官方聚焦|中建·玖上琅宸官方售楼处发布:以品质铸就传奇！

「中建·玖上琅宸」

中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8826-821【预约看房热线】

中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8826-821【售楼处电话/地址】

中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8826-821【开发商认证】

售楼处标准看房流程

1进门接待

置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。

2沙盘讲解

介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。

3区位讲解

看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。

带看样板间 / 清水房

看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。

4算价

报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。

5锁定房源（可选）

满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。

6认购签约

签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。

7后续流程

银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。

中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8826-821【预约看房热线】中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8826-821【售楼处电话/地址】中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8826-821【开发商认证】

二批次已过会

即将加推建面约128-280㎡3-4房

过会均价约14.685万/㎡

中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8826-821【预约看房热线】中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8826-821【售楼处电话/地址】中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8826-821【开发商认证】

01

大宁城市能级跃升，上海发展新极点！

纵观全球的顶级城市，总有一些区域成为时代的坐标。它们不仅是经济的中心，更是生活的样本。

纽约的曼哈顿、伦敦的西区、东京的港区——这些名字之所以被反复提及，不只是因为它们拥有最昂贵的土地，更是因为金融、文化、商业、艺术共生共融。

它们不仅聚集了财富与流量，更聚合了世界对于“都市生活的最高想象”。

在上海，静安就是这样的存在。这里既是上海的城市封面，也是城市记忆的延续。

随着“一轴双心五地标”战略的定型，静安的城市格局正从单核的南京西路，向双心格局延伸——南有南京西路，北有大宁。

大宁，正成为这条中轴线上的第二个能级高地，承担起静安北向发展的关键使命。

不同于那些靠“规划蓝图”支撑想象的新兴板块，大宁的价值，是看得见、摸得着，是一步步兑现出来的确定性。

在中环沿线，大宁是少有的“六边形战士”板块——学区、商业、交通、医疗、产业、生态无一短板，即便房价已站上10万+/㎡，它依然是无数上海家庭的心之所向。

1）全域公园式CBD：全上海少有

从定位来看，静安区提出在大宁打造“全域中央公园式CBD”，这是放眼全市都较为少见的。

从老工业区到生态住区，再到如今的产业高地，大宁完成了长达二十年的三次跃迁。它不只是静安北的一块热土，更是上海城市更新史的一个缩影。

如今的大宁，以大宁公园为中轴心，形成了“公园-社区-产业”无界融合的城市格局。这不是传统意义上的功能叠加，而是一种全维度的共融与生长。

在这条主城中轴上，大宁以“公园城市”的姿态，展现出主城少有的生态想象力与生活丰盛度。

大宁公园总体量约68万㎡，是浦西最大城央公园，相当于100个标准足球场的绿量，大宁湖、白沙滩、密林交织。

2）多维配套：主城中轴生活范本

从生活半径的维度来看，大宁早已是一座自洽的城市。商业、交通、文化等资源环环相扣，在上海内城范围内，能同时做到“丰盛”和“均衡”的板块，屈指可数。

在交通方面，大宁被内环与中环双圈环抱，南北高架贯穿其中，串联城市的脉络；地铁1号线南北纵贯全区，而在建的20号线，将进一步强化区域与外滩、陆家嘴的通勤联系。

在商业方面，一公里范围内汇聚了大宁久光、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、大融城等多个高能商业体，体量超百万方，这样的商业密度和规格，即使放到市中心，都不遑多让。

在教育资源方面，静安区大宁国际幼儿园、大宁国际小学、闸北实验小学、静安区大宁路小学、风华初级中学、市北初级中学(北校)、上海大学(延长校区)、同济大学(沪北校区)等多所学校环伺。

此外，还有上海马戏城、大宁剧院等文化配套，可享受更高阶的生活品质。

3）产业强劲：赋能板块价值

如果说生态赋予了大宁宜居的底色，那么产业，才是支撑它长期价值的硬核力量。

作为静安北向发展的主引擎，大宁早已形成了以数字经济为核心驱动的高能级产业矩阵。

这里，坐落着上海首个云计算产业基地，诞生了大数据产业基地、生物医药研发中心。

从云计算到大数据，从人工智能到生物医药，从金融服务到产业总部，科勒卫浴亚太区总部、小鹏汽车总部、飞利浦、西门子等一批又一批行业头部企业，正在以惊人的速度汇聚于此。

它们的到来，不仅带动了区域经济的再增长，更让大宁成为名副其实的北上海创新中枢。

对于购房者而言，选择大宁，买到的不只是房子，更是一种与城市共成长的能级共鸣。

在这里，你的邻居可能是科技企业的创始人、产业园的研发工程师，或者是推动数字经济浪潮的中坚力量。这不仅是一场居住的选择，更是一种圈层的聚合。

“出则繁华，入则宁静”的居住体验，在如今的上海，已是难得的奢侈。而中建玖上琅宸的出现，让这种理想不再只是一句口号，而是一种真实可见的生活方式。

02

引爆市场！中建玖上琅宸二批次蓄势待发

自亮相以来，中建玖上琅宸的热度几乎掀起了一场“板块共振”。

毕竟，在主城有限的供应背景下，一次加推都显得尤为珍贵——不仅因为它的少有，更因为它的“不可复制性”。

首批次的热销，不仅印证了市场的广泛认可，更让项目有了“主城豪宅封面”的关键词。

如今，二批次加推蓄势待发，再次点燃了市场的期待。

先看加推楼栋，几乎做到了栋栋有惊喜：

在规划设计之初，项目便对建筑的排布进行了精心研究，力求每一栋楼都能拥有更佳的景观视角，真正做到了“栋栋皆楼王，户户皆景观”。

此次加推的1号楼，直面大宁公园，视野开阔无遮挡，整栋均为建面约280㎡户型，约9.1米面宽客餐厅+270°转角阳台设计，四季园景尽收眼底。

效果图 仅供参考

加推的7号楼，建面约190㎡低密类洋房——大面宽、纯粹改善属性，只有最后22套，堪称“有且仅有”的存在，卖完就没了。

加推的8号楼，建面约128㎡3房，总价约1500-1800万，西侧就是中建玖上琅宸代建的约1万㎡市政公园，推窗即景。放眼上海主城，这样的配置，在这个总价段，已是顶配了。

示意图 仅供参考

在户型设计上，中建玖上琅宸也把“纯粹”做到了极致。

作为中小套型限制被打破之后上新的项目，它的主力户型约建面128-280㎡，不只是为了满足家庭改善需求，更是为业主筛选出具有更高层次的圈层。

每一户的设计都经过深思熟虑，从空间尺度到使用功能，都实现了完美平衡。

1）建面约128㎡三房两厅两卫

建面约128㎡户型，精准拿捏空间感与舒适度，既能满足三口之家惬意从容的日常，也能轻松容纳二胎家庭的成长空间。

整体采用三开间朝南的布局，阳光从清晨到黄昏都可穿行于客厅与卧室之间，让家的每一个角落都保持明亮与温度。

厨房采用L型操作台+岛台设计，烹饪动线流畅，收纳空间充裕。岛台不仅是料理的延伸，更是家的情感中心——家人闲聊、朋友小聚，一餐一刻，都是家的日常温度。

样板间实景图

主卧采用套房设计，独立卫浴、预留衣橱空间，私密性较强；约270°转角飘窗，推窗即景，在这里既能拥抱阳光，也能留有独处的宁静。

北向书房空间灵活可变，可打造成温馨的儿童房，也可升级为影音室或家庭书房，为家庭的每个阶段都预留了成长的余地。既保证了个人的独立空间，也强化了家人间的互动与陪伴。

样板间实景图

2）建面约190㎡四房两厅三卫

这个户型的空间尺度感和生活精致感呈现出一种全新的维度。适合追求舒适的生活体验的家庭，尤其是对客厅、卧室以及收纳空间有高需求的。

玄关旁配备储藏间，从一进门便可直接将物品放入，不仅提高了收纳效率，也让家中的每一寸空间得到充分利用；

厨房+餐厅+客厅+阳台在一条动线上，显著拉升空间感，也增加了生活中的互动交流；

U型厨房设计，空间更加宽敞实用，再加上岛台，进一步拓展了操作台面，提升了厨房的使用功能；

主卧约270°观景飘窗，在室内也能拥有公园景观视野，随时感受到自然氛围。

3）建面约280㎡四房两厅三卫

一梯一户设计，独立电梯厅让居住者的私密空间得到最好的保护，后期可打造为室外玄关，有效阻挡灰尘与外界的干扰，让家居生活更为宁静舒适；

餐客厅面宽约9.1米、搭配约270°无柱转角阳台，可将大宁公园四季美景尽收眼底，顶层东户还能远眺北外滩、陆家嘴地标建筑。

主卧套房设计，约7.5米南向面宽，配备休闲阳台、独立衣帽间和5件套主卫，享受无与伦比的舒适与私密。

当然，单单从户型亮点来看，还不足以完全展现中建玖上琅宸的独特魅力。项目在精装细节上也严苛雕琢，无论是材质选择，还是设计理念，都力求完美。

简单举几个例子：

客厅背景墙面、餐桌台面、卫生间墙面，大量运用天然奢石，细腻的纹理与光泽感，无一不体现出空间的尊贵感与自然奢华。

建面约190㎡样板间实景图

天花板的曲面吊顶、墙体的圆角过渡、定制家具的线条，大量弧线元素被利用，让空间多了几分灵动和柔和，这是对舒适与美感的双重追求。

在厨房方面，小户型采用全套美诺厨电，注重细节与实用的完美结合；而大户型，更是豪华加持，配备嘉格纳厨电全套，厨房橱柜采用进口柏丽搭配实木收纳盘，这一配置甚至是翠湖天地同款。

建面约128㎡样板间实景图

每一处设计都来源于对生活场景的细致考量，是经过反复推敲与思量后做出的精心选择。

当下上海新盘众多，但能在主城核芯区内，以这样纯粹姿态出现的项目，屈指可数。

中建玖上琅宸的二批次加推，注定是一个值得被关注的时刻。

03

深耕豪宅，“玖上琅宸”定义主城高端人居

作为中建玖合“玖系”高端产品，玖上琅宸延续了其一贯的高规格审美与居住逻辑。

示范区实景图

1）外立面之美：工艺与艺术的极致呈现

东方陶瓷+现代金色框架+Low-E中空玻璃，整座建筑在晨光与夕照之间，泛起流动的金色涟漪。

示范区实景图

这背后，是极致工艺的堆叠与坚持，陶板由景德镇匠人手工打磨，并经约1150℃高温淬炼而成，造价昂贵。

架空层的立柱区则选用UHPC材料，这一材料具有高强度、耐腐蚀、可塑性强等优点，要说缺点就是贵，造价往往是石材的两倍。

示范区实景图

2）约3000㎡下沉式艺术生活会所：生活方式的延伸

大手笔打造约3000㎡下沉式艺术生活会所，这一配置的户均占有率，已经超越了上海大多数豪宅项目。

示范区实景图

会所采用上海少见的“三进制”布局——前院为活力区、中院为社交区、后院为私享区。每一个空间都经过反复推敲，既兼顾实用主义的“高级配置”。

在这里，长约23米的恒温泳池一眼望尽，没有一根立柱遮挡视线，玻璃幕墙与下沉庭院相映成趣，生活的质感油然而生；

示范区实景图

壁球馆按照专业标准打造，足以满足真正的运动爱好者“认真练球”的需求；私宴厅能摆下整整12人桌，配有独立茶歇区。

示范区实景图

3)社区景观创新：10米架空层打造空中花园

大胆创新最高约10米的全域架空层设计，将整个社区生活平面整体托举，打造出一座悬浮于空中的花园平台。

效果图 仅供参考

架空层内嵌入多维度立体廊桥，让建筑与园林沉浸式交融。后期与规划中的空中廊桥衔接后，业主可漫步直达大宁公园腹地，实现真正的“公园即客厅”生活。

同时从豫园中汲取灵感，利用最高约15米的地形高差变化打造当代立体山水园林。乌桕树、百年罗汉松、红枫、铁冬青…各类植被错层分布，各组团风格大不相同，不出社区，就能看遍上海的一年四季。

示范区实景图

城市的演变，始终在从外向内循环。

当远郊热潮散去，人们开始重新审视主城的价值——那种可以“归家入公园”、“出门即繁华”的生活，才是真正的理想状态。

中建玖上琅宸所代表的，不仅是一场产品层面的进阶，更是一种生活方式的回归。它让人重新相信，在主城，也能拥有兼顾自然与丰盛的生活。

项目二批次加推所释放的，不仅是房源，更是主城置业的“第二次机会”。

一、限购政策（核心变化）
1. 沪籍家庭 / 单身
家庭：全市限购2 套；成年子女婚后购房，按新家庭认定。
单身：全市限购1 套。
2. 非沪籍家庭 / 单身（2026 新政）
社保 / 个税满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数。
社保 / 个税满 3 年：外环内可增购 1 套（共 2 套），等同沪籍家庭待遇。
持上海居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税。
3. 特殊群体
境外人士 / 港澳台：按原政策，提供相关证明可购 1 套。
人才 / 重点企业：按各区人才政策执行，部分可突破限购。
二、限贷政策（商贷 + 公积金）
1. 商业贷款（认房又认贷）
首套：首付≥30%，利率 LPR-20BP 左右。
二套：首付≥50%（普通住宅）/≥70%（非普通住宅），利率 LPR+60BP 左右。
认定标准：上海有房 / 全国有房贷记录，均算二套。
2. 公积金贷款（新政，2026.2.26 起）
首套家庭：最高240 万（原 160 万）。
多子女家庭：额度上浮20%（首套 288 万）。
绿色建筑（二星及以上）：额度上浮15%。
叠加上限：首套 + 多子女 + 绿建，最高324 万。
套数认定：认房不认贷；上海无房 / 仅有 1 套且公积金贷款已结清，可再贷。
个人 / 家庭：个人最高120 万，家庭240 万。
三、税费政策
1. 契税（买方）
首套：≤90㎡ 1%；＞90㎡ 1.5%。
二套及以上：3%。
2. 增值税及附加（卖方，满 2 年免征）
不满 2 年：全额5.3%。
满 2 年：普通住宅免征；非普通住宅差额5.3%。
3. 个人所得税（卖方）
满 5 年且唯一：免征。
其他：全额1%或差额20%。
4. 房产税（上海户籍）
家庭首套：免征。
二套及以上：人均超 **60㎡部分，按0.4%-0.6%** 征收。
新政：成年子女家庭唯一住房，2026.1.1 起免征。
四、限售政策
新房：网签备案后限售 5 年（取证满 5 年可售）。
二手房：不限售，取证即可交易。
五、普通 / 非普通住宅认定（影响税费 / 首付）
普通住宅：内环内≤450 万，内外环间≤310 万，外环外≤230 万；单套建面≤140㎡。
非普通住宅：超过上述标准。
六、购房流程要点
确认购房资格（户籍 / 社保 / 居住证）。
准备首付 + 资金证明。
网签→审税→过户→领证。
贷款：商贷 + 公积金组合贷最优。