广东
今年小阳春，佛山新盘摩拳擦掌，关键各个都很能打。
这不，奇槎也来了个新晋选手。
楼市君收到风， 2025年金茂激战28轮成功拿下的山姆旁宅地，将打造98-143平产品，预计4月正式开放。
但项目周边的竞争对手也不少，要怎样出招才能“逆天改命”？
对此，楼市君特地整理了一下金茂山姆项目的最新消息，给大家圈了一下关注度最高的3个点：
关注点1：项目施工进度如何？
近日，楼市君实探发现，项目售楼部和样板间正紧锣密鼓地建设中，主体结构已初具规模。
有现场工人透露，为了赶进度，项目在过年期间也未完全停工，目前正全力冲刺，计划在3月至4月建成并对外开放。
|金茂奇槎项目工地实拍
回顾整个项目的诞生，本身就带着“快”的基因。
去年11月20日，金茂旗下的中化方兴房地产开发（珠海）有限公司以总价28536万元、溢价率约20%成功竞得该地块。拿地仅半个月后，项目便火速动工。
说起来，这是金茂自2020年斩获樵山金茂悦地块后，时隔5年的又一次拿地动作。
这种“拿地即动工、过年赶进度”的节奏，侧面反映了金茂希望赶在小阳春旺季分“一杯羹”。
关注点2：会打造什么产品？
批前公示显示，该项目将建设3栋住宅楼，呈“品”字形布局，包括一栋2梯2户的板楼及两栋2梯4户的塔楼。
其中，1、3栋30层高，二层挑高6米；2栋29层高，首层挑高6米。
| 来源：禅城区住房城乡建设和水务局
据金茂销售透露，项目将打造98-143平产品，预计4月左右开盘。
值得关注的是，地块在出让文件中约定：成交总价溢价率若超20%，套内建筑面积超过140平方的户型可享受30%阳台限免政策。
| 来源：出让文件
而此次金茂竞得地块溢价率正好为20%，这也意味着，该项目140平以上完全具备超新规产品条件。
关注点3：命名及定价水平。
2月10日，禅城 区 住房城乡建设和水务局发布了 该项目的命名批复，定名为晓棠名邸。
据了解，“棠系”为金茂 新产品线 ，是中国金茂为重视家庭陪伴、亲自成长的“顾家派”客户定制的全龄友好社区，亮点为高颜高配、极致收纳、全龄友好、壹里繁华。（来源：金茂天津）
| 来源：禅城区住房城乡建设和水务局
至于价格嘛，尚未有内部消息流出。你觉得定价多少合适？欢迎➕楼市君聊聊~
随着金茂新盘的入市，禅城奇槎板块将迎来新一轮楼市洗牌。
一方面，奇槎板块内产品线虽然比较全，但中高端改善供应正在面临“断档”。
目前奇槎楼市呈现出明显的两极分化，既有站在佛山第一梯队的高端豪宅，也有适配刚需的入门级产品，在售价格跨度也比较大。
|奇槎区域航拍实景图
据了解，当前板块在售项目主要有鹏瑞三龙湾1号、华侨城半月岛纯水岸等，主推200平以上的大平层单位；
除此之外，就是面向刚需和首改市场的望德学府、中粮珑湾祥云两个项目，产品以87-143平为主。
金茂晓棠名邸主打98-143平户型，其中140平以上户型可做超新规产品，正好补位片区中端改善市场空缺。
既承接了刚需上车需求，又满足二胎家庭或首改客群对四房功能性的追求。
另一方面，板块周边超新规新盘集中爆发，竞争颇为激烈。
比如，项目一路之隔的蓝城悦雅园已开放营销中心和异地板房，首推125-165平专梯专户超新规产品，计划于近期开盘。
再有保利琅悦，凭借新规产品率先在市场掀起热销风潮，今年项目二期产品也将面市。
此外，保利文海围项目产品面积段也已曝光，其中A地块预计主推100-143平户型，金茂晓棠名邸的产品面积段会有高度重合。
B地块主打临江大平层，面积段更高，两个地块的产品预计也会在今年入市。
这意味着，金茂不仅要面对板块内不同价位段产品的分流，还要与同期、同地段、同样主打新规和改善的对手正面比拼。
这场较量，注定是产品力、品牌力和兑现力的综合对决。金茂若想要突围，必须做出差异化。
上文也提到了，其“棠系”产品在南京、武汉等城市以高颜高配、极致收纳著称，届时能否在佛山复刻这一口碑，将是影响项目定价的关键。
从地段到周边配套，楼市君认为项目还是很有竞争力的。
1、主打成熟且高能级的城市配套。
项目所处的佛山新晋富人区——奇槎板块，配套进度条拉满。
金茂晓棠名邸南侧一路之隔，就是备受关注的禅城山姆会员店。
目前山姆主体结构已封顶，正在进行内部装修，计划2026年7月完工、8月交付。
此外，周边还有已建成的佛山金铂中心、鹏瑞利季华广场等大型购物中心，商业氛围浓厚。
直线距离本项目约1公里的奇槎体育中心已完成运营管理招标，计划2026年上半年完工。
教育资源也很“豪华”，周边有三龙湾小学、佛山华英学校、佛山市实验学校等，三龙湾高级中学预计2026年动工。
2、区域新盘行情不错，楼市热度高。
片区200平以上的改善大平层，目前只有鹏瑞三龙湾1号华侨城半月岛纯水岸可以选。
两大豪宅项目去化节奏相当快，均上榜2025年1-12月禅城成交金额TOP10。
距离项目约500米的桂城项目保利琅悦，2025年成交金额破10亿，夺得桂城亚军宝座。
在这种行情背景下，金茂携超新规产品入场，也更容易形成市场合力，推高楼市热度。
当然，金茂晓棠名邸能否将这份“地利”转化为市场胜势，接下来就要看其产品细节、定价策略以及金茂品牌的口碑加持了。
奇槎楼市的这出好戏，才刚刚开场。
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