暴涨88%！成都楼市，正式回暖！？

图源好好选房小程序

撰文：海哥

2026年楼市回暖，已势在必得！？

在年前的1月，四大一线就已带头冲锋，开启了一波楼市强势反弹。

一线老大哥开始发力，成都作为新一线的核心城市，年前年中又有哪些动作？

淘房君发现，当前成都楼市也已经有要变天的味道了！

年前1月，成都楼市就已有回暖的迹象！

据贝壳的数据，元旦后第二周（1月12日~18日），成都二手房成交量继续发力，成功突破2100套，同比2025年初大涨55.2%。

春节期间，成都楼市更是打了一场漂亮的“春节反击战”！

根据克尔瑞四川的数据显示，过年期间（2.15-2.23），全成都商品住宅网签总面积约2.04万㎡，成交套数约166套。

同比2025年春节分别增长约35.1%和39.5%！

此外，过年期间成都二手房日均带看同比去年上涨35%；日均成交同比去年更是暴涨88%！

图源克尔瑞四川

最关键的是，淘房君发现，已经有不少二手豪宅房东，已经嗅到了信号，

竟开始悄悄涨价了！

像麓湖、金融城、攀成钢这些成都核心豪宅板块，均有不少房源出现涨价！

涨价金额大多集中在几十、上百万左右，幅度还算比较大。

攀成钢的绿地锦天府一套360㎡的别墅，近日涨价123万；

图源好好选房小程序

金融城的仁和春天国际花园，一套176㎡的清水套四，近日涨价49万；

图源好好选房小程序

麓湖长滩，一套188㎡的套四，近期更是直接涨了170万！

图源好好选房小程序

此外，还有像金融城的标杆豪宅誉峰、城南一号、复地金融岛，攀成钢的仁恒滨河湾，麓湖的部分组团，都有不少房源出现涨价情况！

难道说，成都楼市真要好起来了！

01

成都二手均价罕见上涨

2026开始反弹！？

要说成都楼市回暖最重要的信号，莫过于：

二手均价开始触底反弹！

根据好好选房小程序统计的数据显示：

2026年1月初，成都二手均价来到了14492元/㎡，达到了近年最低值。

进入2月，目前成都二手均价来到了14835元/㎡，环比上涨了2.3%。

图源好好选房小程序

这个拐点，是近年来罕见的均价大幅上涨拐点，在近年来全国重要城市的楼市都十分罕见！

除了数据上出现拐点外，淘房君发现在市场上，也已蠢蠢欲动。

淘房君发现，近段时间，成都部分标杆豪宅出现了涨价的罕见情况。

像靠近金三的复地金融岛，两套179㎡的房源，近期分别涨价40万、20万；

图源好好选房小程序

图源好好选房小程序

还有金融城的标杆项目誉峰一期，一套183㎡的套四房源，近期涨价68万；

招商玺悦轩，一套218㎡的精装套四，近日更是涨价100万；

图源好好选房小程序

攀成钢的标杆项目仁恒滨河湾三期，一套185㎡的套四房源，近期涨价38万。

图源好好选房小程序

此外，还有不少老牌的二手豪宅近期都有不少涨价的情况。

要知道这些项目与一般的刚需、刚改项目不同，都是具有板块风向标意义的项目。

而这种涨价幅度也不难看出，也并不是那种涨的莫名其妙的。

有一定的参考价值。

除了一些二手豪宅项目出现涨价的情况，淘房君发现现在刚需、刚改的新房市场，也出现了回暖。

尤其是二圈层的刚需市场，回暖信号尤为明显。

在年前，2月初，像新都区邦泰揽境，一天成交10套+；

图源网络

位于主城的上林语，得益于地段优势，成交也比较不错。

图源网络

天府新区天府半岛也是凭借低价洋房的优势，成交也相当可观，有置业顾问称一个周末要成交6-7套。

整体来看，成都目前的回暖信号，还是十分明显。

你认为呢？

02

全国楼市

回暖迹象信号明显！

相信大家在年前就发现，全国楼市都出现了明显的回暖信号！

而在年后，广州、上海再度发力，给2026楼市开了个好头！

2月25日，广州马场地块开拍，经过243轮竞价，越秀地产以236亿元竞得，住宅楼面价达85489元/㎡，刷新广州楼面价纪录，成为新地王；

同日，上海官宣重磅“沪七条”，非沪籍购房门槛降低、公积金贷款额度提升、房产税政策优化等举措精准直击多样化住房消费需求！

有数据显示，进入2026年，全国楼市在“量”与“价”方面都出现了一些积极变化。

根据国金证券研报数据，截至1月末，22城二手房成交面积的同比降幅由26.8%收窄至13.0%。

从中介实时签约数据看，多数城市二手房成交情况较去年同期明显好转。

截至1月末，全国26个重点城市二手房中介实时签约套数同比增长27.0%，环比增长18.5%。

二手房实时成交量月环比排名

最重要的是，二手房成交价止住了2025年6月以来的下跌速度。

2026年1月，全国二手住宅挂牌价环比降幅从此前半年的1.3%左右收窄至0.7%；

一二三线城市二手房挂牌价格月环比跌幅较2025年底时分别收窄0.2%、0.1%、0.1%。

这些数据情况，在一线城市表现最为明显。

1月，北京二手房网签量超过1.5万套，超过北京二手房枯荣线，且已连续三个月稳定在1.4万套以上。

1月，上海二手房（含商业）网签成交2.28万套，已连续第三个月成交超2.2万套，该成交量创下近五年同期新高。

1月，广州二手住宅网签套数达到8881套，环比小幅增长1.07%。

1月，深圳二手房共计录得6802套，环比增长2.9%，同比大幅增长45.5%，创近十个月新高。

体现二手房市场表现的“冰山指数”显示，2026年1月，其观测的26个重点城市实时成交环比上涨14%，其中以厦门环比增幅最大，达34%。

得益于市场好转，近期二手房挂牌量也有所回落。

图源 财经杂志

新房市场由于新盘供应分化较大，除了部分顶豪去化吸睛，其他表现比较平淡。

总体来看，目前楼市回暖信号还是比较明显。

只不过这次的势头能持续多久还需要打个问号。

你认为呢？