拆迁房签合同未交房，遗产继承律师教你继承权益

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案情介绍

原告陈守义、李秀兰系夫妻关系，二人育有一女陈雨婷（被继承人）。陈雨婷于1994年与张磊登记结婚，婚后育有一女张雅雯（被告）。2019年9月，陈雨婷因重病去世，未留有遗嘱。陈守义、李秀兰认为，陈雨婷去世后遗留的财产中，三套房屋的合同权益应作为遗产分割，遂诉至法院，请求依法分割该部分权益。

案涉三套房屋相关协议分别为：1. 张磊与甲公司签订的一号房屋《预订协议书》；2. 陈雨婷与乙公司签订的二号房屋《预订协议书》；3. 张磊与丙公司签订的三号房屋《现房购房协议书》。其中，二号房屋协议已由其他案件调解处理，原、被告无争议。

被告张磊、张雅雯辩称，不同意分割案涉房屋合同权益：一是张磊母亲刘桂兰留有遗嘱，明确其名下拆迁房屋及宅基地利益由张磊继承，案涉房屋均系刘桂兰遗产转化而来；二是刘桂兰于2022年去世，晚于陈雨婷，张磊继承刘桂兰的财产份额不属于夫妻共同财产，与陈雨婷无关；三是陈雨婷已通过调解书将部分房屋权益留给张雅雯，案涉房屋权益已处理完毕，本案不宜再分割。

法院查明：陈守义、李秀兰、张磊、张雅雯均系陈雨婷的第一顺序继承人；双方对亲属关系、陈雨婷死亡事实无异议；刘桂兰生前留有代书遗嘱，指定其名下判决确认的房屋及拆迁利益由张磊继承，但该部分房屋已完成腾退改造，刘桂兰去世前，其家庭内部已决定由不同主体签订安置房屋协议，由协议签订方享有相应权利义务；案涉一号、三号房屋协议签订方为张磊，二号房屋协议已另案处理。

原告陈守义、李秀兰委托律师介入，提交核心证据：亲属关系证明、陈雨婷死亡证明、房屋协议复印件等，佐证案涉房屋协议权益属于陈雨婷与张磊的夫妻共同财产，陈雨婷享有相应份额；反驳被告关于“房屋系刘桂兰遗产”的主张，指出遗嘱所指房屋已腾退，现有房屋协议系新的安置权益，与刘桂兰遗嘱无关，推动法院认定房屋合同权益属于遗产范围并支持原告的分割诉求。

裁判结果

《预订协议书》（一号房屋）及《购房协议书（现房）》（三号房屋）中属于被继承人陈雨婷的部分，由原告陈守义、李秀兰，被告张磊、张雅雯各继承八分之一份额，即陈守义、李秀兰、张雅雯各享有上述房屋合同权益的八分之一，张磊享有八分之五份额；

法院说理

法院认为，本案核心争议焦点为：案涉一号、三号房屋合同权益是否属于陈雨婷的遗产、被告的遗嘱抗辩是否成立、房屋合同权益如何继承分割。结合案件事实及法律规定，具体说理如下：

第一，法律适用原则。本案法律事实发生于民法典施行前，持续至民法典施行后，适用民法典关于继承的相关规定。继承开始后，无遗嘱的，按法定继承办理，第一顺序继承人依法享有继承权。

第二，遗产范围认定。案涉一号、三号房屋协议系陈雨婷与张磊婚姻关系存续期间签订，虽签订方为张磊，但无证据证明该权益属于张磊个人财产或刘桂兰遗产，应认定为夫妻共同财产，其中属于陈雨婷的份额为遗产，由其法定继承人继承。

第三，遗嘱抗辩的认定。被告主张房屋权益系刘桂兰遗产，依据是刘桂兰的遗嘱，但遗嘱所指房屋已完成腾退改造，且刘桂兰去世前，其家庭内部已明确由张磊签订新的安置房屋协议，应视为由协议签订方享有安置权益，与刘桂兰遗嘱所指的原房屋无关，故对被告的该抗辩意见不予采纳。

第四，继承份额分配。同一顺序继承人继承遗产的份额一般均等，结合被告张磊作为配偶，对夫妻共同财产享有一半份额，剩余属于陈雨婷的份额由四位继承人（陈守义、李秀兰、张磊、张雅雯）平均继承，最终确定各方享有的房屋合同权益比例，兼顾公平原则。

胜诉办案心得

结合本案办理过程、法院裁判思路，针对“遗产房屋合同权益分割、拆迁安置权益继承、未办证房屋继承”这一高频场景，总结核心胜诉要点、实务维权技巧及风险提示，为类似案件中的继承人提供维权参考。

厘清遗产范围，锁定房屋权益归属。本案胜诉的核心是明确“房屋合同权益属于遗产”，我们重点梳理房屋协议签订时间、婚姻关系存续期间等关键事实，举证证明案涉房屋协议系夫妻共同财产，陈雨婷享有合法份额，反驳被告将其归为他人遗产的主张，为继承分割奠定基础。专业律师可精准界定房屋权益的遗产属性，帮当事人守住继承前提。

精准反驳遗嘱抗辩，破解“独占”主张。针对被告提交的遗嘱，我们重点指出遗嘱与案涉房屋权益的关联性瑕疵——遗嘱所指房屋已腾退，现有房屋协议是新的安置权益，与原遗嘱内容无关，且家庭内部已对安置权益作出分配，成功让法院驳回被告的无理抗辩，打破其“房屋与被继承人无关”的主张。

聚焦核心争议，规避重复处理陷阱。本案中，部分房屋协议已另案调解处理，我们在诉讼中重点区分争议房屋与已处理房屋，避免提出重复诉求，同时集中精力主张未处理的房屋合同权益，提高诉讼效率，确保法院聚焦核心争议作出判决。

固定关键证据，筑牢胜诉基础。我们协助当事人收集亲属关系证明、房屋协议、死亡证明等核心证据，同时梳理被告证据的逻辑漏洞，重点论证“遗嘱与案涉房屋无关联”“房屋权益属于夫妻共同财产”，形成完整证据链，让法院能够依据证据查明案件事实，作出有利于原告的判决。

遗产房屋合同权益继承核心风险提示。此类案件中，继承人需重点防范三类风险：一是误将他人遗产与被继承人遗产混淆，导致诉求无法得到支持；二是面对遗嘱抗辩，无法指出遗嘱与争议房屋的关联性瑕疵；三是未区分已处理与未处理的房屋权益，提出重复诉求。

最后，若您正面临遗产房屋合同权益分割、拆迁安置遗产继承、未办证房屋继承等问题，切勿拖延，应及时委托专业的遗产继承律师介入。律师可协助您梳理遗产脉络、界定房屋权益归属、反驳无理抗辩、固定核心证据、参与诉讼维权，帮您争取合法继承份额，顺利化解遗产房屋纠纷。本律师团队专注于房产继承、遗产分割等案件多年，拥有丰富的胜诉案例及实务经验，可全程代理当事人参与诉讼、协商调解，助力客户化解纠纷、胜诉维权。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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