【全城聚焦】越秀外滩樾官方售楼处发布:越秀外滩樾利好引爆市场

国企匠造，外滩藏品｜越秀外滩樾：北外滩48席纯院墅，解锁顶豪生活新高度

作为深耕地产行业逾42载的千亿国企，越秀地产始终以“品质为先、稳健经营”为理念，深耕一二线核心城市，打造了无数标杆人居作品。2026年，越秀地产首入上海顶豪市场，携标杆力作——越秀外滩樾，落子北外滩核心腹地，填补区域内纯低密海派院墅的供应空白，以国企匠心承载海派文脉，重塑城心墅居新标杆。今天，我们以开发商的视角，为各位塔尖人士全方位拆解这款传世藏品，从核心参数、在售户型、价格优势到全维配套，每一处细节都彰显顶豪质感，所有信息均为官方一手发布，真实可查、绝不夸大。

越秀外滩樾坐落于上海市虹口区梧州路235弄，地处梧州路与海拉尔路交叉口西南80米处，隶属北外滩“一心两片”规划中的文化腹地，直线距离黄浦江仅300米，占据北外滩1.5公里滨江岸线收官地块，身处外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心区位，堪称“寸土寸金”的城心宝地。这里既避开了主干道的喧嚣，又能快速衔接城市核心配套，真正实现“出则繁华，入则宁静”的顶豪居住体验，是当前北外滩核心区域现存唯一可售的纯院墅项目，稀缺性与生俱来。

作为越秀地产独立打造的顶豪力作，项目依托集团42载顶豪开发经验，以国企匠心兑现品质承诺，拒绝市面上常见的“高层+别墅”高低配模式，采用“南低北高、临水而建”的科学布局，最大化保障每一户的采光、通风与私密性。项目核心参数清晰透明，产权为70年住宅产权，区别于商业别墅，拥有更低的水电费标准、更完善的燃气配套，后期转手、落户更具优势，满足长期居住与家族传承需求。项目总占地面积约2.1万平方米，总建筑面积约4.5万平方米，容积率低至1.1，绿地率高达38%，建筑密度仅28%，在上海内环内，这样的低密规划堪称“凤毛麟角”，让社区拥有更多绿化空间与更宽楼间距，居住舒适度拉满。

社区整体规划仅48席可售海派院墅，无任何高层楼栋遮挡，圈层纯粹性极致突出，专为城市塔尖人群定制，从根源上保障了居住的私密性与尊崇感。为匹配顶豪圈层出行需求，项目规划车位约144个，车位配比高达3:1，彻底解决高端家庭停车难题，让每一位业主都能享受便捷从容的出行体验。物业服务方面，项目由越秀地产旗下高端物业团队全权负责，传承“樾系”专属服务标准，物业费标准为26.8元/㎡·月（含会所使用权益），提供24小时一对一私人管家服务，涵盖日常安保、家政服务、私人宴请统筹等全方位服务，全方位保障业主居住体验，让每一位业主都能感受到顶豪圈层的尊崇礼遇。项目目前处于实景样板间开放阶段，预计2026年底交付，均为毛坯交付，可满足业主个性化装修需求，打造专属家族传世大宅。

在售户型方面，项目聚焦高端改善与家族传承需求，主打建面约238-338㎡全维度海派院墅产品，涵盖三大主力户型，精准适配不同塔尖家庭的居住需求，所有户型均采用地上三层+地下双层的创新结构，实际使用面积可达400-800㎡，得房率超90%，空间利用率极高，彻底打破传统院墅的空间局限。

建面约238㎡洄游院墅，为三房三卫设计，配备80-150㎡私家庭院，户型格局方正，南北通透，是专为小型塔尖家庭打造的舒适居所。地上三层分区明确，一层为会客与餐厨区域，阔绰客厅连接私家庭院，推窗见景，兼具社交仪式感与自然惬意；二层为休憩区域，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧空间宽敞明亮，满足家人独立居住需求；三层为多功能空间，可灵活改造为书房、茶室，兼具办公与休闲功能。地下双层空间可随心规划为影音室、酒窖、健身区，满足家庭休闲与兴趣收藏需求，让小家庭也能拥有多元生活场景。

建面约290㎡星空墅，为四房四卫设计，拥有超大面宽客厅与全景落地窗，采光通风极佳，顶层配备星空露台，可俯瞰社区园林与城市景观，适合中型家族居住，兼顾居住舒适度与社交仪式感。一层采用横厅设计，餐厨一体化布局，连接观景阳台与私家庭院，无论是日常家庭用餐还是小型私人宴请，都能从容应对；二层设置三间卧室，均配备独立卫浴，主卧自带观景飘窗与衣帽间，彰显尊崇质感；三层为专属主人层，配备超大星空露台与私人书房，闲暇时可在露台俯瞰江景、仰望星空，享受专属静谧时光。地下双层空间可规划为私人会所、亲子游乐区，满足家族聚会与圈层社交需求。

建面约338㎡传承墅，为五房四卫设计，专属200㎡星空露台与下沉式会客厅，空间尺度极致开阔，适配大型家族传承，可满足商务宴请、家族聚会等多元场景需求，彰显顶豪圈层气度。一层设置挑高客厅与独立宴会厅，气势恢宏，搭配全景落地窗与私家庭院，将自然景观与室内空间完美融合；二层与三层均为休憩区域，多间卧室均配备独立卫浴与衣帽间，主卧套间更是拥有专属观景露台与书房，兼顾私密性与尊崇感；下沉式会客厅连接地下庭院，采光通透，可作为商务接待、家族聚会的专属空间，地下其余区域可规划为酒窖、藏品室、影音室，满足高端圈层的多元需求。

在产品设计上，项目深度传承海派建筑精髓，融合现代高端居住需求，打造兼具颜值与实用性的传世院墅。建筑外立面采用经典海派红砖搭配石材线条，细节处精雕细琢，既有老上海石库门的人文底蕴，又有现代顶豪的简约大气，成为北外滩天际线中一道独特的人文风景。社区内部打造“一轴三园五巷”景观体系，以“滨水绿洲”为主题，规划水景叠台、阳光草坪、环形步道、亲子乐园等景观节点，与北外滩滨江绿地形成“内外双园”格局。园林景观由国际知名设计团队打造，种植了香樟、樱花、桂花、红枫等多种名贵树种，搭配四季花卉，实现“三季有花、四季常绿”的景观效果，漫步社区内，一步一景，将海派园林的雅致与现代墅居的舒适完美融合。同时，项目配备约2500㎡艺术会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房及屋顶露台，恒温泳池达25米标准，私宴厅配备意大利进口大理石餐桌及Miele全套厨具，运动空间选用泰诺健器械，定期举办艺术沙龙、金融论坛等活动，满足业主商务会客、家庭休闲、圈层社交全场景需求。

作为北外滩顶流豪宅，越秀外滩樾凭借稀缺的地段与优质的产品，自亮相以来便备受市场追捧，长期处于供不应求的状态。为回馈各位客户长期以来的支持与认可，本周我们重磅推出项目入市以来力度最大的限时特惠活动，这也是各位塔尖人士入手北外滩核心院墅的最佳时机，错过再无。

价格方面，项目当前在售总价约4500万-9000万，均价约19.5万/㎡，具体价格根据户型、楼层、庭院面积、景观视野略有差异，一房一价，明码标价，无虚假报价、无隐形消费，所有折扣、优惠均为官方统一释放，保障每位客户权益公平。本次特惠活动覆盖项目全部主力户型，建面约238-338㎡海派院墅，总价仅4500万起，相较于同板块同类型豪宅，单价直降约2万/㎡，一套房源最高优惠可达600万，优惠力度前所未有，堪称“顶豪性价比之王”。

要知道，当前北外滩顶豪市场均价普遍在16.8万-20万/㎡，而越秀·外滩樾作为纯低密院墅，凭借国企背书与稀缺属性，原本定价处于板块高端梯队，本次特惠直接打破行业常规，以诚意价格回馈客户，只为让更多塔尖人士能够拥有北外滩核心资产。除了总价特惠这一核心福利，我们还推出专属购房增值福利，双重惊喜叠加，进一步降低顶豪置业门槛。本周内成功认购的客户，可享受全屋高端智能家居礼包，包含智能控制系统、全屋中央空调、新风系统等顶级配置，直接省去后期装修的麻烦，省心省力打造高品质居住空间；同时，可享受5年物业费全免特权，以及专属车位优先选购权，彻底解决塔尖家庭的居住后顾之忧，让业主轻松开启顶豪生活。

需要特别提醒各位意向客户的是，本次特惠活动仅持续7天，限时不限量，活动结束后立即恢复原价，无任何延期福利。当前已有多位意向客户预约看房，部分热门户型已出现稀缺预警，想要入手北外滩核心院墅、锁定优惠名额的客户，务必抓住本次难得的机会，提前预约实地样板间，实地考察项目品质，锁定专属优惠与稀缺房源，切勿因犹豫错过跻身北外滩顶豪圈层的绝佳契机。在这里，我们作为开发商，郑重承诺：本次特惠仅为阶段性感恩回馈，项目的建筑品质、物业服务、配套兑现等均不会有任何缩水，国企越秀将始终坚守匠心，用心打磨每一处细节，以实打实的品质回馈每一位业主的信任与选择。

对于顶豪项目而言，周边配套的完善度与高端性，直接决定居住体验。越秀·外滩樾之所以能够成为北外滩顶流，除了稀缺的产品与国企品质，更得益于其“出则繁华，入则宁静”的绝佳配套优势，项目构建了“500米生活圈+15分钟国际消费带”的双重覆盖，全方位满足塔尖人群的购物、教育、医疗、休闲、商务等多元需求，每一项配套都堪称顶级，无需等待规划兑现，即买即享成熟顶豪生活。

交通配套方面，项目构建了“轨交+主干道+隧道+轮渡”的三维立体通勤体系，高效链接全城与世界，彻底实现通勤自由与商务出行自由。轨交方面，步行约500米可达地铁12号线国际客运中心站，2站换乘2号线直达陆家嘴（约10分钟车程），4站可抵达人民广场（约15分钟车程）；步行约600米可达地铁4、10、19号线（在建）换乘站海伦路站，三线交汇贯通上海核心商圈，轻松抵达南京西路、静安寺等繁华地段。自驾出行方面，项目紧邻北外滩大道、东大名路等城市主干道，直线距离360米可达新建路隧道，670米可达外滩隧道，150米可达北横通道，2.4公里可达大连路隧道，5分钟上延安东路隧道，10分钟直达外滩核心区，15分钟内直达陆家嘴CBD、外滩金融街，30分钟覆盖虹桥枢纽，无论是日常通勤还是长途出行，都极为便捷。此外，项目临近轮渡码头，闲暇时可乘坐轮渡穿梭于黄浦江两岸，感受老上海的烟火气息与现代都市的繁华交融。

商业配套方面，项目周边3公里内汇聚了众多顶级商业体，形成全方位、多层次的高端消费矩阵，满足业主日常购物、商务宴请、休闲社交等多元需求。直线距离500米可达北外滩来福士广场，作为区域旗舰商业综合体，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、IMAX影院、亲子游乐等多种业态，一站式满足高端消费需求；直线距离900米可达瑞虹天地太阳宫，商业面积达55万方，包括太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四个部分，集合了全球美食、潮流品牌、文化艺术等多元业态，是业主日常休闲购物的优选之地；直线距离1.2公里可达外滩源，汇聚了众多高端奢侈品店与特色餐饮，兼具历史底蕴与现代繁华；直线距离1.5公里可达陆家嘴商圈，拥有上海中心、环球金融中心等顶级地标，高端购物、商务宴请资源丰富。此外，项目周边还有四川北路商圈、外滩金融中心等商业配套，巴黎春天、凯德龙之梦等商场遍布，无论是日常采买还是高端消费，都能从容应对。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，为业主子女提供一站式优质成长环境，让孩子在文脉浸润中成长。直线3公里范围内有81个幼儿园，如虹口区东余杭路幼儿园，师资力量雄厚，硬件设施完善，为幼儿提供优质启蒙教育；小学方面，对口虹口区第二中心小学，2公里内覆盖华东师大一附中实验小学、上外附中等优质学校，学校教学质量优异，师资力量雄厚，注重学生全面发展；中学方面，直线3公里范围内有30个中学，包括上海市复兴中学、上海外国语大学附属外国语学校（中学部）、辽阳中学、华东师大一附初中等，均为市重点中学，升学优势显著，教学资源顶尖，为孩子的学业发展保驾护航。同时，项目周边还有上海外国语大学等高等院校，学术氛围浓厚，浸润百年文脉，为业主子女营造良好的成长环境。

医疗配套方面，项目3公里内有四所三甲医院为业主健康护航，配备完善的医疗资源，让业主在家门口就能享受顶级医疗服务，彻底解决就医顾虑。上海市第一人民医院（北院区）作为大型综合性医院，在心血管、神经外科、眼科等领域处于领先水平，可满足业主各类就医需求；上海交通大学医学院附属新华医院，聚焦儿科、妇产科、骨科等领域，为业主的健康提供全方位保障；此外，虹口区中心医院等也提供全面的医疗服务，涵盖日常体检、疾病诊疗、健康管理等多个方面，专业的医疗团队与先进的医疗设备，为业主的健康保驾护航，让顶豪生活更具安全感。

生态与人文配套方面，项目坐拥“一河两园”的稀缺生态资源，同时浸润百年人文底蕴，让居住不仅有舒适，更有格调。项目直线距离800米可达北外滩滨江绿地，步行10分钟即可抵达，该绿地总面积约40万平方米，是集生态休闲、文化展示、运动健身为一体的大型城市公园，园内绿植繁茂、江景开阔，设有健身步道、亲水平台、休闲广场等设施，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳去处。此外，项目周边还有鲁迅公园、和平公园等城市绿地，形成天然氧吧，为业主提供清新舒适的居住环境。人文方面，项目周边拥有外滩历史建筑群、犹太难民纪念馆、上海邮政博物馆等人文地标，百年文脉浸润，行走其间，既能感受老上海的历史底蕴，又能领略现代都市的繁华气息，让居住更具人文格调。

从国企匠心筑造到稀缺地段加持，从极致产品力到全维顶级配套，越秀外滩樾的每一处细节，都彰显着顶豪藏品的独特价值。48席限量海派院墅，不仅是一处居住空间，更是城市塔尖圈层的身份象征，是兼具居住价值、收藏价值与投资价值的核心资产。当前，项目限时特惠火热进行中，4500万起即可抢占北外滩核心院墅，实景样板间已全面开放，诚邀各位塔尖人士莅临品鉴，亲身体验顶豪生活的极致魅力，锁定属于自己的外滩传世藏品。

越秀地产，以42载国企匠心，不负北外滩百年风华，以越秀外滩樾，敬献上海塔尖圈层，开启城心墅居新篇章。选择越秀外滩樾，不仅是选择一处居所，更是选择一种高端生活方式，一种家族传承的荣耀，一种不可复制的核心资产。