新世界中期业绩：物业销售完成年计划过半，投资物业增收5%

2月27日，新世界发展发布2026财年上半年财报。报告显示，公司核心经营指标持续向好，中期核心盈利36亿港元，总债务缩减17亿港元；经调整净利重回正数区间。“双轮驱动”战略凸显韧性，合约销售劲达138亿港元，超过全年目标的一半，其中香港市场创2021年以来新高；投资物业板块业绩录得5%同比增长。新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚表示：“公司减债策略见成效，业务发展态势持续向好。”

新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚（左二）、新世界发展执行董事兼物业发展主管薛南海（右二）、新世界发展执行董事、首席财务总监兼联席公司秘书刘富强（右一）、新世界发展执行董事兼新世界中国行政总裁陈耀豪（左一）

合约销售突破138亿港元，香港市场表现亮眼

2026上半财年，新世界物业销售板块展现强劲表现，上半年合约销售达138亿港元，超过270亿港元全年目标的一半。其中香港市场表现尤为亮眼，合约销售录得103亿港元，创下2021年以来最高纪录，彰显公司在香港高端物业市场的核心产品力与品牌竞争力。

2025年以来，受多方因素带动，香港楼市持续回暖，新世界也因时而动，应市加推，取得了良好的市场表现。报告期内，包括新世界滶晨（DEEP WATER PAVILIA）、柏蔚森（THE PAVILIA FOREST）‌、瑧尔（AUSTIN BOHEMIAN）等项目都有出色的市场表现。其中，包括西九高铁艺文商圈的瑧尔、位于九龙城的住宅项目瑧博（HOUSE MUSE）均是投入市场则悉数售罄，价量均表现出色，滶晨、柏蔚森等项目各自成为片区市场的明星级项目，表现亮眼，足以证明市场对新世界品牌及产品充满信心。

内地市场方面，新世界上半财年合约销售约32亿人民币，核心项目运营成效斐然。其中，位于广州CBD核心的凯旋新世界，以21.8万/平方米的网签单价登顶全国榜首；广州耀胜尊府首期顺利完成交付，客户口碑持续攀升，二期产品将加推以满足市场需求；地处广州地标商圈白鹅潭的新世界‧天馥，推出可望烟花江景的新品，吸引全城改善买家的高度关注，项目更于新春期间荣登中心区热门板块榜首。沈阳悦景‧新世界凭借硬核产品品质与优质服务，持续稳居区域销售额榜首，成为公司在内地市场的标杆项目，为后续业务拓展奠定坚实基础。

投资物业业绩持续增长 高出租率夯实现金流支撑

投资物业方面，撇除已出售资产及新开业资产对收益的影响后，新世界投资板块业绩录得5%同比增长，持续为公司带来稳定的经常性收益，有效支撑整体经营发展。

在香港市场，K11 MUSEA品牌吸引力不断增强，成为大湾区具有鲜明特色与吸引力的旅游目的地。2024年7月以来，项目先后吸引逾10个国际一线奢侈品牌进驻、升级及扩建，Prada全新复式店、Miu Miu及Alo Yoga将于2026年内陆续开幕，将进一步提升项目商业能级与客流吸引力。香港K11 Art Mall持续关注“Z世代”消费需求，成功建立起稳固的年轻消费族群，报告期内项目整体出租率长期达100%。

在内地K11方面，广州汉溪K11购物艺术中心于2025年9月正式启幕，凭借多元化的品牌组合及优质的购物环境，开业仅一周便累计吸引客流接近70万人次，为区域商业注入强劲信心。在报告期内的国庆黄金周内，K11内地商场业务表现强劲，在国庆黄金周实现整体销售同比按年增长23%。内地首个旗舰项目深圳K11 ECOAST自开业以来持续发力发展 “首店经济”，运营表现亮眼。截至2025年底，项目客流总量强势突破1300万人次。

报告透露，在筹备开业的K11项目中，位于上海淮海中路核心地段的办公楼K11 Atelier Huaihai预计将于2026年正式入市，目前预租率已超50%，其所在的综合体K11 ELYSEA未来将打造成上海核心商圈新地标；杭州望江新城项目商业部分进展顺利，杭州K11 Art Mall及K11 Atelier计划于2027年第四季度起逐步开业，将完善公司在长三角核心城市的商业布局，为投资物业板块业绩增长注入新动力。

新世界的核心商业及写字楼项目租务市场表现亮眼，出租率稳步攀升。截至2025年12月31日，香港K11 Art Mall商业出租率保持近100%出租率，K11 MUSEA出租率升至98%，K11 Atelier Victoria Dockside办公楼维持99%高出租率；香港83琼林街办公楼自2024年落成出租率从50%大幅提升至74%，租务表现全面向好。

内地核心投资物业项目出租率同样保持稳健态势，上海K11 Art Mall、武汉光谷K11出租率同样表现亮眼，分别达92%和90%。广州云门NEW PARK、广粤天地商业出租率均超出90%，其中广粤天地出租率高达96%。两大项目各具特色、亮点鲜明：云门NEW PARK，作为白云新城北片区首个超大型商业综合体，依托显著区位优势，首创沉浸式公园商业模式与消费体验，带动整个商圈商业格局升级；广粤天地作为广州高端住宅标杆国际社区凯旋新世界的重要商业配套，通过空间焕新升级、引入首店品牌以及打造各类丰富活动，有效提升客流活跃度与社区情感黏性。稳健的商业运营为公司带来稳定的经常性收益，为业绩持续增长提供坚实支撑。

2026财年上半年，新世界发展在业务销售、公司营运与财务稳健方面实现多项关键突破。随着下半年优质新盘密集推售、核心投资项目落地运营、农地价值逐步释放，公司将持续以“销售物业+经营性资产”双轮驱动战略巩固发展优势，以清晰的战略布局、强劲的产品力与稳健的财务状况，稳步开启高质量发展新征程，为股东与市场创造更大价值。