“温州炒房团”，开到了中海上海门口

沪七条之后的上海市场，着实火热了一把，售楼处里人头攒动。新政第二天，上海地产人的朋友圈，就被几辆豪车刷屏了。

照片里，迈凯伦、保时捷、宾利齐聚售楼处门口。而它们都来自同一个地方：

浙C，温州。

一天下来，豪车的轨迹被大家整理好了。杨浦区的云邸玖章、普陀区的中海环宇玖章，以及徐汇区的安澜上海。

看起来，温州看房团的目标相当明确，豪宅、新规产品，以及最重要的一点，品牌都是：

中海。

这三个楼盘都是单价10万+的高端盘。尤其是安澜上海，17万/㎡的单价，3000万起的总价，是妥妥的顶级豪宅。

有朋友说，去第一个项目的时候，还真被唬住了。第二个项目出来后，就知道是纯纯的套路了。哪里是看房团，分明是房托组赶通告。

温州炒房团都升级了，广告还是老样子呀。

温州看房团的名声，是二十多年前打响的。

2001年，第一支温州购房团进入上海，157人坐满了三节火车厢，浩浩荡荡地来到上海。他们花了五千多万，买了上百套房子。而这个过程只用了三天。

要知道，即使是当年的上海，普通人月薪也只有一千多块。

自此之后，温州看房团名声大噪。后来，他们又走过了全国各大城市，每到一处，都能掀起一阵购房狂潮。

但到了现在，温州炒房团已经成为著名的楼市工具人，哪里需要哪里搬。之前杭州一个项目也有用了这一招。

这次中海，显然是着急了。

安澜上海顶着全国总价地王的名号，一举一动都是焦点。两个月前开盘时，声势震天：

去化超九成。

但直到昨天，安澜上海网签还是119套，实际去化率五成多一点。

环宇玖章的网签也不尽如人意。两个月后的网签只有34套，实际去化率38%。可开盘时，环宇玖章号称是脱销的日光盘。推出90套豪宅，认筹客户198组，当天售罄。

更惨的是云邸玖章，开盘一个多月，最新批次的网签只有4套。2025年开盘时，认购率险些触发积分，但六批次后就显出颓势。

新政第三天，中海就开启了安澜上海的分销渠道。

一位豪宅中介说，代理安澜上海的两天，约了200多组客户，有10位客户已经预订了。以现在的环境看，这个成交还算不错的。

中海上海的高光时刻似乎一去不复返了。2024年，中海靠着新天地的旧改神盘顺昌玖里、和徐汇滨江的豪宅领邸玖序，全年销售近600亿，断档领先。

他们踩中了豪宅的风口。但到了2025年，市场变了，业绩直接腰斩。

今年中海的项目还有东斯文里地块、云锦路地块、云邸玖里。虽然处于核心地段，但上海的豪宅市场竞争很残酷：

竞品可能比客户还多。

当市场不再迷信“神话”，当准业主们开始拿着放大镜盯着网签数据看时，再多的浙C豪车，也掩盖不了豪宅市场已经进入“深水区”的现实。

毕竟，房子是用来住的，不是用来演的。

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