范围内覆盖3条地铁线路，步行8分钟可达地铁10号线柳林路站，地铁11号线学苑北路站、地铁1号线财经大学站均在舒适步行范围内，三轨联动可快速通达天津站、天津南站、滨海国际机场等核心枢纽，20分钟直达小白楼商圈，轻松切换工作与生活模式，极大节省通勤时间。地面交通同样优势显著，项目北侧紧邻台儿庄路，南侧衔接大沽南路，西侧靠近黑牛城道快速路，可快速连接洞庭路、解放南路等城市纵向主干道，实现高效通勤：20分钟内通达小白楼、文化中心、梅江等核心商圈，30分钟内抵达天津站、天津滨海国际机场等交通枢纽，无论是日常购物还是周末出游，都能实现高效通达。此外，项目周边1公里内设有13个公交站点，337米处即达灰堆站，多条公交线路通达全城，多维交通方式互补，满足老人、小孩等不同人群的出行需求，真正实现“便捷出行，畅达全城”的居住愿景。

教育配套是河西楼市的核心竞争力，也是我们重点打造的配套亮点。作为有担当的国企开发商，我们深知教育对家庭的重要性，因此深耕教育配套，为业主子女构建从幼儿园到中学的九年一贯制优质教育体系，让业主享受目送式教育红利。项目核心地块规划自建幼儿园，直线3km范围内分布着56所幼儿园、19所小学与9所中学，其中天津科技大学附属柳林小学、河西区快乐岛幼儿园等优质院校步行可达，日常接送便捷省心。更值得关注的是，我们引入闽侯路小学办学集团与新华中学办学集团，联合打造的九年一贯制名校已正式挂牌，2025年9月已投入使用，业主凭购房合同即可让孩子入学，无需等待落户，从小学到初中实现一站式优质教育，为孩子成长奠定坚实基础。丰富的教育资源不仅保障了子女的教育质量，更赋予了房产稳定的保值增值潜力，让置业与教育双丰收。

医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，周边汇聚多家三甲医院与优质医疗资源，构建全方位的健康保障体系，让业主居住更安心。项目直线1km内有天津市环湖医院（脑系专科三甲），1.2km可达天津市胸科医院（海河院区，心脏专科三甲），两大专科医院凭借顶尖医疗技术，为业主重大疾病诊疗提供强有力的支撑；1.4km为柳林医院，可满足日常感冒发烧等基础就医需求，步行即可抵达，便捷省心。此外，3km内还涵盖天津医院（三甲综合，骨科特色）、和睦家医院（高端私立）等医疗资源，从基础诊疗到专科救治、高端医疗服务，全方位覆盖家庭就医需求。便捷的医疗距离，能在突发情况下为健康争取宝贵时间，为每一位业主的健康保驾护航，让老人安享晚年，让家庭无后顾之忧。

商业配套的完善度，直接决定居住的便捷度与幸福感。我们精准把握业主的消费需求，为项目打造“社区级+区域级”的双重商业体系，全方位满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求。项目周边3km范围内涵盖泉汇购物广场、汇城广场、金地广场等6个商场及95家超市，其中泉汇购物广场与大润发超市近在咫尺，日常采购、生鲜购买、餐饮聚餐等需求步行即可满足，无需长途奔波，节省时间与精力。同时，项目自身规划打造缤纷业态，包括箱遇BOX街区商业、超4000㎡智汇中心大厦商务街区与约3000㎡社区商业，未来下楼即可享受便捷消费体验，便利店、生鲜超市、特色餐饮、美容美发等业态一应俱全，无需远行便能拥抱繁华生活。此外，驱车3公里可到达新八大里商圈，4公里可达梅江商圈，5.8公里可达文化中心商圈，醇熟商圈辐射，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，满足业主不同层次的消费需求，让繁华生活触手可及。

生态配套方面，我们追求“繁华与静谧共生”，打破城芯楼盘“高密度、少绿意”的困境，为业主打造推窗见绿、移步换景的生态宜居环境。项目被约40万㎡设计公园（在建）与约90万㎡柳林公园双重环抱，两大公园总面积达130万㎡，相当于水上公园大小，搭配海河景观带形成城市级绿肺，日常散步、健身、遛娃皆有好去处，清新空气与优美景致时刻滋养生活。闲暇时光，业主可带着家人漫步公园，享受大自然的馈赠，远离城市喧嚣，舒缓工作与生活的压力；傍晚时分，沿着海河景观带散步，吹着晚风，欣赏河岸风光，感受惬意人居时光。同时，社区内部精心规划“双轴・六境”景观场景，搭配40%的高绿化率，种植多种绿植花卉，打造多层次景观组团，让业主归家途中步步皆景，在城市核心也能享受与自然共生的静谧时光。此外，项目实行严格的人车分流设计，保障行人安全与社区静谧，进一步提升居住舒适度。

作为天津城投集团倾力打造的标杆力作，我们始终以国企标准严苛要求自己，规避交付风险，为业主的购房决策筑牢安全防线。从规划设计到产品打造，从配套兑现到物业服务，我们全程严苛把控，每一处细节都融入匠心考量，只为给业主呈现更具品质感、更具舒适度的理想居所。我们深知，购房者的核心诉求——既要占据核心区位，享受全维配套，也要拥有低密舒适的居住环境，更要兼顾性价比与资产保值增值潜力，而天津创意之城璞园，正是我们为解决购房者核心痛点量身打造的标杆作品。

从国企匠筑的品质保障，到低密宜居的产品规划；从全维完善的周边配套，到极具竞争力的价格优势；从覆盖全生命周期的户型设计，到潜力无限的区域发展，天津创意之城璞园的每一处优势，都彰显着我们作为开发商的诚意与实力。我们不追求过度营销，只以实打实的品质与配套，回馈每一位信任我们的购房者；我们不辜负每一寸土地的价值，只以匠心筑家，为天津高阶家庭打造理想栖居范本。

目前，天津创意之城璞园建面约89-168㎡3-4居室环幕谧境大宅正在火热销售中，国企红盘，席位有限。我们诚邀每一位追求品质生活的购房者，亲临售楼处，实地感受项目的品质与魅力，解锁属于自己的高阶人居新体验。在这里，既能坐拥城芯繁华，又能享受自然静谧；既能实现教育无忧，又能拥有便捷生活，让每一位业主都能在这片土地上，安放生活的美好与期许。