【住房更新，匠心传承】历史街区的未来样本，东湖路上的“全龄游乐园”|庭院|洋房|新地标

【住房更新，匠心传承】历史街区的未来样本，东湖路上的“全龄游乐园”

2026-03-02 11:57:20　来源: 上观新闻

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【编者按】为更高质量推动旧住房更新，传承修缮匠心技艺，守护城市民生福祉，“房可圆”编辑部推出【住房更新，匠心传承】主题专栏，围绕住房更新工作抓示范、树典型。今天请看第四十三期：历史街区的未来样本，东湖路上的“全龄游乐园”

在过去半个多世纪里，东湖路 30 号从最初的华侨办事处和街边花园，逐渐被不同年代的建筑包围填满，是城市增量时代的典型。2024 年末，面对这座现实“迷宫花园”，设计团队与业主共同确立了“减量”策略 —— 通过清理与拆除，释放原有庭院，为高密度街区创造呼吸空间。

航拍图 © 刘宇扬建筑事务所

面对 2#楼特殊类装修报批要求，团队与结构顾问合作，精准界定了拆除与保留范围，依据房屋质量检测报告，对保留的结构框架加固，并利用旧楼板支撑浇筑新楼板，在不增加面积的前提下提升空间品质。2#-1 建筑立面以 3.5 米开间呼应周边肌理，内部可自由划分。

2#-2 沿街体量严格遵从宗地图边界：范围外拆除以释放前场，利用范围内保留的结构柱网，结合场地几何生成平缓的立面曲线，柔化周边环境对话关系。屋顶增设钢木覆膜顶棚，形成半开放空间，呼应 “from farm to table” 理念，为市集、展览、实验性种植提供多样可能。

设计通过“考现”梳理，唤醒了场地作为 1950 年代托儿所活动空间的记忆，并融入 aldo van eyck 的社区游乐场与 cedric price “fun palace” 的实验性构想，旨在打造一个融合餐饮、零售、创意与快闪的“全龄游乐园”。

“呼吸”具化为庭院系统：围绕 2#楼清拆出约 800 平方米的开放空间，形成南北两院。南院（约 400㎡）由 2#楼、3#楼及 blaz 洋房围合。拆除隔墙后，洋房的历史立面成为庭院的自然边界。3#楼原始进深不足，经调整至约 6 米以适配餐饮需求，其北端切角与 2#楼形态呼应，三侧立面打开后形成了连接庭院的活力转角。北院（约 300㎡）划分为公共前院与私密后院，以一个透明玻璃盒子轻巧区隔，结合未来运营需求，清晰区分使用场景。

“游乐”由立体游廊系统实现：空中连廊与钢构楼梯将庭院、平台与屋顶串联为可循环的立体场所。路径从南庭院旋转楼梯开始，经连廊穿越 2#楼，抵达北侧休息平台与屋顶花园，最终从南侧回到地面，形成一段连贯的探索体验。

本项目是一次贯穿“全尺度”与“全过程”的设计实践。作为全程设计及运营顾问，团队不仅完成了园区主体（2#楼）的建筑、室内与景观设计，还统筹协调了 1#楼历史洋房群、3#楼沿街体量及 blaz 相邻界面改造，确保园区在动线、体量与风貌上的整体性，从街区关系研究延伸至建筑、室内、景观及细部家具，践行 “from spoon to city” 一体化理念。

东湖路 30 号通过“减量”与“连接”，将封闭存量角落转化为向城市开放、充满弹性的活力复合场所。目前项目临近完工，沿街主力商户已陆续开业，园区进入招商收官与装修收尾阶段。

一层平面图 © 刘宇扬建筑事务所

二层平面图 © 刘宇扬建筑事务所

三层平面图 © 刘宇扬建筑事务所

屋顶平面图 © 刘宇扬建筑事务所

立面图及剖面图 © 刘宇扬建筑事务所

墙身大样图 © 刘宇扬建筑事务所

给施工单位的检测拆除示意 © 刘宇扬建筑事务所

清拆图 © 刘宇扬建筑事务所

资料：刘宇扬建筑事务所

供稿：市修建协会历保专委会市住宅（修缮）中心

上观号作者：房可圆

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