地产老板集体滞留香港，有的避风，有的开创新事业

来源：市场资讯

　　来源：达观商评

　　2026开年前后，内地房企老板被传集体遁隐香港的消息，令人不胜唏嘘。

　　4年多前，一封求救信将胡葆森和他的建业地产危机首次暴露于公众视野之下。

　　那一年，建业传出巨亏50亿。而到2024年末，建业地产借贷总额据说已超240亿，但其现金及等价物仅3.65亿元，现金短债比仅0.02。

　　2025年9月，郑州市中级人民法院的一审判决让胡葆森更加胆颤心惊。

　　法院判决胡葆森对建业员工的信托产品承担个人连带责任，需与建业控股等主体共同向中原信托支付本金及违约金合计超过11.5亿元。

　　胡葆森名下的建业地产股票、海南三亚游艇等资产均面临被强制执行风险。

　　自2025年下半年开始，胡葆森就被曝长期滞留香港。

　　今年春节前的建业集团的2026年管理年会，胡葆森也未现身，仅通过视频连线参会，打破了多年惯例。

　　看来，胡葆森短期内大概是回不来了。

　　另据最新公开信息，阳光城集团创始人—— 林腾蛟，也滞留香港。

　　据多方报道，林腾蛟参与公司决策的频率已从每周三次视频会议降至每月一次。

　　据传，林腾蛟出走内地的直接原因与一笔涉及东北某银行的数亿元债务纠纷直接相关。

　　此前，泰禾集团董事长黄其森因与该银行有类似债务问题而失联，林腾蛟在吸取教训后选择主动离境，目前人在香港。

　　截至2026年2月底，阳光城已到期未支付的债务本金合计金额超过656亿元，公司已严重资不抵债。

　　2024年3月，见势不妙的林腾蛟辞去了阳光城法人和董事长职务，之后被曝出走境外。

　　而2026年开年后，中梁控股实控人杨剑也被传出已多月未出现在公司总部。

　　据传，中梁控股上海总部原办公室所在的跨国采购会展中心20楼也已退租。而杨剑最后一次公开讲话是2024年1月17日的经营工作总结会议，但中梁控股官方微信未见任何会议现场画面。

　　内部人士透露，杨剑全程未出席该次总结会议，甚至每周一的高管学习会为其留出的座位也一直空着。知情人士表示，杨剑目前只有与核心高管个别会议会以视频方式现身。

　　但人具体在哪里，不知道。

　　20222年7月，中梁控股就已出现债务暴雷。2025年中期净亏损7.81亿元，有息债务总额184亿元，但现金及银行结余仅42.9亿元。

　　下一个被传的是旭辉控股董事长林中。

　　旭辉可能是所有暴雷房企中最悲情的一家。旭辉明明胸佩小红花，成了示范性发债试点房企，却只坚持了一年多，就在内外债务危机的包围中，举手投降了。

　　2022年国庆节前，林中很动气地发了条朋友圈说：融资不畅，销售疲软，光让还钱哪家房企都吃不消。

　　一个月后，旭辉便暂停支付境外债所应付的本金和利息，正式暴雷。

　　据说，旭辉暴雷，不管是从精神还是身体上，对林中打击都很大。此后近三年时间，他都没有公开露面过。

　　这三年时间，市场传过林中抑郁，也传过他生病，其实谁也没想到，他在香港找到了新的事业。

　　据说说，林中炒币很好，赚了不少钱，已经有赴港的房企老板，学习他炒币的经验。

　　再接下来是新城控股的老板王振华。

　　与那些公司债务暴雷，老板被迫遁隐香港的地产老板相比，王振华最拿得出手的事是他创业的新城控股，至今都没有公开暴雷，就算他在局子里的这些年，新城依然立住了。

　　其实，早在出事的2019年，王振华就已经为自己铺好了后路。

　　王振华本人早已获得了香港居留权，他的儿子、新城控股现任董事长王晓松也已是加拿大国籍。而且，王振华家族早就在香港做好了家族信托。

　　王振华先在海外注册了Hua Sheng信托（由王振华作为财产授予人，其家族成员作为受益人设立），然后委托渣打透过其代名人SCTS Capital Pte． Ltd．持有Infinity Fortune Development Limited 100%的已发行股份。

　　而后者又持有First Priority Group Limited 100%的已发行股本，First Priority Group Limited又100%持有富域香港。

　　如此以来，王振华家族的新城控股、新城发展和新城悦服务的全部股份，都被富域香港持有。

　　这样，尽管王振华是三家上市公司实际控制人，但其个人无论遭受何种惩罚，王振华家族在三家上市公司中的权益，大概也不会因为其个人原因而受到牵连。

　　而且，只要新城不爆仓，股票不变成一张废纸，王振华就还有翻身之日。

　　2024年，王振华终于出狱，重获自由。

　　2025年，江苏常州有官员被查。作为常州本土富豪的王振华，早年在常州起家后，后期将总部迁至上海，但常州至今仍是新城的核心业务区域。

　　据说，领导被查后，需要找王老板了解情况，王老板随即赴港。

　　也就在2025年，王振华的女儿，年仅26岁的王凯莉，收购了一家在香港上市的新零售公司75%的股权。

　　新零售，大概会成为王振华家族的新事业。

　　最后，我想起了一位暴雷后仍在内地坚守的地产老板—— 孙宏斌。

　　虽然他已是美国籍，他的公司融创中国也在香港上市，暴雷后的孙老板也有大量的机会远遁香港甚至海外，但他还是选择了坚守内地，化债脱困，成为一名孤独的斗士。（综合自媒体地产鲸落、火口泡沫等报道）

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