开年强预期，楼市迎来两件大事！

一天两大“强心剂”：

上海发布核弹级新政！广州拍出新地王！

政策+市场，同频出招，齐齐“点火”楼市小阳春。

关键，这才是春节后的第二个工作日，而且发狠的还都是一线城市。

信号分量相当大。

上海“托”的不是上海，而是全国。

事实上，近期的上海楼市已经有所回暖，二手房成交量已连续3个月高居2.2万套以上，1月份又创近5年同期新高。

新房价格更是连续21个月全国领涨。

所以站在上海立场，即便出政策也无需下如此大猛药。

五部门联合发文，限购、公积金、房产税全松动，购房门槛可以说降到了脚脖子。

非沪籍只要有1年社保就可以在上海买房，有3年社保则可以在外环内再多买一套。

并且，持居住证满5年也能在上海买房了。

目的再清晰不过，拉新扩增，刺激新上海人置业。

同时，本地改善也有利好。

公积金贷款额度大涨，首套最高额度暴增至240万，多子女+绿色建筑最高可拉至324万！二套多孩家庭也被纳入支持范围，所有叠加最高可贷270万……

言外之意，降低买房成本，给足杠杆支撑。

再加上启动收购二手房用作保租房等。

“政策一次性给足”，妥妥要把上海拱飞的节奏。

毕竟火车跑得快不快，还得火车头来带。

上海是全国楼市风向标，又有超强的经济底气，其GDP已连续多年稳居内地城市NO.1。

可以说，上海能不能止跌回稳，直接关乎全国市场和信心。

所以，这个旗帜必须立起来，才好拉动楼市大盘。

广州同日也炸场。

年后的第一场土拍就引发243轮激战、超10万人围观，从上午10点一直拍到晚上，持续了近9个小时，单这时长就让人惊叹。

更惊人的是，还一举刷新了广州单价地王，住宅楼面价高达8.58万/平米。

比之前的最高地价记录高出1万多。

同时还以236亿成交总价，拿下了广州土拍史上总价第二。

客观说，行情好时出地王并不稀奇。比如天津5.6万/平米的“地王之王”就是2016年时拍出的。

而现在的市场，显然并不好，但却能拍出史上新地王。

着实让楼市振奋。

也为今年的楼市小阳春吹响号角。

现在，新一轮的稳楼市周期已经来了。

上海领头“表态”，广州爆发“马场大战”。一个政策，一个地王，都是影响预期的关键。

现在基本面已经到位，还差情绪面。而要想修复情绪面，就得靠预期。

叠加全国层面以及地方的政策狂轰。

全国层面——

二手房增值税，不满2年由5%降至3%；

居民换房退个税“二度延期”至2027年底；

央行派送降首付、变相降息等“开年大礼包”，商业用房贷款首付由50%降至30%，下调再贷款、再贴现利率0.25个百分点……

出台新房“限价”，价格浮动不得超10%；

提高公积金贷款额度，首套最高可贷144万，二套最高可贷120万；

商业用房贷款首付“打六折”，由五成降至三成……

下个月，大概率还会迎来LPR降息。

包括两会后的收储政策也会提上日程。天津已经征求意见……

可以预见，接下来还会有政策密集出台。

今年的楼市小阳春，要冲起来了。