碧桂园境内债，一折价格回购！

2月24日，碧桂园地产集团发布公告

根据2025年境内债券持有人会议通过的《关于本期债券整体重组的议案》，对包括腾越建筑在内的九笔公开债进行回购，拟购回资金总额上限为 4.5 亿元

标的债券购回价为债券剩余面值的12%

我算了一下九只债券的余额，合计约为137.63亿元；

如果全部1.2折的价格回购，动用的资金量需要达到16.515亿元；

很显然，九只债券的持有人，是通过债转股或者一般债权的重组方案选项，实现债务重组的。

去年9月份，碧桂园的境内债重组方案出炉，根据媒体早先公开的重组方案，如下：

一）现金提前偿付安排即同意费。对在持有人会议中全部议案投同意票的持有人，按持有张数的0.1%提前兑付并注销债券，同时豁免全部利息

二）现金赎回。拟以不超过4.5亿元的现金对标的债券开展购回，价格为债券面值的12%

三）本息兑付延期。本金兑付延长至2035年9月2日

以H16碧园5为例，2031年9月2日起分9期逐步兑付，每半年兑付一次，前四年每次兑付1%、2%、3%、4%，自2034年3月2日起兑付比例分别为15%、15%、20%、30%。截至2025年9月2日（基准日）的未付利息按1%年利率重新计算；基准日起按1%年单利计息，利息于2035年9月2日一次性支付。

四）债转股。股票定价为2.6港元/股，以出售所得净额等值人民币兑付；增发后24个月内按月指令出售，未出售部分在第25个月强制出售。

2026年2月25日，碧桂园(02007.HK)收盘价0.33元；债转股的折价，很容易算出来。

五）等额转化一般债权。一般债券的兑付日延迟至2033年，单利1%

重组方案出来的时候，我写过解读，链接不上去。

碧桂园地产集团2025年三季度财报——

资产项：货币资金118.85亿元，流动资产6215.22亿元，资产合计6963.23亿元

负债项：应付账款2208.77亿元，合同负债1712.16亿元，一年到期的非流负债738.75亿元，负债合计6266.63亿元

至2025年三季度末，期内净利润-72.25亿元

2026年1月26日，碧桂园发布关于诉讼/仲裁、失信/受限、债务逾期的公告——

2025年11月30日至2025年12月31日，发行人合并范围内涉及新增标的金额 5000万元以上的未决诉讼、仲裁案件12宗，标的金额合计约19.01亿元

2025年12月23日至2026年1月23日，新增32条被执行信息，涉及新增执行标的金额合计 32.49 亿元；作为被执行人导致被冻结的子公司及参股公司股权新增9笔，涉及股权金额合计约13.91亿元

2025年11月30日至2025年12月31日，发行人合并范围内违约债务净新增 5.45 亿元（含本金或利息逾期、涉诉、不良、触发交叉违约条款等情况导致违约）

碧桂园的境外债化了不少，境内债也开始化了不少，短期内的债务压力没那么大了；

短期债务危机解除，并不意味着长期就能够安枕无忧；

销售滞缓、资产减值、财报依旧没有改善的迹象；新增的执行、新增的债务违约，意味着凤厂从涅槃到重生，还有很长的路要走。