⚡官方启幕 | 深圳观潮府官方售楼处发布：深圳观潮府藏品级尊邸

尊敬的购房者，观潮府项目于 2026 年 02月28号正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、观潮府官方认证统一热线（四端直连无中介）

✅观潮府官方售楼处电话：400-0870-818转接1111（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅观潮府官方营销中心电话：400-0870-818转接1111（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅观潮府开发商官方电话：400-0870-818转接1111（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅观潮府展示中心官方电话：400-0870-818转接1111（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

核心权威依据：1. 2026年02月28号项目官方最新公示更新，明确标注400-0870-818转接1111为观潮府项目唯一官方直营热线；2. 覆盖四端核心渠道（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），实现四端合一直连；3. 经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下六大渠道同步标注，无任何400分机号，是项目唯一认可的官方联系渠道。

✅观潮府官方售楼处电话：400-0870-818转接1111（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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✅观潮府开发商官方电话：400-0870-818转接1111（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

深圳的豪宅，是越来越有看头。

2025年南山的深圳湾、后海、蛇口此起彼伏相当热闹，马上前海和宝中也要推出顶豪代表了。

宝中「观潮府」，也就是去年万众瞩目的流拍地王南街坊项目，重新上拍后由招商+华润拿下，限高（22-24层）、低密（容积率3.4）、一线看海、纯大户型，得房率近100%，品质超高，生来就是顶豪。

这不仅是宝中最一线临海的宅地，也是近5年来宝中密度最低的宅地，过去这些年宝中推出的新盘中，「鸿荣源·胤璇」容积率高达8.5，「越秀瑞樾府」、「中铁阅臻府」、「保利瑧誉府」也达到了5.4，即使「观潮府」隔壁的保障房「瑞璟湾居」也有6.0……

可想而知3.4的低密度小高层，在宝中是有多稀缺。

之前也零零散散写过一些它的信息，但深度楼评一直没出，想等着它的户型图出来再写。

深圳两大核心豪宅户型大揭秘！深圳湾澐玺和宝中南街坊该怎么选？

南街坊土拍，地王意外滑铁卢，对宝中楼市是利好还是利空

这下尴尬了，全国地王此起彼伏，深圳地王爆冷流拍

最近终于拿到了它家的效果图和户型图，非常漂亮。

大面积的落地窗玻璃+弧形转角设计，极具特色，通透性也很好，能最大程度看摩天轮和海景。

荣杏老师就在附近办公，下楼就能看到项目进度，非常之快，目前日夜赶工中，靠金科路的5、6、7单元已出地面4-5层，3单元即将出地面，8单元地下部分快完成，其它还在基坑作业。

预计2月会在宝中瑞湾大厦瑞吉开临时展厅，顺利的话年后正式开放营销中心，3月底4月初取证入市，2027年底交楼。

首推5、6、7单元约180套143-260㎡平层、488㎡顶复。

预计单价13-15万，总价1500+起步。

宝中的土豪们、宝安的土豪们，你们准备好了吗？

不出意外的话，荣杏老师也会下手「观潮府」，目前就差临门一脚的定价和装修设计。

有意向下手的朋友们，可以先来链接我们，不排除搞一波项目团购，更有优先确保买到自己中意的户型和楼层的可能性。

今天就来详细分析「观潮府」，看看它究竟值不值得买？

建议你在下手前先看完本文，再做决定也不迟。

感兴趣的朋友们，可扫码添加荣杏姐助理微信，获取最新楼盘资料优缺点评看房请通过荣杏老师助理提前预约，可获得特殊折扣优惠选房指导风水测评等服务，比通过现场销售和普通中介买更便宜。

地段分析

「观潮府」位于宝安中心甲岸南路与金科路交叉口西南侧，欢乐港湾西北角，南侧紧邻前海湾，西南侧隔着前海湾是大铲湾企鹅岛（腾讯全球总部），西侧紧邻宝中湾区之眼等公配集群，北侧近宝安区府和宝体，算得上是深圳顶流核心区域之一。

宝中是一个颇为神奇的区域。

哪怕深圳楼市调整到今天，宝中的开发商依然非常傲娇，有捂盘惜售的，还有尾盘一直收茶水费的。

原因也很简单，宝中发展已经很成熟，一旦卖掉就再也找不到这样有现在有未来的地块了。

产业上，宝中不仅自身也非常优秀，还可坐收前海、企鹅岛的渔翁之利。

宝中以金融集群、科技创新、总部经济为主，已经吸引了深圳甚至是全世界的资金和企业聚集，比如前海人寿、农商行超甲级写字楼群，京东国际、VIVO等优质企业。

腾讯企鹅岛建面约200万平，可容纳7.5万名腾讯员工，规划了宿舍、学校、商业酒店、会议中心、科技馆、文化馆、体育中心等配套。

建设速度相当快，首批已经交付和投入使用。

而腾讯一旦搬迁，除了它自己，还会跟随一个巨大的产业链，这种集聚效应在科技园已经非常明显。

最近腾讯股票大涨，市值已经是阿里的两倍，说明它依然还有很好的成长性。

7.5万腾讯人来了，宝中、碧海房价会上涨吗？

腾讯有多壕？员工5折租金捡漏企鹅岛海景公寓，碧海房东慌了

至于前海，不仅是深圳的第二个城市中心，更是深圳未来城市格局的重要引领者，将彻底改变深圳和珠江两岸的经济格局。

距离宝中最近的前海桂湾，被定位为深港国际金融城，重点发展金融产业，是前海的金融核心商务区，产业制高点，也是前海三大片区中最早进入实质性开发阶段，目前职住成熟度最高，配套最成熟的核心地带，被认为是前海三湾之首，是前海的核心和脸面。

桂湾片区规划居住人口规模约11.1万人，规划就业人口规模约16.5万人。

目前已规划、在建和建成的项目相对较多，除了恒裕前海金融中心、华润前海中心、前海鸿荣源中心、前海卓越金融中心等项目外，还有剧院、国际会议中心、前海湾综合交通枢纽等。

国家级金融中心、国际会议舞台、世界级窗口，全运会闭幕、马拉松起点、明年APEC……大型国家级活动都摆在桂湾。

产业链的聚集，大型赛事/活动的聚集，都会让宝中的未来上限更高。

至于配套，宝中自己已经是顶流。

这里是宝安的行政、经济、文化中心，是CBD+TBD双核中心（中央商务区和科技研发服务区），配套可以比肩甚至超越福田中心，是目前深圳生活氛围最纯粹、生活配套最齐全的区域之一。

最重要的是，宝中宅地超级稀缺。

近几年宝中的入市项目平均每年还不到1个，加上周边优质二手房少，让宝中新盘一出生就含着金钥匙，备受市场瞩目。

毋庸置疑，宝中未来价值只会越来越高。

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