“主动更新”破局突围，市中心“高龄”商务楼宇这样转型

近日，环人民广场商务楼宇高质量发展主题沙龙在南京东路街道广场驿党群服务中心举办。本次活动作为“宜商黄浦”营商环境主题周系列活动之一，旨在深入贯彻落实市、区楼宇更新工作会议精神，共商楼宇焕新路径，共探高质量发展方向，通过激活存量空间、提升品质能级，为环人民广场楼宇经济转型升级注入强劲新动能。

作为黄浦楼宇经济的重要支撑，南京东路街道拥有重点商务楼宇43幢、亿元楼16幢，占全区亿元楼总量的五分之一，是区域经济发展的核心引擎。近年来，面对辖区楼宇楼龄偏老、业态相对单一、空置率上升等发展难题，街道主动作为、靠前服务，在区相关职能部门的大力支持下，以“主动更新”实现破局突围，以“功能复合、品质提升”为更新导向，推动老旧楼宇焕发全新活力。

去年，街道在重点楼宇设立“投资促进工作室”，实现“企业诉求不出楼、服务响应不过夜”；针对企业反映的审批痛点，首创了“多部门联席会商+年度打包审批”机制，将“人广绿洲”外摆等需求从“一事一议”简化为“一年一备”，大幅压缩审批时间，努力做到“一次告知、一窗受理、一网办理”，企业满意度持续提升。

在老旧楼宇更新改造经验分享环节，象屿集团详细介绍了历史地标仙乐斯广场整楼收购改造进展及未来规划；上海中企物业管理有限公司分享了多业主办公楼宇焕新实操经验，为破解产权分散楼宇更新难题提供了实践参考；上海永泰房地产有限公司介绍了永新广场“文旅+住宿”业态转型探索，为楼宇业态创新拓展了全新思路。全球知名商业地产服务和投资公司CBRE带来年度商业地产市场形势分析与展望，以专业视角为楼宇运营发展提供市场参考。

互动交流环节气氛热烈，与会嘉宾围绕商务楼宇更新改造、业态优化升级等核心议题深入探讨、畅所欲言。区发改委、区建管委、区投促办、区城市更新办等相关职能部门负责人及上海市委党校汪仲启教授，与楼宇代表面对面沟通交流、精准答疑解惑，积极回应企业发展诉求，切实打通政企协作“最后一公里”，共同探寻新时代环人民广场商务楼宇持续升级、创新发展的务实路径。

楼宇是城市经济的核心载体，更是商圈繁荣的活力引擎。下一步，南京东路街道将持续深学笃行市、区楼宇更新工作会议精神，立足属地优势、主动担当作为，不断深化与辖区楼宇的协同合作，持续推进老旧楼宇更新改造、业态优化升级、服务精准赋能。充分依托环人民广场区域核心区位、高端资源集聚与商圈辐射优势，进一步强化核心高地的引领、集聚与示范作用，不断提升区域楼宇经济能级与核心竞争力。

原标题：《“主动更新”破局突围，市中心“高龄”商务楼宇这样转型》

栏目主编：祝越 文字编辑：张晓鸣

来源：作者：文汇报 周辰