全域升级！广州新一轮巨变，从天河开始！

天河又开始秀肌肉了！

在236亿卖掉马场地块之后，天河举行了2026年高质量发展大会，天河未来发展格局，也彻底明牌！

5年GDP上万亿、年内推动500多个项目建设、总投资超8000亿元...

同时大会还首次曝出，天河在广州国际金融城、广棠科创城、广东奥林匹克体育城，将全面发力。

这预示着，一场关于广州城市的大变革，正在从天河开始！

｜图源：广州天河发布

壹

事实上，城市变革的第一步，往往在于土地价值的觉醒。

2月25日，广州土地市场迎来了历史性的一刻。

经过近9小时、243轮的激烈竞价，越秀集团以236亿元的总价拿下天河马场地块（一期），折合住宅楼面价超8.5万元/平！

这一数字不仅刷新了广州楼面单价纪录，更创下了自2010年以来广州拍地成交总额的最高纪录！

｜马场地块航拍

｜广州楼市发布 摄

但马场地块的成功出让，背后其实还有一个更深刻的意义：

那就是广州的城市发展路径，从几年前的开拓新区，到开始集中力量盘活中心区存量空间。

要知道，在2021年之前，很大一部分精力是放在黄埔、南沙，甚至是增城。

但这两年，我们注意到，从白鹅潭，到广州金融城，再到现在的珠江新城，广州重回中心区域的迹象，特别明显。

也就是说，广州目前正在从“增量扩张”的方式，向“存量提质”模式转变。

而在这方面，天河其实就是一个特别鲜明的变革“样本”。

就拿马场为例，它未来将打造的是集高品质居住、高端服务、生态休闲于一体的高质量发展示范区。

可以说，这种在高密度CBD里，焕新城市的做法，在过去从没有过的。

｜马场空间效果示意图

贰

值得一提的是，马场的改造升级，还只是天河巨变的冰山一角。

为什么这么说？

昨天，天河举行了2026年高质量发展大会，会上曝光了一张天河未来的城市规划图。

其中有几个信息值得大家关注：

1、天河实施CBD+CTD双核引领战略，其中CBD范围包括了天河北、珠江新城和广州国际金融城。

2、天河CTD（中央科创区）范围正式划定，包括了天河智谷、天河智慧城以及环五山创新策源区。

3、天河智谷板块以环城高速为界，重新划分为广棠科创城和广东奥林匹克体育城。

这意味着，天河CBD+CTD的双重格局直接明牌了。

这对于天河的城市发展来说，将是一次彻底变革。

因为它不仅是城市功能空间的重构，还是对产业结构、城市资源、生活方式的一次集体性优化。

｜天河三大平台示意图

与此同时，这也意味着天河的发展模式，将发生很大改变。

首先最关键的，天河CTD的范围正式确定了！

要知道，在之前天河CTD基本只是一个模糊的概念，在相当多时间里，都把天河智慧城称为天河的CTD，最多加上一个天河智谷。

而现在，官方首次确定了天河CTD的范围：

涵盖天河智慧城、天河智谷和环五山创新策源区。

对于环五山创新策源区来说，相当于从一个概念，落地成为规划，摆到了明面上来！

环五山创新策源地，为什么能“升咖”？原因也很简单：

一方面，环五山创新策源地的位置，正好在天河的腹地，恰好与珠江新城、金融城形成了一个黄金三角区。

也就是说，环五山创新策源地，可以很轻松对接来自CBD的资金、市场以及人员等多维要素。

|广州楼市发布 制

另一方面则在于，环五山创新策源地拥有全广州最多的高校资源。

不完全统计，这里聚集了4所双一流大学，约43家省部级以上科研机构、4家粤港澳联合实验室，20多个专业园区，以及30万高校师生等等。

可以说，广州最具创新活力的地方，就是环五山创新策源地了！

|广州楼市发布 制

更关键的是，环五山创新策源区还有持续的增量。

根据今年早先天河公布的重点建设项目计划，天河区的长湴、元岗等旧改都在名单之内。

这些旧改的推进，除了将全面提升环五山创新策源地的城市面貌，也将为板块带来更多的产业载体，推动片区的经济发展。

其次，天河智谷重新规划为两大平台，定位更精准了。

说到天河智谷，名头虽然叫得响亮，但很多时候大家对智谷并没有什么概念。

就比如产业引进上，就远远不如隔壁兄弟智慧城。

而现在，经过重新规划，天河智谷划分为广棠科创城和广东奥林匹克体育城后，定位一下子就清晰起来了。

按字面意思，广棠科创城就是聚焦科创，而广东奥林匹克体育城就是依托奥体，发展文化赛事演艺产业。

｜天河奥体中心航拍

｜广州楼市发布 摄

以广棠科创城为例，最新定位定位为环五山创新策源先导区，规划为“绿美智谷、科创方舟”，聚焦于人工智能与智能装备机器人两大主导产业。

从规划图上可以看到，广棠科创城主要分为西南组团和东北组团。

西南组团联动南网智算中心，发展人工智能产业，规划新增产业载体118万平。

东北组团则联动小鹏科技园，布局智能装备与机器人全产业链，规划新增产业载体86万平。

｜广棠科创城规划示意图

而在产业载体上，广棠科创城围绕着54公顷的广州人才公园，规划了不同的形态。

比如多层独栋式、高层塔楼式、裙房共享式，适配从初创企业到成长型、成熟型企业的全周期需求。

值得一提的是，在去年，天河广棠连片征收1043亩，创下了天河近十年最大规模的土地收储。

这也为广棠科创城产业引进，腾挪出宝贵的土地空间。

｜广棠科创城规划示意图

广东奥林匹克体育城则围绕着奥体，规划了北翼和南翼。

其中奥体今年将实现“每周一场”高频赛事演艺，全年举办超40场高水平赛事、超50场演唱会。

未来还将拓展电竞、漫展等文体新场景，打造湾区ACG中心与体育文化交流中心。

｜广东奥林匹克体育城规划示意图

而南翼将打造吃住行游购娱一站式体育特色商圈。

目前十五运IP公园已经落成，将常态化开展音乐节、文化节、潮流市集等活动。

至于北翼，则重点培育高端体育产业集群。

未来，谋划1处11万方体育综合体，规划新增超32万平产业空间！

最后，广州国际金融城的重要性也得到了提升。

作为天河CBD的重要组成部分，广州国际金融城在最新规划中依然是天河三大功能平台之一。

在最新规划图上，广州国际金融城的title非常多：

“四个出新出彩”示范区、国家数字服务出口基地、国家文化出口基地、国家数据产业集聚区、广东自贸试验区广州联动发展区、广州人工智能与数字经济试验区。

｜广东奥林匹克体育城规划示意图

去年5月，起步区内的金融方城正式开园，目前已经聚集了中国人保、太平洋保险、农业银行等15家金融机构总部。

目前，起步区内29栋甲级写字楼全面投用，是全国金融机构密度最高的区域之一！

｜金融城实拍

｜广州楼市发布 摄

当然，其他几个片区发展也很迅速。

如东区，已经落户了澳门国际银行、蜂助手、四三九九、诗悦网络等企业总部，形成了金融+数字双轮驱动。

西区则重点布局人工智能核心产业，总投资超80亿元的中国人工智能（广州）产业园即将封顶，红专厂智能空间招商策划也已经正式启动。

还有北区，以羊城创意产业园等为载体，聚集了酷狗音乐、荔枝等200余数字文化企业，重点发展“数字+”文化、音乐、游戏等数字创意产业等。

｜金融城航拍

｜广州楼市发布 摄

叁

坦白来讲，天河的这份全新规划图，不仅代表各功能平台的升咖，更是圈定了天河未来的发展方向。

要知道， 在CBD+CTD的大框架下，官方会大手笔砸钱，搞产业、搞旧改、搞基建...

而这种城市级别的资金投入，不仅会短时间内提升区域GDP，还会直接重塑城市面貌、产业生态、配套水平，乃至生活方式。

｜广州楼市发布 制图

首先，从经济上来看，天河截止到去年，已经蝉联全市第一19年，其中有7个行业，被天河拿下了第一。

但按照天河的目标，未来5年全区的GDP要冲破1万亿。

也就是说，天河接下来一定会在人工智能产业、机器人、智能网联与新能源汽车、低空经济等新兴产业发力。

｜广州楼市发布 制图

这意味着很多标志性的IP产业，会被天河大力支持。

比如小鹏机器人产业园，目前已经开工建设，它是国内首个人形机器人全链条量产基地。

再比如，注册资本500亿的广东省战略性新兴产业投资引导基金，目前已经进入实质性运作。

这基金的作用，设立的目的就是扶持AI、机器人、新能源等相关产业的发展。

也就是说，随着城市发展模式的推进，天河的产业生态也会迎来全面进阶。

｜广州楼市发布 制图

当然，在基础设施方面，对新兴板块也是一个能级跃升的契机。

比如今年天河还将推进85个道路建设项目，同时完工14条道路，完善天河的“六横七纵”布局。

其中，很多道路就位于金融城、广棠科创城、广东奥林匹克体育城这三个重点发展的平台内。

｜广州楼市发布 制

一句话总结，天河今年加足了马力，不仅是在转变城市发展方向，也是对城市面貌、产业生态、生活配套的一次提升和优化。

可以说，从天河开始，一场全新的城市变革已经发生。

一些在板块内部的项目，无疑将饮得头啖汤。

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