老商圈“上新”，打开消费增长新空间

（来源：安徽新闻网）

转自：安徽新闻网

上午的金鹰国际购物中心，琳琅满目的百货商品已经吸引了大批顾客前来选购；正午的碧乐城，人头攒动，市民在城市首店中体验消费升级；夜幕下的老电厂1969文化街区，灯光璀璨处尽是年轻人打卡休闲的身影……这幅消费图景，正是淮北市相山区这个老城区焕发商业新生的生动写照。

老城区商业如何在电商与新兴商圈夹击中突围？相山区给出的答案是：用场景化体验唤醒城市记忆——引入沉浸式业态延长停留、设计互动元素激发探索、保留老建筑讲述历史，让商业空间成为可逛可玩可社交的文化地标。2025年，相山区服务业增加值达334.2亿元，占淮北市服务业增加值比重43.6%。

老城焕新，特色地标聚人气

商业，是一座城市的魅力和名片。相山区的“出圈”之路，始于对存量资源的盘活与特色业态的培育。淮北市淮海路与孟山路交叉口四周，坐落着金鹰、鼎盛、华松、东方汇四座商业综合体，是老城区“第一商圈”。通过导入新消费新业态，这片老商圈一些商业闲置载体陆续被盘活，重现辐射苏鲁豫皖四省交界地区的商业影响力。

“春节假期，我们通过举办首届辣辣节，引入客流量9.7万人次，实现销售额1520万元。”2月26日，淮北金鹰国际购物中心有限公司综合服务部副经理史伟对记者说。

2月13日至23日，淮北市首届辣辣节在金鹰门前广场举行，现场集结川渝、湘赣25家辣味美食，吸引了众多年轻客群。辣辣节联动奈雪等品牌推出解辣饮品，开展消费赠服饰券活动，撬动购物中心春节消费。

走进淮北金鹰国际购物中心，记者看到，一层增添了不少新场景，有知名连锁咖啡店、蛋糕店、奶茶店、手机体验店。

史伟介绍，淮北金鹰国际购物中心于2011年开业，是在皖北布局的首家商业综合体，2017年高峰期销售额曾突破4亿元。

“受电商和城市东扩南移冲击，经营业绩一度下滑至2亿元。”史伟坦言，最近几年，他们不断打造消费新场景，引入沉浸式业态延长停留，吸引家庭客群、年轻客群，稳住了消费基本盘，2025年销售额回升至2.87亿元。

眼下，淮北金鹰国际购物中心正与盒马鲜生洽谈，计划在负一层引入1300平方米的盒马鲜生超市，以场景上新，创造新业态，更好地满足不同群体的消费需求。

金淮北·鼎盛国际大厦总高度118.8米，是淮北老城区最高建筑。昔日的鼎盛国际商业综合体，如今成为苏宁易购形象店。

“去年3月，我们以整体租赁形式，入驻鼎盛国际1层至3层，使用面积8700平方米。”苏宁易购淮北鼎盛店店长沈圳说，一年前，他和团队接手鼎盛国际改造时，这里几乎处于停业状态，大量商铺空置。

苏宁易购将传统商场改造后，引入50多个高端家电品牌，开设AI科技体验专区、全屋智装体验区等创新消费场景，打造全场景沉浸式消费体验，实现人气回暖、产业更新、就业倍增，让老商圈焕发新活力。

精准招商，高端业态放异彩

如果说“出圈”是内生动力的激发，那么“进圈”则是通过精准招商引入外部活水，为相山商业能级提升注入关键动能。鑫苑广场、淮北碧乐城的落地运营，标志着相山区迈入高端商业发展新阶段。

距离鼎盛国际不足百米的永利广场人气锐减，大量商铺闲置，发展一度陷入困境。去年11月，相山区城投集团与北京鑫苑商业管理有限公司就淮北鑫苑广场项目签署合作协议。

“鑫苑广场盘活原永利广场约5万平方米商业楼宇，以‘时尚欢聚场·城市活力芯’为定位，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化于一体的现代化商业综合体。”淮北鑫苑广场企划部经理葛晓冬说，通过专业运营，这里的招商意向率目前已达50%，今年国庆将正式营业。

淮北碧乐城，由国购广场升级而来，是碧桂园文商旅集团在安徽打造的首个商业综合体，定位为“时尚潮流生活中心”。

走进淮北碧乐城，一层遍布14家各式品牌的奶茶店，其中5家是城市首店，年轻客群在此打卡消费，昵称为“奶乐城”。

“我们入驻后，进行空间重塑，一层打造成先锋潮圈，二层定位为美学织造，三层设置为童梦乐园，四至六层主营特色餐饮、休闲娱乐。”淮北碧乐城招商运营总监张海波说，这打破了过去国购广场“服饰鞋帽+艺体培训+地方小吃”的传统模式，实现业态焕新。

记者在淮北碧乐城三层童梦乐园看到，萌宠岛的鹦鹉、荷兰猪等吸引着家庭客流，营造出宠爱满满的亲子氛围。

“在萌宠岛游玩，与小动物亲密接触，这种互动激发了孩子的探索欲。”淮北市民陈女士说，淮北碧乐城引入的城市首店涵盖餐饮、零售、文体娱领域，每次来都会有不同的体验。

张海波告诉记者，淮北碧乐城开业两年来，销售额稳步攀升，去年达到2.8亿元。

多维发力，做活营销旺市场

商业地标的崛起需要政策护航与市场激活，相山区以政策赋能、营销创新、服务优化的组合拳，让老商圈持续保持旺盛活力。

大唐淮北发电厂旧址，在城市更新中被改造成淮北老电厂1969文化街区，春节假期累计接待游客8万人次。

文化街区内的淮北夔牛天街深度融合相山历史文化元素，将夔牛传说具象化融入建筑景观、业态规划，既有时尚餐饮、网红零售等潮流业态，又有非遗手作、民俗展演等文化体验，夜晚更以灯光秀、主题市集点燃消费活力。在2025年度“皖美消费”新场景评选中，淮北夔牛天街荣获“十佳消费场景”称号。

作为老城区里一条不起眼的小巷，建行巷曾是灰白墙面的“沉默代表”。去年夏天，一项改造工程为其带来新生，斑驳的墙体被粉刷一新，生活百态、自然意趣绘于墙上。灰色“冷面孔”变成多彩“风景线”，幽静的老巷成为“网红打卡地”。

“改造后，环境干净了，留住了烟火气，生意更好了。”相山区杉禾餐饮店店员闫晓雨说。

相山区多维发力，深度挖掘万和巷“潮玩+美食+社交”的街区定位，引入网红小吃、文创手作、潮玩零售等多元业态，延长营业时间带动夜间客流占比提升至全天的45%。同时，立足淮北碧乐城成熟的商圈基础，规范升级周边夜市业态，做好商业适配，形成“烟火气+文艺范”兼具的夜间市集。

相山区商务局局长张源告诉记者，春节前夕，《2026年相山区支持商贸服务业促消费行动方案》正式印发，将从政策扶持、资源对接、场景创新等多维度构建全链条服务体系，做活营销旺市场。

“打好以旧换新、消费券、补贴等组合拳，联动金鹰、万达等商圈持续开展主题促消费活动，优化升级盛世商贸城、久兴批发市场等专业市场，盘活东方汇、相王国际等闲置商场街区，着力撬动消费10亿元以上，力争新增限额以上商贸企业80家以上。”2月26日，相山区委书记池圣洲在全区“新春第一会”上说。

（本报记者 吴永生）