近水楼台先得月 金地上海再签一宗代建项目

来源：观点地产网

观点网 2025年在上海拿下十余宗代建项目的金地，再下一城。

近日，金地集团上海地区公司签约上海市奉贤区FXS1-0301单元33-01地块住宅地块代建项目。该项目位于上海市奉贤区南桥镇，占地面积3.2万平方米，容积率1.2，计容建筑面积3.8万平方米。

提及这宗项目，要回到2025年上海第9批次土拍。

彼时，FXS1-0301单元33-01地块被奉贤城投及民企联合体（上海江海置业有限公司、上海高屋置业有限公司、上海合墨辰实业有限公司、上海禾启顺置业有限公司）底价竞得，成交总价6.89亿元，楼板价约合1.8万元/平方米。

成交时已有市场声音表示，后期地块将建设高层＋叠墅产品。

近水楼台先得月

从地理位置来看，地块位于上海奉贤南桥镇杨王地区，临近金地完成交付的项目——光语著、酩悦都会。

具体而言，上述两宗项目同样为高层+叠墅产品。

光语著项目地块由卓越集团在2017年11月摘得，楼板价2.1万元/平方米，容积率1.6，溢价率仅0.2%，项目于2018年首开，彼时高层销售均价约合3.4万元/平方米，叠墅销售均价约合4.21万元/平方米。

值得注意的是，光语著项目拿地后引进金地共同操盘，观点新媒体查阅资料得知，该项目中预售证中显示的开发公司上海卓骕房地产开发有限公司由卓越100%控股，金地主要负责项目具体操盘和物业管理。

相似的项目还包括酩悦都会，地块于2019年3月由禹洲集团摘得，楼板价1.67万元/平方米，容积率1.6，2020年首开，高层销售均价约3.3万元/平方米，叠墅销售均价约4.2万元/平方米。这宗项目也是在拿地后引进金地，后者同样操盘了该项目的建设。

回过头来看，金地如今能在光语著、酩悦都会附近获得一宗同样为低密度的住宅代建项目，与过往在同板块内的操盘经历息息相关。

过去一整年内，金地上海地区公司合计签约了13宗代建项目，涉上海、苏州、南通、泰州四个城市。除纯住宅业务，还包括AMC类代建、民企委托代建，以及产业招商运营项目。

具体来看，在2025年8月，金地上海地区公司中标江苏泰州姜堰[2025]3-1号地块代建项目，将建设别墅类产品，配置少量洋房和高层。

项目位于泰州市姜堰城中，计容建筑面积约6.4万平方米，周边临近三水广场、老通扬运河滨河风光带、西大街商业步行街、时代广场商圈，以及姜堰实小罗塘校区、姜堰中学等配套。据悉，拿下这宗地块的企业业为江苏世代房地产开发公司，股东为泰州国企。

另于2025年1月，金地管理联合金地华东区域与三江置业集团战略签约，拿下在南通的第八宗代建业务。

这宗项目地块为南通幸福路北侧、雅园湖路西侧的2311-0地块项，由本土房企如东县欣荣城镇开发建设有限公司（江苏东和投资集团有限公司）以4.5亿元价格拿下。

2026年1月，金地另签约了一宗苏州姑苏区低密住宅地块代建项目，这是在苏州主城区拿下的第3个代建项目。

此前，金地还操盘了苏州黄埭青于澜庭、高铁新城玖峯汇住宅项目的代建工作。

轻重并举下的策略

相较于南通、苏州、泰州，金地深耕上海的代表性代建项目以商办商住项目居多，先后接下了弘金地格林网球中心项目、青浦白鹤翠湖水岸项目、青浦大型TOD商办综合体项目、松江育新商住项目、平安静安高端康养项目、浦东世博天安金融中心项目、闵行马桥祥云新城住宅项目、临港核心区TOD住宅项目。

其中，浦东世博天安金融中心项目位于世博会商务区，占地面积约0.74万平方米，总建筑面积约7万平方米，金地将该项目定位为甲级总部写字楼；上海平安静安康养项目地处静安区南京西路历史风貌保护区，总建筑面积约6.4万平方米，改造面积约4.6万平方米。

此外，上海金地格林网球中心项目位于嘉定区，是金地在华东地区首个体育场馆类改造代建项目，该项目主要涉及室内网球场建设及精装修工程。

2025年内，金地商置也在华东区域拿下了多宗代建项目。

2025年10月，金地商置华东地区公司中标昆山周市板块商品住宅地块的代建及代销服务，总建筑面积约2.5万平方米，周边配套及交通条件较为成熟；同月，金地商置华东地区公司联合金地威新，签约上海嘉定区环同济产业社区内的工业总部项目，提供设计咨询服务并达成战略合作。该项目总建筑面积约7.7万平方米，规划功能包括研发、生产、工业旅游及研学等。

另在2025年8月，金地商置华东地区公司中标无锡梁溪区扬名板块的梁东路商办综合体项目现场管理服务。

观点新媒体获悉，该项目属于“梁东空天数科生态EOD”组成部分，总建筑面积约5.8万平方米，周边以产业用地为主，金地在此项目中主要提供施工现场的管理服务。

2026年，金地主要发展方向为深耕开发主业，聚焦核心城市地块；推进轻重并举战略，发力代建、物业服务、持有型资产经营等轻资产业态；降本增效提升核心竞争力。

实际上，从2025年开始，市场已能感知到金地在代建业务上的发力。

自主开发业务方面，上海2025年一批次土拍现场，金地&星狮&国贸联合体以总价8.1亿元、楼面价2.61万元/平方米、溢价率13.98%竞得松江区松江新城一宗低密宅地。

资料显示，金地拿下的地块为松江区松江新城的SJC10008单元05a-24地块，为一批次土拍中规划建面最小一宗地块。

从拿地企业来看，建发、国贸是土拍常客，星狮为新加坡企业，也多次参与上海拍地，而金地上一次在上海拿地则要回到2023年。

时隔两年再度拿地，金地的考量或许与代建业务加速类似——在板块内有足够的开发经验、

据观点新媒体了解，金地于上海松江布局项目近10宗，包括丰盛道、金地艺境、新乐里等。上述项目去化情况良好，需要补充一些货值，合情合理。

另一方面，彼时金地刚完成一笔17.6亿元债券兑付，债务压力缓解，为补仓提供了底气。

不过，仅仅一次上海拿地不能改变金地当前的谨慎态度，“轻重并举战略”仍是重中之重。在开发主业收缩背景下，不断落地代建项目，仍能维持住区域公司的发展。

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