等待6年，沈阳“准地王”中储物流地块终于亮相？

2月25日，广州“地王”马场地块，243轮竞价，236亿成交，溢价率26.6%，一场土拍吸引了超10万人围观。而在沈阳2019年就广受关注的“准地王”，中储物流地块，也终于要亮相了。

日前，沈阳自然资源局发布公告显示，浑南区富民南街11号-1等地块正式进入挂牌交易期。

苦等多年，沈阳准地王终于来了

2月13日，沈阳自然资源局发布公告显示，挂牌交易时间为3月5日至3月18日14时。这意味着，苦等6年之后，奥体这宗绝版地块，终于要揭开面纱了。

根据公开资料，这四宗地块位于富民南街以西、金帆中路与浑南中路之间，与2019年那宗热门“准地王”——中储物流地块高度重合。也就是说，当年的顶流，终于被摆上了货架。

地块之所以备受关注，核心就三个字：地段好。作为浑南最早成熟的板块，这里土地已基本开发殆尽，是极难复制的绝版生活区。交通上，地块临近浑南大道，东侧是地铁九号线朗日街站，238路等多条公交线路通达，出行便捷度早已与主城区“拉齐”。

此外，地块整体配套更是肉眼可见的成熟，距离奥体中心仅1000米，奥体万达1.5公里，盛京大奥莱1.8公里；医疗上，距中一东北国际医院2.4公里；教育上，周边环伺理工大学、建筑大学等高等学府，是浑南少数极具书香氛围的地块。

更关键的是，地块距离浑南一小非常近。即使规划中有新建中小学用地，但不妨碍我们畅想：未来会不会是浑南一小新校区？或者直接划入学区？

如果把浑南看作一座“城中城”，这几宗地的位置，就相当于老城区青年大街沿线有地块出让。可以说，这个“老牌新兴宜居板块”，从来不缺烟火气，只缺一个能点燃它的“引擎”。

长青，终于成为“新商圈”了

长青板块一直是浑南高端居住区，增值能力甚至比肩长白。但一直以来也有着与长白类似的“苦恼”，那就是本身商业氛围不太浓郁。

事实上，一直以来，业内都习惯把长青看作是奥体板块的一部分。这话没错，毕竟在商业氛围上，奥体的几个大型商场确实足以辐射到长青。但问题是——谁会嫌自家楼下商场多呢？

尤其随着开心农场会员二店的开业，长青的商业格局终于迎来了属于自己的转折点。这家店的意义，不只是多了一个购物去处，更像是给整个板块的商业潜力盖了个戳。

更有意思的是，这次四宗地块里，还有一宗是纯商业用地。如果这块地能顺利成交，那么从奥体核心区一路向东，浑南中路上的几个大型商业中心将真正连成一线。

更重要的是，这条横轴还能和南堤中路的滨河商业区形成纵向联动——到那时候，浑南就不再是“奥体的延伸”，而是一个自成体系、与中街、青年大街形成三角呼应的全新商业集群。

换句话说，长青，终于要从“奥体卧室”变成“奥体门面”了。

浑南“门面”，仍在奥体

说完生活配套与商业前景，我们再说回地块本身。这次挂牌的四宗地块中，有三宗二类居住用地。在四代宅霸屏的2026年，开发商几乎是“见地就做四代宅”，但如果我们关注一下容积率，可能会发现很多“新大陆”。

首先是富民南街11号-1地块，1.1的容积率，真的会让人联想到“城心别墅”，即使受制于限墅令无法做独栋，但是出现叠拼、墅级洋房的概率都非常大。这么好的地段，如此不可复制的容积率，如果顺利成交，那么我们是不是可以再次看到“从容破3”的商品住宅市场新格局？

甚至是不是可以看到在四代宅之后的，全新的产品风暴？

当然，除了1号地的产品想象空间，整个板块也因为这四宗地，站上了命运的分叉点。从容积率来看，富民南街11号-3和富民南街11号-4同样是真正的“黄金比例”。1.5和2.4的容积率，如果由一家拿下，进可做纯洋房社区拉升调性，退可做高低配覆盖全客群。既能用纯粹的改善洋房立口碑，又能用小高层+高层保流速，两者互补，本身就是一套完整的改善产品矩阵。

如果四宗地块都由一家“包圆”，那么未来的发挥空间就更大了。1号地负责顶豪产品线，2号地的商业负责激活街区，3号和4号地负责走量，四宗地联动，完全有能力形成一个自成一体的全能生活社区：从首改到终改，从居住到商业到教育，全部在内循环中解决。

反之，如果被多家瓜分则很难形成这种联动格局了。比如“老邻居”坤泰新界和维士法兰香颂，明明可以“并肩增值”，却因为定位和物业的差异，走向了完全不同的价值曲线：一个均价不到8000，一个站稳1.4万。这种分化，恰恰是区域整体发展的不确定因素。

当然，无论最终是“一家包圆”还是“多家瓜分”，这四宗地的组合都足够有想象力。2026年开年，浑南已经用新地块为区域注入了活力，如今四地连出——我们相信，无论结果如何，这都将是浑南区域经济发展的一个新契机。