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前些天介绍了中建运河玖院样板间的情况以及吐槽了一些项目的不足：中建运河玖院产品大揭秘，抱歉给不了你太多惊喜，今天来聊聊这个项目的买入分析建议，力求客观，希望能帮到大家。

一个项目值不值得买，主要是看中三个方面，地段配套、产品设计、价格因素，接下来上干货。

地段配套方面，目前项目有几个宣传的卖点，比如稀缺的河景房、紧邻亚洲最大的TOD枢纽（包括6号线、M101线、平谷线、城际铁路联络线、京塘铁路线）、周边优越的生态资源、毗邻运河CBD商务区等等，更别提周边还有众多的商业综合体，以及城市副中心的优质医疗和教育资源。从地段配套来看，除了该项目是位于五环外快靠近六环的位置离市区略远，其他方面真的是没有短板的存在。

抛开开发商宣传的滤镜，客观的说，这些配套确实都非常不错，不过需要注意的是整个地块的西北侧一大片都是在大兴土木，未来发展的周期一定不会短，这就意味着可能长期会处于工地施工的噪音之中。另外不少人担心副中心站的交通问题，应该有点多虑了，离副中心站近绝对是利大于弊的事情。

对于0705地块最北侧的1号楼而言，需要注意地铁下穿可能产生的噪音以及震感问题，如果非要选择这栋楼，尽量往高的选。

中建·运河玖院楼盘位于北京通州地铁6号线北运河东站西南300米，由北京玖合通运企业管理服务有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为66000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中建·运河玖院楼盘价值评分为9.2分。当前，中建·运河玖院价格为66000.00元/平方米。

【中建·运河玖院】106-260㎡大运河一线河景房！——北京的“汤臣一品”

交通配套

周边直线3km范围内有5个地铁站（北运河东、北运河西、郝家府、通运门、东夏园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是北运河东。

周边直线1km内有14个公交站，距离最近的通州杨坨西站仅有555m，周边公共交通极为便捷。

直线3km范围内有44个幼儿园;14个小学，如北京市通州区通运小学、玉桥小学、北京·通州·芙蓉小学、北京通州玉桥小学、后南仓小学紫运校区等;6个中学，如北京市第二中学通州校区、北京市通州区玉桥中学、通州区教师研修中心实验学校、北京市通州区运河中学东校区、北京市通州区运河中学(初中部)等。

生活配套

楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有5个商场，包括北京华联BHGMall(武夷店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有73个公园，距离最近的仅1.1km，非常方便日常休闲使用。

运河玖院位于副中心0101街区，距市政府500米，是该地块近10年出的唯一一块滨河住宅用地，地段稀缺性强。小区距离地铁22号线永顺站800米，距地铁6号线北运河东300米，700米直达亚洲最大交通枢纽。

此外，周边利好又来了。

一个是旁边的北京城市副中心交通枢纽预计年底运行。